УИД: 68RS0003-01-2023-000351-15
№ 2-610/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова
в составе судьи Моисеевой О.Е.,
при секретаре Карташовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, администрации о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО2, в котором просит:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
Выделить в натуре жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., состоящее из комнат: жилая 5 (лит. А), площадью 15,8 кв.м., жилая 6 (лит. А), площадью 8,1 кв.м.; подсобная 7 (лит. А). площадью 4,7 кв.м., кухня 8 (лит.А1), площадью 13,9 кв.м., ванна 9 (лит.А2), площадью 3,6 кв.м., туалет 9а (лит.А2), площадью 1 кв.м., веранда IV (лит.а3), площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., состоящее из комнат: жилая 5 (лит. А), площадью 15,8 кв.м., жилая 6 (лит. А), площадью 8,1 кв.м.; подсобная 7 (лит. А). площадью 4,7 кв.м., кухня 8 (лит.А1), площадью 13,9 кв.м., ванна 9 (лит.А2), площадью 3,6 кв.м., туалет 9а (лит.А2), площадью 1 кв.м., веранда IV (лит.а3), площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: .
В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (по 1/2, 1/4, 1/4 доли каждому соответственно).
Указанный жилой дом в соответствии с техническим паспортом от 15.03.2022 имеет общую площадь 108,9 кв.м., а площадь всех частей здания составляет 117,1 кв.м.
Помещения, на которые истец просит признать право собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером площадью 301 кв.м., который принадлежит истцу на основании соглашения о разделе земельного участка.
Помещения, которыми пользуются ответчики, расположены на земельном участке, с кадастровым номером , площадью 295 кв.м. который принадлежит ответчикам на основании соглашения о разделе земельного участка по 1/2 доле каждому.
Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования жилым домом. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
В фактическом пользовании ФИО1 находится жилое помещение площадью 50,8 кв.м., состоящее из: жилая 5 (лит. А), площадью 15,8 кв.м., жилая 6 (лит. А), площадью 8,1 кв.м.; подсобная 7 (лит. А). площадью 4,7 кв.м., кухня 8 (лит.А1), площадью 13,9 кв.м., ванна 9 (лит.А2), площадью 3,6 кв.м., туалет 9а (лит.А2), площадью 1 кв.м., веранда IV (лит.а3), площадью 3, 7 кв.м.
Выделяемая ФИО1 часть жилого дома имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, а также имеет индивидуальное инженерное обеспечение с приборами учета и может функционировать (эксплуатироваться) автономно без дополнительной реконструкции, как самостоятельный объект.
Определением суда от 05.04.2023 в качестве соответчика привлечена администрация г. Тамбова.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что для улучшения жилищных условий ей необходимо выделить долю в праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, между истцом и ответчиками Г-ными разделен. Истец произвела перепланировку, в ЕГРН указана площадь строения с учетом перепланировки. Площадь дома изменилась, так как ФИО2 возвел пристройку.
Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что у каждого в праве общей долевой собственности на спорный дом имеется по 1/4 доли. ФИО2 произвел реконструкцию своей части дома, уведомил Управление Росреестра по Тамбовской области об изменении площади дома. С администрацией г. Тамбова перепланировку не согласовывал.
Представитель ответчика администрации г. Тамбова о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию 20 апреля 2023 года определением суда в протокольной форме, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что их права произведенной истцом перепланировкой не нарушены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 19.08.2020 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 68,9 кв.м. и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 596 кв.м. (л.д. 52-56).
Согласно выписке из ЕГРН от в Едином государственном реестре за ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2, 1/4, 1/4 соответственно) на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 156,3 кв.м. (58-60).
Из выписки из ЕГРН от 07.09.2021 следует, что ФИО1 07.09.2021 на основании соглашения о разделе земельного участка от зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 301+/- 4 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: (л.д.68).
ФИО2 и ФИО2 на основании соглашения о разделе земельного участка от принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельный участок площадью 295+/- 4 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: (л.д.86).
