РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3785/2022 ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права пользования на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он заключил в дата с Коммунальным отделом Октябрьского районного Совета народных депутатов (на основании Решения №... от дата) договор аренды №... от дата земельного участка, расположенного по адресу: адрес (ранее адрес - который был предоставлен Истцу в аренду под строительство кирпичного гаража. Данный кирпичный гараж является объектом капитального строительства, который был построен во дворе дома по адрес, и которым Истец законно владеет и пользуется, начиная с дата и до настоящего времени. В соответствии с данными Технического паспорта, изготовленного ООО «ПКЦ «Контур» дата, площадь гаража составляет *** кв.м, (инвентарной стоимостью *** р), площадь застройки - *** кв.м. - площадь земельного участка, на котором расположен гараж Истца подтверждается Схемой расположения земельного участка в кадастровом квартале №... (схема подготовлена кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур»). Истец начиная с дата добросовестно, открыто и непрерывно владеет Гаражом как своим собственным объектом недвижимости, который был построен на земельном участке во дворе дома по адрес, уже более тридцати лет. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости (гараж) общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: адрес на объект недвижимости (земельный участок) непосредственно находящийся под (занятый) гаражом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу, адрес (кадастровый квартал №...), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в дата заключил с Коммунальным отделом Октябрьского районного Совета народных депутатов (на основании Решения №... от дата) договор аренды №... от дата земельного участка, расположенного по адресу: адрес (ранее адрес под строительство кирпичного гаража.

Данный кирпичный гараж является объектом капитального строительства, который был построен во дворе дома по адрес, и которым ФИО1 владеет и пользуется, начиная с дата и до настоящего времени.

В соответствии с данными Технического паспорта, изготовленного ООО «ПКЦ «Контур» дата, площадь гаража составляет *** кв.м, (инвентарной стоимостью *** р), площадь застройки - *** кв.м. - площадь земельного участка, на котором расположен гараж подтверждается Схемой расположения земельного участка в кадастровом квартале 63:01:0616001 (схема подготовлена кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур»).

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (по ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен.

В случае признания права собственности в силу приобретательной давности строение как объект прав должно быть легализовано в установленном порядке (введено в гражданский оборот в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возведения).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 возвел капитальное строение гаража по адресу адрес на основании заключенного договора аренды земельного участка на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, гараж поставлен на технический учет, в связи с чем, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на указанный гараж площадью 27,6 кв.м. заявлены правомерно.

Одним из существенных условий признания права собственности в порядке приобретательной давности является факт отсутствия прав других лиц на земельный участок (документами, подтверждающими отсутствие спорного участка в реестрах федеральной (муниципальной) собственности и т.п.).

Установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО1 по договору аренды №... от дата на основании решения районного Совета народных депутатов от дата №... для использования его под кирпичный гараж. Гараж построен, поставлен на технический учет, сведений о расторжении договора аренды суду не предоставлено, в связи с чем он считается продленным на неопределенный срок, тем самым, опровергается факт отсутствия прав других лиц на земельный участок

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 года

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь