РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2111/2022 по иску ФИО1 к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с иском к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности на квартиру №45, на 11 этаже, общей площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004002:6782; машиноместо №32, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004002:6812, нежилое помещение «С» на 1 этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004002:6916, в жилом доме по адресу: адрес, приобретенных ей после выплаты пая в рамках договора паенакопления №45С от 25.01.2010, указывая на то, что ответчиком не оформлено право собственности на переданные пайщику 04.02.2019 объекты недвижимости, необходимые документы для регистрации права у истца отсутствуют.

Представители истца фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика ЖСК «Кино-7» - фио, фио, фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменные возражения на иск, доводы которых поддержали в судебном заседании.

Представитель третьего лица ДГИ адрес – фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьих лиц фио, фио – фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.01.2010 между истцом и ЖСК «Кино-7» заключен Договор паенакопления №45С, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК в целях удовлетворения своих потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры, машиноместа и нежилого помещения «С» на 1 этаже здания, при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

Согласно п. 1.2. договора квартира и нежилые помещения расположены по адресу: адрес , и имеют следующие характеристики

- 3-х комнатная квартира №45, на 11 этаже, общей площадью 155,6 кв.м.;

- машиноместо №32, общей площадью 19,4 кв.м.;

- нежилое помещение «С» на 1 этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м.

Жилой многоквартирный дом ЖСК «Кино-7» по адресу: адрес, возведен на основании: распоряжения Правительства Москвы №1704-РП от 2.09.2005; инвестиционного контракта от 20.02.2007 № 13-024957-5001-0012-00000-07, по условиям которого определен инвестор адрес «Интеко»; договора аренды земельного участка от 18.06.2007 № М-01-514609; положительного заключения Мосгосэкспертизы от 30.04.2008 № 77-1-4-0355-08, 08.09.2010 № 77-1-4-0712-10, от 31.10.2013 № 77-1-4-0751-13; ГПЗУ от 25.03.2013 № RU77-203000-004561; разрешения на строительство объекта от 19.04.2013 №RU77203000-0079510.

Стороны определили размер паевого взноса за квартиру сумма по курсу сумма за доллар США на дату платежа; за машиноместо сумма; за нежилое помещение «С» сумма, размер дополнительного (целевого) взноса составил сумма

Согласно справке об оплате пая от 30.12.2021 №45-опл, выданной ЖСК «Кино-7», в лице Председателя Правления ЖСК «Кино-7» ФИО1, ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате пая за квартиру № 45, машиноместо № 32 и нежилое помещение «С».

Согласно справке об оплате пая от 18.01.2022 №45-опл, выданной ЖСК «Кино-7», в лице Председателя Правления ЖСК «Кино-7» ФИО1, ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате пая за квартиру № 45, машиноместо № 32 и нежилое помещение «С».

Фактически объекты переданы истцу по акту приема-передачи от 04.02.2019.

Дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию 20.10.2014 разрешением № RU772030000-006023.

По условиям договора право собственности у членов ЖСК возникает на дату выплаты пая, вместе с тем, переход права собственности на квартиру, машиноместо и нежилое помещение «С» до настоящего времени за ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу названных положений закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты пая.

Исходя из этого, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект, а также существования паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными выписками.

Согласно пояснениям представителей истца, истец в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате пая, пользуется квартирой, сделала ремонт, использует машиноместо и нежилое помещение «С», несет бремя содержания и риски гибели имущества.

Вместе с тем, суд находит доводы представителей истца об оплате паевых взносов в полном объеме несостоятельными, поскольку они противоречат представленным в материалы дела доказательствам, а доводы представителей ответчиков о том, что истцом не представлены сведения о внесении паевого и дополнительного взносов в полном объеме, суд находит заслуживающими внимания ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 вносила не личные денежные средства, а авансовые денежные средства, выданные ей ЖСК «Кино-7» по договору от 09.04.2004, что подтверждается бухгалтерскими документами и расписками истца.

При этом указанные бухгалтерские документы не подтверждаются платежными поручениями.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены справки о выплате пая от 30.12.2021, 18.01.2022, которые противоречат друг другу.

Так, согласно справке от 30.12.2021 истцом внесено 4 платежа (2010,2015,2017 и 2018 г.г.), а согласно справке от 18.01.2022 истцом внесено 7 платежей (2005, 2006, 2010, 2015, 2017, 2022 г.г.).

Кроме того, как следует из платежного поручения № 41 от 10.03.2011 ЖСК «Кино-7» была возвращена истцу ФИО1 часть паевого взноса в размере сумма

Суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что согласно п. 6.3 Акта о реализации инвестиционного проекта нежилое помещение «С», площадью 55,9 кв.м., передано в собственность Застойщика для членов пайщиков ЖСК.

Из договора паенакопления №45С от 25.01.2010 следует, что площадь помещения «С» составляет 62,8 кв.м., что противоречит сведениям, указанным в Акте о реализации инвестиционного проекта, согласно которому площадь помещения составляет 55,9 кв.м.

Суд отмечает, что нежилое помещение «С» является составной частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004002:6812, и включает в себя помимо помещения «С» тамбур и два санузла, которые предметом договора паенакопления №45С от 25.01.2010, не являлись.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из того, что истцом не исполнены обязательства по выплате пая, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении дела не доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у нее права собственности на спорные объекты недвижимости, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.01.2023