Решение
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7511/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,
Установил:
Представитель Департамента городского имущества адрес фио обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении их на условиях договора социального найма в квартиру по адрес: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире № 75 по адресу: адрес, на основании договора социального найма. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 75 по адресу: адрес не отселена. Распоряжением Департамента от 28.06.2022 № 36202 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м,. жилой площадью 29,7 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, 1ул. Речников, д. 26, корп. 1, кв. 75 предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0004010:11023) в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения. Письмами Департамента от 30.06.2022 № 33-6-266742/22-(0)-1 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились. По состоянию на сегодняшний день договор социального найма не заключен, в связи с чем Департамент городского имущества адрес обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио явилась, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире № 75 по адресу: адрес. (л.д. 22-23)
Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 46 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0004010:5996), которая находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма жилого помещения № 55-10-744 от 09.11.2006 г. (л.д. 28-29)
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 30.06.2022 г. ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м) по адресу: адрес.
Ответчики не возражали против предложенного варианта жилого помещения. (л.д. 20,21)
Распоряжением Департамента от 28.06.2022 № 36202 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м,. жилой площадью 29,7 кв.м.), расположенной по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0004010:11023) в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения. (л.д. 10)
Письмами Департамента от 30.06.2022 № 33-6-266742/22-(0)-1 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились. (л.д. 11,14)
Однако, как следует из искового заявления, ответчики для заключения договора социального найма предоставляемой квартиры не явились.
Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что предложенная ответчикам для переселения двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, в доме-новостройке является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире по адресу адрес, предоставляемая квартира находится в том же административном округе адрес, количество комнат и жилая площадь которых соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства и, как следствие, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации», суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков фио, фио, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении их на условиях договора социального найма в квартиру по адрес: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, а также, учитывая, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить на условиях договора социального найма ФИО3, ФИО1, ФИО2 в квартиру по адрес: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения подлежит немедленному исполнению.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова