Дело №2-16/2025
76RS0007-01-2024-000325-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 Января 2025г. г. Пошехонье Ярославская область
Пошехонский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Шустровой О.В.,
при секретаре Мелиховой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов ФИО1 к Администрации Пригородного сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,
установил:
Исполняющий обязанности прокурора Пошехонского района Ярославской области обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1 к Администрации Пригородного сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 в 2006 году приобрела жилой дом <адрес> у ФИО25. По сведениям Роскадастра, право собственности на указанный дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по сей день зарегистрировано за ФИО24 который умер ДД.ММ.ГГГГ. Письменных доказательств сделки не сохранилось, однако с указанного времени семья истца открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным домом и земельным участком при доме, с 2009 года в указанном доме имеет постоянную регистрацию. Просит признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Определением судьи к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.
Помощник прокурора Лапшина А.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседаниеи исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что дом был куплен в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО26 за 30 000 рублей, никакой расписки не сохранилось. Сразу после покупки они с мужем начали делать ремонт в доме, перестраивали веранду. Все коммунальные услуги оплачивает она <данные изъяты> (ФИО1), в доме по настоящее время проживают она с мужем и сыном. Двое других детей проживают отдельно.
Ответчик администрация Пригородного сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что возражений относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности не имеет, с заявленным требованием согласны.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений по заявленным требованиям не представила.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО28 пояснила суду, что ФИО1 знает давно, вместе работают в школе. ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 купила дом в с. Фоминское и переехала туда., там же проживают по настоящее время. Она часто бывает в гостях у ФИО1 и видит, что в доме сделан ремонт, земельный участок обрабатывается, распахивается, сажается картофель в больших количествах. В дом недавно провели воду, и ФИО4 планирует купить стиральную машину.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО27 пояснила суду, что знаком с истцом ДД.ММ.ГГГГ. В с. Фоминское ФИО4 с семьей живет очень давно, около 20 лет. Она ходит к ФИО4 в гости и видит, что дом постоянно благоустраивается, участок окашивается, сажается огород.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. первого п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что в качестве собственника жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован ФИО29 (л.д. 21-24). Правообладателями земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> указаны: ФИО30(л.д. 25-27).
Согласно похозяйственной книге <данные изъяты> главой семьи указан ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В похозяйственной книге за <данные изъяты>. главой семьи указан ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. который умер в 1995г.
В похозяйственной книге <данные изъяты>. главой семьи указан ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ а также ФИО34,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В похозяйственной книге <данные изъяты>. главой семьи указан ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в 2006 году выбыли в г. Рыбинск), а также: ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в 2006 году выбыли в г. Рыбинск).
В похозяйственной книге <данные изъяты>. главой семьи указан ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также: ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В похозяйственной книге №1 за 2012г. по 2016г. главой семьи указан : ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также: ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(выбыла в 2016 г.), ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В похозяйственной книге за 2017г. по 2021г. главой семьи указан ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также: ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Постановлением главы администрации Колодинского сельского совета от <данные изъяты> за ФИО51 закреплен земельный участок 0,25 га и выдано свидетельство на право собственности на землю в д. Фоминское.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен и удостоверен нотариусом Пошехонского района, зарегистрирован в реестре <данные изъяты> купли продажи, в соответствии с которым ФИО52 купил земельный участок площадью 26 кв. м., а также находящийся на этом земельном участке жилой жом.
Постановлением Администрации Пошехонского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении наименований улиц и присвоении нумерации жилым домам и иным зданиям в населенных пунктах <адрес> принадлежащего ФИО53 присвоен номер №.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела жилой дом <данные изъяты> и земельный участок в <адрес> Пошехонского района Ярославской области у ФИО54., и с этого времени она, и её семья открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным домом, и земельным участком при доме, а с 2009 года в указанном доме имеют постоянную регистрацию.
Письменных доказательств сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка не сохранилось.
ФИО55 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти.
Согласно выписке из поквартирной карточки дома <адрес> области зарегистрированы: ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО58., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, они не являются заинтересованными в исходе дела лицами.
Данный факт также не оспорен дочерью ФИО59 – ответчиком ФИО5, которая является его наследником.
Истец ФИО1 представила достаточные доказательства открытого, добросовестно и непрерывного владения домом и земельным участком.
Споров о праве на заявленные объекты недвижимости не имеется.
Обращение в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Гражданский иск и.о. прокурора Пошехонского района Ярославской области удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на: жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>., площадью 53,6 кв. м. и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>., площадью 2600 кв. м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Шустрова