Дело № 2-4207/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 06 июня 2025 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор долевого участия в строительстве № с ЗАО «СТРОЙМАШ-ЗНАК». Истцом в полном объёме произведена оплата объекта в кассу подрядчика ООО «2М», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, который был передан истцу от застройщика по Акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объекту долевого участия в строительстве присвоен адрес и кадастровый номер. Однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не представляется возможным ввиду того, что договор долевого участи в строительстве не был зарегистрирован в установленном Законом порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени которого извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, изложенные выше, подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела.

В соответствии с п.2 ст.8.1, п.1,ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются в момент внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3.ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно подп.2 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки»

Следовательно, применительно к перечисленным выше положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Закона о государственной регистрации недвижимости, суд приходит к выводу, что за истцом возможно признать право собственности на жилое помещение, которое находится в его фактическом владении и пользовании, регистрация права собственности на объект в установленном законом порядке не осуществлена по независящим от него обстоятельствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор долевого участия в строительстве № с ЗАО «СТРОЙМАШ-ЗНАК» в отношении спорного объекта.

Истцом в полном объёме произведена оплата объекта в кассу подрядчика ООО «2М», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, который был передан истцу от застройщика по Акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объекту долевого участия в строительстве присвоен адрес и кадастровый номер.

Застройщик ЗАО «СТРОЙМАШ-ЗНАК» ликвидировано в вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ

Однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не представляется возможным ввиду того, что договор долевого участи в строительстве не был зарегистрирован в установленном Законом порядке.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду отсутствия второй стороны договора, в то время как истец исполнила условия договора, добросовестно владеет объектом недвижимости в течении длительного времени, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 г.

Судья Пономарева Н.В.