Решение по делу № 2-10554/2024 от 17.01.2025

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2024-011890-41

Дело №2-741/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2025 по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ квартиру, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 5 расположенного по адресу: <адрес>

Специализированной организацией ООО «Газ-ТО» было проведено обследование квартиры №№ по вышеуказанному адресу, где были выявлены факты переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущие к нарушению безопасной работы этого оборудования: обрезка газовой разводки. По факту выявленных нарушений было составлено уведомление о выявленных нарушениях.

Ответчик доступ в квартиру для установления заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений не предоставляет.

В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа по стоку квартиры ответчика, проживающего в <адрес> прекращена.

Представитель истца АО "ГЖЭУ-4" ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что доступ в квартиру ответчиком по настоящее время так и не был предоставлен. Просила в случае удовлетворения исковых требований, обратить решение к немедленному исполнению, так как требования направлены на пресечение угрозы в связи с переустройством газового оборудования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель АО «Мособлгаз» ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ООО "Газ-ТО" представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация городского округа Мытищи представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения, дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 5 расположенного по адресу: <адрес>

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о выявленных нарушениях.

Согласно выписки из ЕГРН и финансово-лицевому счету № собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО2

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письменные уведомления с требованием предоставить доступ в жилое помещение для установления заглушки на внутриквартирную газовую трубу до принятия ответчиком мер по устранению выявленных нарушений, указанных в уведомлении, выданном ООО «Газ-ТО» после обследования внутриквартирного газового оборудования.

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Перечень работ, выполняемых по указанным договорам, должен предусматривать техническое обслуживание и ремонт (применительно к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме) всего газового оборудования заказчика и не может быть менее минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме согласно приложению.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 статьи 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией.

Работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляются специализированной организацией или иной организацией, которые соответствуют требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчик обязан незамедлительно сообщать исполнителю о неисправности оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, а также об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом, эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять исполнителя об изменении состава внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Также согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Как указывает истец, и подтверждается материалами дела, ответчик в добровольном порядке доступ в жилое помещение не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО «ГЖЭУ-4» об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру в течении 3-х дней с момента вынесения решения для установки заглушки на газопроводе.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что доступ в квартиру необходим истцу для установки заглушки на газопроводе в связи с выявленными нарушениями, ведущими к нарушению безопасной работы газового оборудования, суд по ходатайству истца полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, разрешив истцу в случае непредоставления ответчиком в течении 3-х дней с момента вынесения решения доступа в квартиру, исполнить решение самостоятельно путем вскрытия входной двери квартиры ответчика, с возложением расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры и установке заглушки на ответчика, поскольку данные расходы истец понесет именно в связи с непредоставлением ответчиком доступа в квартиру, в то время как данный доступ необходим истцу для проведения работ, что необходимо для соблюдения требований безопасности при использовании и содержании газового оборудования.

При рассмотрении требований о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения суд учитывает следующее:

В соответствии ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии ч.2 ст.308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (10000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” и специализированной организации ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз».

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” и специализированной организации ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения |выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ |сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» обратить к немедленному исполнению.

В случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру №№ по адресу: <адрес>, и установки заглушки на газопроводе в квартире ответчика специализированной организацией ООО Газ-ТО», АО «Мособлгаз», с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных по проведению работ по вскрытию двери, установке заглушки на газопроводе.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу по день исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 неустойки в размере, превышающем 1000 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме составлено 20.01.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: