РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3237/22 по иску ФИО1 к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов, признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов.

В обоснование заявленных требований истцом было указано, что истец является участником долевого строительства на основании договора от 24 мая 2019г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – до 30 июня 2021 г. Данный срок соблюден не был. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил. В этой связи истец просила суд взыскать в ее пользу с ООО “Бакунинская” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 г. по 27 сентября 2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы в размере сумма, а также признать п. 5.1.1. договора участия в долевом строительстве недействительным.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО “Бакунинская” 24 мая 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 25-ТАТ/Р-53/05-19, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался осуществить реконструкцию здания по адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машиноместо № Р-53 общей проектной площадью 14,63 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 1.3 договора – второй квартал 2021 г., то есть не позднее 30 июня 2021г.

Вместе с тем, указанным пунктом предусмотрено, что при переносе срока получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию в соответствии с п. 5.1.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику отодвигается на срок указанного переноса.

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что застройщик вправе переносить срок ввода комплекса в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев путем письменного уведомления участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, в случае если строительные работы полностью завершены, но при этом разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса получено не было.

Таким образом, максимально возможный срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 г.

При этом, 30 апреля 2021 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока ввода комплекса в эксплуатацию на 4 месяца, то есть до 31 октября 2021 г.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу 27 сентября 2021г.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства истцу отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО “Бакунинская” о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании п. 5.1.1. договора участия в долевом строительстве № 25-ТАТ/Р-53/05-19 от 24 мая 2019г. также не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ФИО1 добровольно было принято решение о заключении договора на условиях, согласованных с ООО «Бакунинская». Истец не была лишена возможности отказаться от заключения договора, обратиться в иную строительную организацию. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, оспариваемый истцом пункт договора участия в долевом строительстве не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующего правоотношения в сфере участия граждан в долевом строительстве, не нарушает права и законные интересы истца.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов, признании пункт договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года