УИД 16RS0043-01-2021-018736-74
дело №2-233/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания Д.О. Мухановой-Чернышовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 16:30:020402:101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1 556 кв.м., адрес объекта: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Земельный участок огорожен забором. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, кадастровый .... Смежный земельный участок с кадастровым номером 16:30:020402:102, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 679 кв.м., адрес объекта: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102, принадлежащего ответчику, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее, до апреля 2020 года, земельным участком 16:30:020402:102 владел ФИО3. Смежная граница между ними была согласована, спора не было, забор был установлен по ранее существовавшей между двумя участками меже. С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 истцом были организованы кадастровые работы. В результате был подготовлен межевой план 15634. Согласно заключению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка в описании смежной границы между земельными участками 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102. В адрес ответчика было направлено извещение о согласовании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102. Ответчик не подписал акт согласования местоположения границы земельного участка, направил в адрес истца уведомление. ФИО1 просила установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102 от т.8 до т.4 согласно координатам, указанным в межевом плане 15634, выполненном кадастровым инженером ФИО5.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка.
В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка имеющего кадастровый .... В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по существу, считает необходимым заявить встречные требования к ФИО1 и просила установить границу земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 согласно заключения кадастрового инженера ФИО6.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... приняты изменения исковых требований, согласно которым ФИО1 просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102 от т.8 до т.4 согласно координатам, указанным в ситуационном плане расположения земельных участков по координатам характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... приняты изменения встречных исковых требований, согласно которым ФИО2 просит установить границу между земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 по поворотным точкам Н9, Н12, Н13, 4 согласно ситуационного плана расположения земельных участков, подготовленного ООО «Земельный комитет».
Протокольным определением суда от ... приняты изменения исковых требований, согласно которым ФИО1 просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102 в соответствии с каталогом координат смежной границы, представленным в приложении 22 к заключению эксперта, и с ситуационным планом, отраженным в приложении 21 к заключению эксперта (вариант ...).
Стороны ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО2 не признал, указа о том, что смежная граница между земельными участками сторон должна быть установлена в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения.
Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал, указав о том, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, основывался на предположениях, что недопустимо. Считает, что эксперт не рассмотрел другие возможные варианты установления смежной границы.
Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы представителей сторон, допросив свидетелей и эксперта, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно статье 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО18.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 1 556 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., на основании договора купли-продажи от ....
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 1 679 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., на основании договора купли-продажи от .... При этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По инициативе ФИО1 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО5. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., одновременно была исправлена реестровая ошибка в описании местоположения части границ (от т.3 до т.1) смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:231, уточнено описание местоположения части границ (от т.8 до т.4) смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102. Акт согласования местоположения границы земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:231 был подписан и согласован, однако правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 подписывать и согласовывать акт отказалась.
ФИО2 также обратилась к кадастровому инженеру ФИО6. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., были определены координаты поворотных точек участка. При обработке полученных данных с наложением на существующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено изменение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101, сведения об объекте недвижимости которого имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Заключение было подготовлено в связи с несогласием заказчика провести процедуру согласования границ, поскольку выявленные изменения прохождения границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 не соответствует границам, поставленным на кадастровый учет.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил о том, является соседом по улице ФИО1. В 2005 году он помогал устанавливать ФИО1 забор со стороны соседей. По сей день забор у них стоит тот же, каких-либо строений вдоль этого забора нет.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по ходатайству представителя ФИО1 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «БТИ РТ».
Согласно заключению эксперта ... по результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат произведенных ... фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101, расположенного по адресу: ..., без учета палисадника, расположенного со стороны улицы, составляет 1 750 (1 750,01) кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 16:30:020402:101, расположенный по адресу: ..., имеет прямоугольную конфигурацию и определен в границах поворотных точек №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21. Фотографии представлены в приложении 1 к заключению эксперта. Ситуационный план земельного участка представлен в приложении 2 к заключению эксперта. Каталог координат поворотных точек отражен в приложен 3 к заключению эксперта.
Исходя из вышеизложенного анализа, экспертом установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в правоустанавливающем документе, а также в материалах инвентаризации; протяженность фасадной и тыльной границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в материалах инвентаризации; протяженность левой и правой границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в материалах инвентаризации.
Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 с вышеуказанными параметрами участка по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ..., ввиду того в вышеуказанном документе координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка представлены в старой системе координат.
По результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат произведенных ... фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102, расположенного по адресу: ..., составляет 1 750 (1 749,80) кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 16:30:020402:102, расположенный по адресу: ..., имеет прямоугольную конфигурацию и определен в границах поворотных точек №..., 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,3, 34. Фотографии представлены в приложении 1 к заключению эксперта. Ситуационный план земельного участка представлен в приложении 6 к заключению эксперта. Каталог координат поворотных точек отражен в приложен 7 к заключению эксперта.
Исходя из вышеизложенного анализа, экспертом установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 по фактическим замерам соответствует площади участка по каталогу координат, содержащихся в выписке из ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в правоустанавливающем документе, а также в материалах инвентаризации; протяженность фасадной границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в материалах инвентаризации; протяженность тыльной, левой и правой границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в материалах инвентаризации.
Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 с вышеуказанными параметрами участка по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ..., ввиду того, что в правоустанавливающем документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть; провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 с вышеуказанными параметрами участка по материалам инвентаризации по состоянию на 1996 год, ввиду того, что в вышеуказанном документе координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка представлены в старой системе координат.
По результатам сопоставления границ следует, что: фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 площадью 9,5 кв.м. (наложение шириной от 0,00 м. до 0,66 м.). Ситуационный план представлен в приложении 10 к заключению эксперта; по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102 участок наложения (пересечения) отсутствует. По смежной границе выявлен участок чересполосицы шириной от 0,00 м. до 2,00 м. Также необходимо отметить, что по смежной границе омшаник, принадлежащий ФИО1 частично располагается на территории земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102, по сведениям ЕГРН, площадью 6,4 кв.м., шириной наложения от 1,05 м. до 1,09 м., а также на чересполосице площадью 8,0 кв.м., шириной наложения от 1,28 кв.м. до 1,40 м. Ситуационный план представлен в приложении 11 к заключению эксперта; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 (по сведениям ЕГРН) площадью 72,8 кв.м. (наложение шириной от 0,00 м. до 1,09 м.). Ситуационный план представлен в приложении 12 к заключению эксперта; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 пересекаются с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 (по сведениям ЕГРН) со стороны улицы площадью 0,1 кв.м., (наложение шириной от 0,00 м. до 0,05 м.). По остальной протяженности смежной границы выявлена чересполосица шириной от 0,00 м. до 2,62 м. Также необходимо отметить, что омшаник, принадлежащий ФИО1 частично располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101, по сведениям ЕГРН, площадью 14,5 кв.м., шириной наложения от 2,37 м. до 2,45 м. Ситуационный план представлен в приложении 13 к заключению эксперта.
Исходя из вышеизложенного и с учетом проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 имеется реестровая ошибка, связанная с неправильно проведенными кадастровыми работами в отношении участка, которая повлекла за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 реестровая ошибка не установлена, так как границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Необходимо провести работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 путем проведения уточнения местоположения границ.
Ввиду выявления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101, а также в установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102, эксперт предлагает 2 (два варианта) установления смежной границы, а именно:
Вариант ...: ввиду того, что ФИО1 был приобретен (по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ...) земельный участок с кадастровым номером 16:30:020402:101 площадью 1 556 кв.м., ФИО2 был приобретен (по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ...) земельный участок с кадастровым номером 16:30:020402:102 площадью 1 679 кв.м., эксперт предлагает установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102 по фактическим данным, но с учетом площади участков истца – 1 556 кв.м, и ответчика — 1679 кв.м.
Таким образом, правая граница земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 будет проходить по точкам №..., 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 35. Левая граница земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 будет проходить по точкам №..., 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 35, 36. Необходимо отметить, что фасадная граница земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:102 отражена с учетом сведений ЕГРН.
Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102 будет проходить по точкам №..., 20, 19, 18, 17, 16,15,14, 13,35.
Ситуационный план с предложенной смежной границей отражен в приложении 19 к заключению эксперта, где смежная граница указана линией красного цвета.
Каталог координат смежной границы представлен в приложении 20 к заключению эксперта.
Вариант ...: установить в судебном порядке смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102 по фактической границе, установленной по данным натурного осмотра, а именно по фактическим точкам №..., 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, а также без учета палисадника со стороны улицы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102.
Ситуационный план с предложенной границей отражен в приложении 21 к заключению эксперта, где смежная граница указана линией красного цвета.
Каталог координат смежной границы представлен в приложении 22 к заключению эксперта.
Необходимо отметить, что экспертом была предложена к установлению смежная граница по фактическим данным, ввиду того, что при проведении работ по подготовке первичных замеров земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:101, подготовленного специалистом ФИО8 в 2003 году (л.д. 43 оборотная сторона), которые легли в основу при утверждении Распоряжения №942- р от 23 июня 2004 года «О продаже земельного участка в собственность ФИО9» (л.д.44) и утверждения проекта границ данного земельного участка тем же специалистом ФИО8 в 2004 году (л.д.46 оборотная сторона), площадь участка могла быть определена некорректно.
Оценивая заключение эксперта, суд признает его достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз.
Данные выводы эксперт ФИО15 также подтвердила при опросе в ходе судебного заседания, пояснив о том, что варианты установления смежной границы предложены с учетом натурного осмотра по фактическим границам между земельными участками с учетом площадей земельных участков.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом, забор между спорными земельными участками был установлен еще в 2005 году, при этом спора между правообладателями спорных земельных участков с того времени не имелось.
Таким образом, при установлении смежной границы по варианту ... будут учтены данные натурного осмотра и границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.
Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о необходимости установления смежной границы между земельными участками сторон в соответствии с представленным заключением эксперта по варианту ....
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102, расположенными по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., по следующим координатам характерных точек границы земельных участков:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
448255.90
2277172.17
н2
448247.95
2277179.22
н3
448247.55
2277179.59
н4
448238.62
2277187.93
н5
448214.88
2277208.64
н6
448205.51
2277216.87
н7
448187.02
2277233.36
н8
448182.60
2277237.42
н9
448175.96
2277243.45
н10
448155.93
2277263.81
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказать.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 16:30:020402:101 и 16:30:020402:102, расположенными по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., без заявления и согласования собственников.
На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-5790/2021;) (УИД16RS0...-74), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение17.10.2022