Копия УИД 16RS0046-01-2024-032415-54

Дело № 2-1586/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что 26.10.2017г. между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ... предметом которого является нежилое помещение для хранения негорючих материалов, кладовка № ..., парковочное место № ..., расположенные в многоквартирном жилом доме ....Казани. Согласно п.5.1 договора стоимость кладовки составляет 51400 рублей, парковочного места 550000 рублей. При этом, парковочное место было оплачено ответчиком лишь в размере 160000 рублей. Решением Арбитражного суда РТ от 15.08.2019г. ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Решением Конкурсного управляющего ООО «ФОН» от 01.11.2019г. требования участников долевого строительства ООО «ФОН», включая требования ФИО1 о передаче парковки № 37, оплаченной в размере 160000 рублей, включены в реестр требований. Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства, которому Постановлением Кабинета Министров РТ от 16.10.2019г. переданы имущество и имущественные права и обязательства застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, стал приобретателем прав застройщика – ООО «ФОН», в том числе по требованию от участников долевого строительства исполнения обязательств по оплате объектов строительства по заключенным договорам. Между Фондом и Конкурсным управляющим ООО «ФОН» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. Согласно акту приема-передачи в отношении объектов установлено, что обязательство по полной оплате цены договора в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении объекта установлен в размере 385000 рублей. Фонд РТ исполнил обязательства застройщика в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано. 30.04.2021г. истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства, однако ответчик уклоняется от принятия объекта строительства, не изъявив желание принять парковочное место. 28.09.2021г. истец направил в адрес ответчика акт передачи парковки с указанием, что в связи с увеличением фактической площади парковки ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате объекта строительства в размере 31810 рублей 29 копеек. Указанная задолженность ответчиком оплачена. При этом, согласно договору у ответчика имеется задолженность по оплате стоимости передаваемого объекта в размере 385000 рублей. Данная задолженность ответчиком не погашена. 24.05.2023г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, согласно которому ответчик признает наличие данной задолженности, и ему предоставлена рассрочка оплаты, согласно которой сумма ежемесячного платежа составляет 32083 рубля 33 копейки. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по погашению задолженности. В связи с этим этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате объекта недвижимости в размере 325000 рублей, неустойку, предусмотренную соглашением о рассрочке, в размере 95828 рублей 26 копеек за период с 25.06.2023г. по 06.12.2024г., почтовые расходы в размере 92 рубля 50 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13021 рубль.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодексаРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодексаРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований участников строительства, в том числе включается и размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 201.15-1 закона передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты цены договора.

Судом установлено, что 26.10.2017г. между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ..., предметом которого является нежилое помещение для хранения негорючих материалов, кладовка № ..., парковочное место № ..., расположенные в многоквартирном жилом доме № ....Казани.

Согласно п.5.1 договора стоимость кладовки составляет 51400 рублей, парковочного места 550000 рублей. При этом, парковочное место было оплачено ответчиком лишь в размере 160000 рублей.

Решением Арбитражного суда РТ от 15.08.2019г. ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Конкурсного управляющего ООО «ФОН» от 01.11.2019г. требования участников долевого строительства ООО «ФОН», включая требования ФИО1 о передаче парковки № ..., оплаченной в размере 160000 рублей, включены в реестр требований.

14.07.2020г. между Фондом и Конкурсным управляющим ООО «ФОН» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в порядке ст.201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства передается право собственности ООО «ФОН» на следующие объекты строительства: объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами ... по адресу: г.Казань, ... (социально-жилищный комплекс с подземными автостоянками и др.).

Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства, которому Постановлением Кабинета Министров РТ от 16.10.2019г. переданы имущество и имущественные права и обязательства застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, стал приобретателем прав застройщика – ООО «ФОН», в том числе по требованию от участников долевого строительства исполнения обязательств по оплате объектов строительства по заключенным договорам.

Согласно акту приема-передачи в отношении объектов установлено, что обязательство по полной оплате цены договора в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении объекта установлен в размере 385000 рублей.

Фонд РТ исполнил обязательства застройщика в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано.

30.04.2021г. истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства, однако ответчик уклоняется от принятия объекта строительства, не изъявив желание принять парковочное место.

28.09.2021г. истец направил в адрес ответчика акт передачи парковки с указанием, что в связи с увеличением фактической площади парковки ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате объекта строительства в размере 31810 рублей 29 копеек. Указанная задолженность ответчиком оплачена.

При этом, согласно договору у ответчика имеется задолженность по оплате стоимости передаваемого объекта в размере 385000 рублей. Данная задолженность ответчиком не погашена.

24.05.2023г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, согласно которому ответчик признает наличие данной задолженности, и ему предоставлена рассрочка оплаты, согласно которой сумма ежемесячного платежа составляет 32083 рубля 33 копейки. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по погашению задолженности.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Фонда РТ подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом по оплате объекта долевого строительства имеет место быть и до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельства суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате объекта недвижимости в размере 325000 рублей и неустойку, предусмотренную соглашением о рассрочке, в размере 95828 рублей 26 копеек за период с 25.06.2023г. по 06.12.2024г. Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Поскольку истцом были понесены расходы за отправку претензии в размере 92 рубля 50 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13021 рубль, суд взыскивает данные расходы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт серии ...) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате объекта недвижимости в размере 325000 рублей, неустойку в размере 95828 рублей 26 копеек, почтовые расходы в размере 92 рубля 50 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13021 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.03.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.