РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 июля 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14183/23 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению Соглашения о вступление в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11-056239 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 площадью 19427 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, влд. 3А на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Свои требования мотивирует тем, что ответчику принадлежит па праве собственности помещение 77:17:0110205:29931 площадью 22,2 кв.м. в здании общей площадью 10 537,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: ...адрес, адрес, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 № 77:17:0110205:29931-77/051/2021-3). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:17:0110205:29851 в границах земельного участка е кадастровым номером 50:21:0110205:402 площадью 19427 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, влд. 3А. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16 февраля 2021 № М-11-056239. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11-056239 земельною участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 площадью 19427 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, влд. ЗА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных па земельном участке (далее - проект). С сопроводительным письмом от 28.11.2022 № ДГИ-И-85106/22 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11-056239 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа па предложение Департаментом не получено.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 23.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских орав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерация пли других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 32 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрация права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит па праве собственности помещение 77:17:0110205:29931 площадью 22,2 кв.м. в здании общей площадью 10 537,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: ...адрес, адрес, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 № 77:17:0110205:29931-77/051/2021-3).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:17:0110205:29851 в границах земельного участка е кадастровым номером 50:21:0110205:402 площадью 19427 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, влд. 3А.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16 февраля 2021 № М-11-056239.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам па праве частной собственности либо па таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частой собственности, эти лица имеют право па приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренда с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка, а случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условия согласия сторон на вступление и этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений и них (пункт 9).

Размер долей и прайс общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-9 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо но решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11-056239 земельною участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 площадью 19427 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, влд. ЗА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных па земельном участке (далее - проект).

С сопроводительным письмом от 28.11.2022 № ДГИ-И-85106/22 проект Соглашении о вступлении в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11-056239 направлен в адрес ответчика.

В установленный срок ответа па предложение Департаментом не получено.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные истцом доказательства, суд находит требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежат взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде от уплаты которой истец был освобожден в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) заключить Соглашение о вступление в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11-056239 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 площадью 19427 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, влд. 3А на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>)в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья