63RS0039-01-2022-004685-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Лозюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3987/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестор» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Инвестор», она является собственником помещения А806, с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м, расположенного № по адресу: результатам оценки функционально-типологической группы многофункционального комплекса «гостиничный комплекс с торгово-офисными помещениями», соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Правила проектирования», что подтверждается техническим заключением ООО «Лаборатория качества и технологии строительства». Здание имеет в своем составе два функционально-планировочных компонента (жилые помещения и общественные помещения), взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования, состоит из 2 блоков. Данное здание подключено к центральным системам водоснабжения и отопления, а также к электрическим сетям ЗАО «Самарская Сетевая Компания». Системы водоснабжения и водоотведения блоков выполнены по обособленным схемам учета, приборы учета в блоке № установлены на каждое жилое помещение, подача тепла осуществляется от крышной котельной и обеспечивает теплом весь комплекс, при этом ведется раздельный учет потребления по блокам № и №. Принадлежащее ей помещение расположено в жилом блоке № и соответствует всем критериям жилого помещения, отвечает всем требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (квартира). Данное помещение будет использоваться в качестве квартиры для постоянного проживания. На основании заявления прежнего собственника помещения ООО «Инвестор» администрацией Ленинского внутригородского района городского округа Самара было принято решение о переводе нежилого помещения № в в жилое, что подтверждается распоряжением администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от 23.01.2019г. №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение –квартиру с номером №, кадастровый №, площадью 100,5 кв.м, расположенную на этаже №, в .

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать нежилое помещение с номером №, кадастровый №, площадью 100,5 кв.м, расположенне на 8 этаже, в жилым помещением, и признать за ФИО1 право собственности на выше указанный объект. При этом пояснила, что ООО «Инвестор» ранее обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об аналогичном помещении в части указания назначения и наименования помещения, однако по данному заявлению был получен отказ на том основании, что квартирой может признаваться только помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Поскольку в отношении указанного выше помещения уполномоченным органом было после предоставления всех необходимых документов было принято решение о его переводе в статус жилого помещения, и в связи с тем, что в ином порядке зарегистрировать права на данную квартиру ФИО1 не имеет возможности, последняя была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвестор» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Инвестор», является собственником объекта недвижимого имущества - помещения №, кадастровый №, площадью 100,5 кв.м, расположенного на этаже № по адресу: помещение после необходимых согласований было переведено в жилое помещение, используется истицей как квартира, нарушений прав третьих лиц не имеется.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.04.2022г. между ООО «Инвестор» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи №, в соответствии с которым ООО « Инвестор» продало, а истица приняла и обязалась оплатить помещение А806, расположенное на 8 этаже , с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м.

Свои обязательства ФИО1 полностью исполнила, оплатила стоимость указанного помещения, указанный выше объект был введен ООО « Инвестор» в эксплуатацию, зарегистрировала свои права на данный объект недвижимости, что не оспаривалось ООО «Инвестор» в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.23 Жилищного Кодекса РФ, на основании заявления прежнего собственника помещения ООО «Инвестор», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от 23.01.2019г. № нежилое помещение №, расположенное на 8 этаже , с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м, переведено в жилое помещение (квартира) без проведения строительных работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из Выписки ЕГРН следует, что помещение №, кадастровый №, площадью 100,5 кв.м, расположенное на этаже № по адресу: , принадлежащее ФИО1, находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО).

Согласно письму Банк ВТБ (ПАО) за номером исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, Банк дает согласие (разрешение) на продажу помещения с кадастровым номером № (площадь 100,5 кв.м.) без направления средств за продажу помещения на погашения основного долга, при этом после смены собственника допускается оформление данного помещения в залог/последующий залог по кредитным соглашениям №КС-ЦН-724770/2017/00078 от ДД.ММ.ГГГГ. и №КС-ЦН-724770/2017/00079 от ДД.ММ.ГГГГ. без подтверждения полной оплаты новым залогодателем.

Кроме того, из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, следует что стороны подтверждают, что ООО «Инвестор» передал, а истец ФИО1 приняла помещение с номером №, с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м, расположенного на этаже № по адресу: .