Как следует из заключения ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 15.02.2022, установлено, что по данным инвентарного дела от 20.05.2006 площадь спорного жилого дома составляет 68,9 кв.м, кроме того холодной пристройки - 8,3 кв.м, по данным технической инвентаризации от 15.03.2022 площадь составляет 108,9 кв.м., кроме того - площадь веранд 8,2 кв.м. По выписке из ЕГРН от 06.05.2021 площадь дома составляет 156,3 кв.м. (с учетом возведения 2-го этажа) (л.д. 100).
Как следует из материалов реестрового дела на жилой , представленного филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, ФИО2 и ФИО1 обратились в филиал ФКП Росреестра по Тамбовской области с заявлением об изменении характеристики объекта недвижимости в части материала наружных стен, количества этажей, площади, в котором на основании технического плана от 23.04.2021 указали сведения о площади (156,3 кв.м) и количестве этажей здания (2 этажа) (л.д. 108, 132).
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУПТИ Тамбовской области 15.03.2022, и техническому заключению, подготовленному ООО Проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» жилой дом, расположенный по адресу: состоит из трех частей. На момент раздела жилой дом имеет три обособленных входа (л.д. 18, 32).
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО Проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» жилой дом после реконструкции по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», а также требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В выделяемой части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, расположены следующие помещения: жилая 5 (лит. А), площадью 15,8 кв.м., жилая 6 (лит. А), площадью 8,1 кв.м.; подсобная 7 (лит. А). площадью 4,7 кв.м., кухня 8 (лит.А1), площадью 13,9 кв.м., ванна 9 (лит.А2), площадью 3,6 кв.м., туалет 9а (лит.А2), площадью 1 кв.м., веранда IV (лит.а3), площадью 3, 7 кв.м. (л.д. 32).
Выделение в натуре части жилого дома возможно без вмешательства в строительные конструкции жилого дома и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом.
Эксплуатация обследуемой части жилого дома после реконструкции и выделения внутри возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.
Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Из материалов дела, а также из пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО2 усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.
По сложившемуся порядку пользования ФИО1 пользуется частью жилого расположенного по адресу: , состоящей из помещений жилая 5 (лит. А), площадью 15,8 кв.м., жилая 6 (лит. А), площадью 8,1 кв.м.; подсобная 7 (лит. А). площадью 4,7 кв.м., кухня 8 (лит.А1), площадью 13,9 кв.м., ванна 9 (лит.А2), площадью 3,6 кв.м., туалет 9а (лит.А2), площадью 1 кв.м., веранда IV (лит.а3), площадью 3, 7 кв.м.
Находящееся в фактическом владении ФИО1 жилое помещение имеет отдельные инженерные коммуникации, что подтверждается техническим заключением ООО Проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ». На имя ФИО1 открыт отдельный от Г-ных лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.
Суд считает, что произведенная истцом перепланировка и выдел в натуре части по ул. им. Юрия Гагарина возможны, не приведут к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.
Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, признание исковых требований ответчиками ФИО2 и А.А. суд считает возможным требования истца о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 считать доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: следующими: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли от оставшейся части дома общей площадью 156,3 кв.м. согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером .
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., состоящее из комнат: жилая 5 (лит. А), площадью 15,8 кв.м., жилая 6 (лит. А), площадью 8,1 кв.м.; подсобная 7 (лит. А). площадью 4,7 кв.м., кухня 8 (лит.А1), площадью 13,9 кв.м., ванна 9 (лит.А2), площадью 3,6 кв.м., туалет 9а (лит.А2), площадью 1 кв.м., веранда IV (лит.а3), площадью 3, 7 кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на .
После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 считать доли совладельцев жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: следующими:
ФИО2- 1/2 доли,
ФИО2 - 1/2 доли
от оставшейся части дома общей площадью 156,3 кв.м. согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.Е. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.
Судья О.Е. Моисеева