Дело № 2-70/2026
УИД 03RS0060-01-2025-001591-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Стерлибашево 14 января 2026 года
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Куганакбашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в 1994 году, ей как работнику колхоза имени Ленина, была предоставлена квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя ее содержания.
Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером 02:№ принадлежащем истцу на праве собственности.
Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду того, что в документах архивного фонда колхоза имени Ленина решение о продаже либо передаче квартиры ФИО1 не значится, в регистрационную службу правоустанавливающие документы колхозом не предоставлялись, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Истец ФИО1, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 18 Постановления разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет и исчисляться с момента начала владения спорным жилым помещением
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ.
Архивные документы о выделении квартиры ФИО1 колхозом имени Ленина не сохранились.
Предъявляя исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что ей как работнику колхоза <данные изъяты> было предоставлено в 1994 г. спорное жилое помещение, при этом зарегистрировать право собственности не представилось возможным, в связи с ликвидацией колхоза. Однако в течение более 33 лет истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания.
Указанные пояснения истца согласуются с письменными доказательствами.
Согласно трудовой книжки серии № № ФИО1 работала в колхозе имени Ленина в качестве швеи-мотористки с ДД.ММ.ГГГГ, в последствии переведена пекарем.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда колхоза имени Ленина решение о продаже либо передаче квартиры ФИО1 не значится
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, ФИО1 действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением СПК имени <адрес> Республики Башкортостан колхоз имени Ленина был преобразован СПК имени <адрес> Республики Башкортостан, а также указано, что ФИО1 действительно работала в колхозе имени Ленина с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует что квартира имеет общую площадь 91,1 кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведений ТУ Росимущества в Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в Реестре федерального имущества, государственного имущества Республики Башкортостан и в Реестре муниципального имущества, сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1142 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, о чем сделана запись регистрации 02№1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из абонентской книжки по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу произведен первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома, дан инструктаж по технике безопасности, инструктаж полен А. При последующем ежегодном проведении технического обслуживания абонентом также указана ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ межу АО «Башинформсвязь» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг телефонной связи, адрес установки абонентского устройства указан <адрес>.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что истец на протяжении более 33 лет проживает в указанной выше квартире, с 1994 года зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается историями начисления и платежей ООО ЭСКБ за периоды с 2018 по 2025 г.
Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении квартиры, истец не может, поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры после представления, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, а на сегодняшний день колхоз имени Ленина ликвидирован.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 91,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 02:43:030102:211, площадью 91,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