Из реестровой выписки усматривается, что ответчик до совершения сделки не внёс в ЕГРН изменения в отношении сведений о назначении помещения как жилого, в связи с чем до настоящего времени объектом права собственности истица по данным реестра является нежилое помещение.

ООО «Инвестор» обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об аналогичном помещении в части указания назначении и наименования помещения, однако по данному заявлению был получен отказ на том основании, что квартирой может признаваться только помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления его собственника. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдаёт заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ

В соответствии с пп.8 п.2 ст. «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Самаре принимают органы местного самоуправления внутригородских районов г.о. Самара.

Таким образом, правовой режим жилого помещения возникает с момента выдачи уполномоченным органом местного самоуправления документа, подтверждающего принятие решения о переводе помещения в жилое из нежилого.

Судом установлено, что приобретенное истицей указанное выше помещение является жилым, что подтверждается распоряжением администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от 23.01.2019г. №.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара обладала полномочиями на принятие решения о переводе спорного помещения в жилое помещение, принятое органом местного самоуправления решение не отменено и не признано не соответствующим закону, права иных собственников не нарушены, суд считает, что в отношении помещения с кадастровым номером № действует правовой режим жилого помещения.

Согласно части 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Лаборатория качества и технического строительства» - «Многофункциональный комплекс «гостиничный комплекс с торгово-офисными помещениями» является многоквартирным жилым зданием со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Кроме того, согласно технического заключения ООО «Лаборатория качества и технологии строительства», здание по адресу: , представляет собой многофункциональное общественно-жилое здание в терминологии СП 160.1325800.2014 «Здания и комплекс многофункциональные. Правила проектирования».

По результатам оценки функционально-типологической группы многофункционального комплекса «гостиничный комплекс с торгово-офисными помещениями», соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Правила проектирования», что подтверждается техническим заключением ООО «Лаборатория качества и технологии строительства».

Здание имеет в своем составе два функционально-планировочных компонента (жилые помещения и общественные помещения), взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования, а именно: блок №, который представляет собой многофункциональный гостиничный комплекс с главным входом со стороны и включает в себя номерной фонд, два ресторана, четыре конференц-зала, спа-зону, технические помещения, 8 лифтов, подземный паркинг, на участке места парковки и остановки легковых автомобилей, грузовых автомобилей и автобусов и блок № с главным входом со стороны , включающий в себя холл, места общего пользования с санузлом, четыре лифта и лифтовые холлы, пятьдесят жилых помещений (с 6 по 15 этаж), технические помещения для размещения инженерного оборудования, паркинг, на участке места парковки и остановки легковых автомобилей, грузовых автомобилей и автобусов.

Здание подключено к центральным системам водоснабжения и отопления, а также к электрическим сетям ЗАО «Самарская Сетевая Компания».

Системы водоснабжения и водоотведения блоков выполнены по обособленным схемам учета, приборы учета в блоке № установлены на каждое жилое помещение, подача тепла осуществляется от крышной котельной и обеспечивает теплом весь комплекс, при этом ведется раздельный учет потребления по блокам № и №.

ФИО1 принадлежит помещение, расположенное в жилом блоке № и соответствует всем критериям жилого помещения, отвечает всем требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (квартира).

Согласно экспертному заключению, составленному по результатам испытаний от ДД.ММ.ГГГГ №, результаты лабораторных испытаний пробы воды из в/крана первого этажа гостиницы на объекте ООО «Инвестор» «Гостиничный комплекс с торгово-офисными помещениями по адресу: , в границах улиц Самарская, Красноармейская, Галактионовская по определяемым показателям соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды центральных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению систем горячего водоснабжения».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что здание по адресу: фактически является многоквартирным жилым зданием со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и соответствует приведенным выше требованиям жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» () удовлетворить.

Признать нежилое помещение с номером №, кадастровый №, площадью 100,5 кв.м, расположенное на этаже №, в - жилым помещением.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение - квартиру с номером А806, кадастровый №, площадью 100,5 кв.м, расположенное на этаже №, в .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2022г.

Судья Ю.В. Косенко

Копия верна. Судья