Решение по делу № 2-158/2023 от 30.06.2023 - о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей и определения его местоположения.

Дело № 2-158/ 2023

УИД48RS0008-01-2023-000110-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

при секретаре Степанян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка материалы гражданского дела № 2-158/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей и определения его местоположения,

установил

ФИО4 обращались в суд с иском к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей и определения его местоположения.

В обосновании заявленных требований ссылались на то, что они, являясь собственниками земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, на собрании участников общей долевой собственности данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отказались заключать договор аренды земельного участка с ИП ФИО3, выразив намерение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей площадью 125 200 кв.м. Для этого они обратились к кадастровому инженеру на проведение кадастровых работ, которые были проведены, подготовлен проект межевания земельных участков. Площадь образуемого земельного участка составляет 125 200 кв.м. В газетах «Липецкая газета» и «Добринские вести» были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №. От ответчика поступили возражения, согласно которых ФИО3, как арендатор и участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возражал против выдела земельных долей, так как сам планирует выделить принадлежащие ему земельные доли на указанном земельном участке; местоположение выделяемого земельного участка делает невозможным доступ к оставшимся 109,55 га в связи с имеющимися естественными преградами, такими как лесопосадки, овраги и водоем; местоположение выделяемого земельного участка не согласовывалось с другими сособственниками; на участке проведены подготовительные работы к посеву сельскохозяйственных культур и внесены дорогостоящие удобрения; он, как арендатор земельного участка с кадастровым номером № несет затраты на содержание данного участка в соответствии с правилами землепользования. Поступившие от ФИО3 возражения истцы считали необоснованными, так как не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения имущественных прав ответчика выделом земельной доли в натуре. Просят суд признать необоснованными возражения ФИО3 и признать проект межевания земельных участков согласованными.

06.06.2023г. от представителя истцов ФИО10 – ФИО5 поступили заявления. которые она поддержала в судебном заседание, об отказе от иска к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей и определения его местоположения.

Производство по делу в этой части 30.06.2023г. было прекращено.

В судебное заседание истцы ФИО15, ФИО2 не явились. О дате рассмотрения дела были уведомлены надлежащем образом. ФИО16 обратился с заявлением в котором просит рассмотреть дело без его участия, сообщает суду, что свою земельную долю он продал ФИО3

ФИО5, представляющая интересы ФИО15 по доверенностям от 04 мая 2023года (выдана ... в судебном заседании заявление об отказе от иска поддержала, суду сообщила, что её доверители отозвали ранее выданные доверенности от 25 мая 2022года (л.д. 35,37) ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на представление их интересов по распоряжению принадлежащими им земельными долями, в том числе на представление их интересов в суде. Свое распоряжение об отзыве доверенностей оформили нотариально, о чем сообщили указанным лицом, направив копии распоряжения заказными письмами. ФИО16 свою долю 313/11581 в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером № продал арендатору ФИО7 Переход права собственности на указанную земельную долю зарегистрирован в Росреестре.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 исковые требования истца ФИО2 поддержала, мотивируя теми же обстоятельствами, что и в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представление своих интересов доверил ФИО8, который считает необходимым прекратить производство по делу в части исковых требований, заявленных истцами ФИО9, а в части иска ФИО2 необходимо отказать, т.к. сформированный земельный участок не может быть выделен истцу, т.к. состав участников изменился, ФИО3 купил принадлежащую истцу ФИО16 земельную долю и не намерен её выделять из «:173» участка, а одному ФИО2 указанный в межевом плане земельный участок площадью 12500 кв.м. не может быть выделен, т.к. он является собственником только 6, 26 га., что соответствует 626/11581долям в праве собственности на указанный объект недвижимости.

Выслушав доводы сторон, исследуя письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1)

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2)

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4)

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

В силу ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.9).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Из материалов гражданского дела судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельной доли площадью 6, 26 га, что соответствует 626/11581 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности данного земельного участка, состоявшегося 22.07.2022 истец ФИО2, в том числе другие лица ФИО15, ФИО22 отказались от заключения договора аренды земельного участка с ИП ФИО3 ( л.д. 7- 16).

С целью выделения своих земельных долей ФИО2, ФИО15 обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ для выделения земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен проект межевания земельных участков ( л.д. 17- 63). При подготовке проекта межевания земельных участков был составлен проект о выделе земельного участка площадью 125200 кв.м.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в части размера и местоположения границ выделяемого участка опубликовано в газетных изданиях «Добринские вести» № 46 (№12251) от17 ноября 2022г. и «Липецкая газета» №42 (№26582) от 30.11.2022г.

На данный проект межевания арендатором исходного земельного участка ФИО3 кадастровому инженеру и в Управление Росреестра по Липецкой области поданы письменные возражения по существу проекта межевания, указано, что не согласна с размером и границами межевания, планирует также выделять земельный участок, выделенный земельный участок делает невозможным доступ к исходному земельному участку, на данном участке проведены подготовительные работы к посеву, внесены дорогостоящие удобрения, он несет затраты на содержание исходного участка

В связи с наличием данных возражений кадастровый учет и государственная регистрация прав образованного земельного участка были приостановлены.

В настоящее судебное заседание представлена выписка из Росреестра, договор купли-продажи от 02 июня 2023г., в соответствии с которыми 02 июня 2023года ФИО16 принадлежащую ему земельную долю – 313/11587 продал ответчику ФИО3, который арендует исходный земельный участок и который не намерен выделять свою долю из исходного земельного участка. Договор купли-продажи от 02.06.2023г. и переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается представленными выписками из Росреестра от 13.06.2023г.

Также в суд поступили заявления истцов ФИО15 об отказе от иска, которые в судебном заседание поддержала их представитель ФИО5, производство по делу в этой части исковых требований прекращено.

Из объяснений представителей истцов ФИО5 следует, что ФИО15 отказались от иска, т.к. в настоящее время не намерены выделять свою долю из исходного земельного участка, а ФИО16 уже продал её ответчику.

Таким образом, два истца, которым в общей сложности принадлежит одна земельная доля, которые отказались от своих намерений по выделу принадлежащих им долей из земельного участка с кадастровым номером №, поэтому выдел земельного участка уже не может быть осуществлен по подготовленному кадастровым инженером ФИО1 проекту межевания от 03 ноября 2022г., вследствие чего границы по указанному проекту межевания, как и сам проект, не могут быть согласованными. Принимая во внимание, что самого объекта спора, а именно выделяемого земельного участка в счет 2 долей, в настоящее время не существует, оснований для признания необоснованными поданных на данный проект межевания возражений не имеется.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных истцом ФИО2 требований о признании возражений ФИО3 на проект межевания, признании согласованными проекта межевания земельного участка от 03 ноября 2022года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, не имеется.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей и установления границ земельного участка согласно проекту межевания земельного участка от 03 ноября 2022года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М.Перелыгина

Решение в окончательной форме вынесено 07.07.2023г.