Дело №2-652/2023

УИД 39RS0010-01-2022-003377-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о прекращении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, которым просил прекратить права и обязанности арендатора Дик В.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >. Согласно п.1 указанного договора жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, предоставленном продавцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года. Согласно п. 10 договора купли-продажи жилого дома покупатель взял на себя обязательство оформить земельные отношения и зарегистрировать их в Гурьевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года с присвоением кадастрового номера № Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Отдельное соглашение о переходе прав на земельный участок между истцом и ответчиком Дик В.А. не заключалось. В настоящее время с ответчиком Дик В.А. невозможно заключить соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды в пользу истца по причине его не проживания в жилом доме, являющимся предметом договора купли-продажи жилого дома. Договор аренды с ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГ года, но в связи с тем, что он не был расторгнут с ответчиком Дик В.А., сведения о данном договоре и о правах ответчика содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, договор продолжает действовать, в связи с чем истец не имеет возможности заключить новый договор аренды или выкупить земельный участок в собственность. Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области на обращение истца о прекращении указанного договора аренды ответила отказом в связи с наличием действующего договора с ответчиком Дик В.А. На основании изложенного, указывая на изменение в настоящее время состава правообладателя жилого дома, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик Дик В.А., представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Маршальского сельского округа Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года Дик В.А. предоставлен на неопределенный срок в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, о чем был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская <адрес > из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года, присвоен кадастровый номер №, имеет ограничение прав в виде аренды в пользу Дик В.А. с ДД.ММ.ГГ года.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года между Дик В.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения, общей площадью 87,2 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м, со строениями, сооружениями, находящегося по адресу: <адрес >, расположенного на земельном участке мерою 1 000 кв.м, предоставленных продавцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора аренды, зарегистрированного в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГ года за №, согласно прилагаемому к договору плана земельного участка.

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года с присвоением кадастрового номера №, право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГ года.

Сведения о заключении соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Дик В.А., а также сведения о заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка между Дик В.А. и ФИО1 в материалах дела отсутствуют. Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года ФИО1 обратился в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением № о заключении с ним договора аренды на вышеуказанный земельный участок.

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года за исх. № ФИО1 было сообщено, что арендатором земельного участка является Дик В.А., в связи с чем расторгнуть договор и предоставить земельный участок не представляется возможным.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ Дик В.А. утратил право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее Дик В.А., нарушает права собственника жилого дома – ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2023 года.

Судья Т.А. Макарова