Дело № 2-271/2023
УИД: 91RS0011-01-2022-002223-77
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 11 января 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при ведении протокола заседания ФИО1, ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3,
ответчицы ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, администрации Янтарненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с названным иском, мотивируя его тем, что в 2002 году истец приобрела у ФИО10 земельный участок площадью 31 кв.м. и расположенный на нём гараж площадью 20,1 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, однако договор купли-продажи земельного участка с гаражом составлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, его наследником является супруга ФИО4 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорные земельный участок и гараж никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет, в связи с чем полагает, что у неё возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на гараж общей площадью 20,1 кв.м. и земельный участок площадью 31,0 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Истец ФИО5, представитель ответчика администрации Янтарненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и нотариус Красногвардейского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, надлежаще извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились.
Представитель истца ФИО3 в суде исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.
Ответчица ФИО4 в судебном заседании просила отказать в иске.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Судом установлено, что ФИО10 принадлежал земельный участок площадью 0,0031 га для обслуживания и эксплуатации автогаража по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО5 квартиру по адресу: Республика Крым, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца суду пояснил, что ФИО10 вместе с квартирой продал ФИО5 и спорные земельный участок с гаражом. При этом ответчик ФИО4 пояснила суду, что о продаже земельного участка с гаражом ей ничего не известно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.
Из ответа нотариуса ФИО6 от 26.09.2022 № следует, что по материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 наследницей является супруга ФИО4
Из представленной Госкомрегистром информации следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике спорных объектов недвижимости.
Согласно ответу Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 21.11.2022 № следует, что инвентаризация спорного гаража не проводилась.
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с 2002 года спорными земельным участком и гаражом открыто владеет как своим собственным ФИО5
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Янтарненского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым ФИО12 в присутствии соседей ФИО13 и ФИО11, следует, что со слов соседей ФИО5 с августа 2002 года по настоящее время открыто владеет и использует земельный участок площадью 0,0031 га, расположенный на территории <адрес>, для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража. На указанном земельном участке располагается гараж.
05.08.2022 кадастровым инженером ФИО14 подготовлен технический план на спорное гаражное строение площадью 20,1 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется гаражом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанный гараж не зарегистрирован. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.
Доводы ответчицы ФИО4 о том, что она является собственником спорного имущества, как законный наследник и принявшая наследство, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Исходя из части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
С августа 2002 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО10 и ФИО5, последняя начала владеть спорным земельным участком и гаражом. При этом с указанного времени ни ФИО10, ни в последствии его правопреемник ФИО4 не обращались с жалобами и соответствующими судебными исками в отношении устранения препятствий во владении спорным имуществом.
Из пояснений ответчицы ФИО4 следует, что после продажи квартиры в <адрес>, она с супругом переехали жить в <адрес> Республики Крым, где она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства.
С августа 2002 года ФИО4 не несла каких-либо расходов по содержанию спорного имущества, после смерти супруга не предпринимала меры по оформлению в собственность земельного участка под гаражом.
Каких-либо прав на данное имущество ответчик не заявляла на протяжении более 15 лет и не исполняла обязанностей собственника, предусмотренных статьей 210 ГК РФ.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО4 устранилась от владения вещью, не проявляла интереса к спорному имуществу и не исполняла обязанностей по его содержанию на протяжении длительного времени, в связи с чем исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на гараж общей площадью 20,1 кв.м. и земельный участок площадью 31,0 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 18.01.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев