производство № 2-1803/2025

дело № УИД 67RS0003-01-2025-000713-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при помощнике судьи Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Смоленский центр права и социологии» в интересах ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Ваш дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Смоленский центр права и социологии» в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Ваш дом» (далее – АО СЗ «Ваш дом») с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 27.10.2021 между сторонами был заключен договор участия физического лица в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>. 5 этап строительства», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в общую совместную собственность потребителям. Сторонами в п. 2.4 Договора были определены виды работ, закрепленные в проектной документации. Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве передача объекта недвижимости осуществляется по передаточному акту. Пунктом 4.3 предусмотрено право застройщика на досрочную передачу объекта недвижимости. 23.10.2024 в акте приема-передачи выполненных работ истцами были указаны замечания, выражавшиеся в наличии царапин на балконных окнах в двух местах, неудовлетворительном качестве установки балконной двери, наличии повреждений эмалированного покрытия радиатора отопления. Указанные замечания относятся к видам работ, перечисленных в п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 4.9 Договора застройщик обязан устранить недостатки, выявленные в объекте недвижимости, в течение 45 календарных дней, то есть в срок до 07.12.2024. Выявленные в объекте недвижимости недостатки были устранены 25.12.2024, что является нарушением прав и законных интересов потребителей. Размер неустойки за период с 08.12.2024 по 25.12.2024 составляет 99 985 руб. 71 коп. (3 967 687 руб. х 18 х 2 х 1/300 х 21 %). Застройщик обязан выплатить потребителям за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно, за нарушение срока устранения недостатков объекта строительства, неустойку в размере 99 985 руб. 71 коп. х 2 = 199 971 руб. 42 коп. за период с 08.12.2024 по 25.12.2024. Причиненный потребителям моральный вред оценивается в размере 20 000 руб. каждому, а всего 40 000 руб. 24.12.2024 между истцами и ООО «Смоленский центр права и социологии» был заключен гражданско-правовой договор возмездного оказания юридических услуг, согласно которому истцы уплатили Обществу 5 000 руб. за оказание юридических услуг по составлению претензии к ответчику в связи с неисполнением обязанностей по договору долевого участия физического лица в строительстве жилого дома, в связи с неустранением выявленных недостатков, указанных в акте приема-передачи выполненных работ в квартире от 23.10.2024. Истцы обращались к ответчику с претензией, в которой просили в кратчайшие сроки устранить недостатки, выплатить в добровольном порядке неустойку в размере 188 861 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. Ответом на претензию ответчик отказал в удовлетворении претензии в связи с отсутствием нарушений со стороны ответчика и оснований для выплаты денежных средств в виде компенсации морального вреда, а также в связи с тем, что на момент рассмотрения претензии недостатки были устранены застройщиком. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 08.12.2024 по 25.12.2024 в размере 199 971 руб. 42 коп. в равных долях каждому; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. каждому; расходы по составлению досудебной претензии в размере 5 000 руб. в равных долях каждому; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, из которого 50 % в пользу истцов в равных долях, а другие 50 % в пользу Общества.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 10.12.2024 по 25.12.2024 в сумме 88 876 руб. 19 коп. в равных долях каждому; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. каждому; расходы по оплате досудебной претензии в размере 5 000 руб. в равных долях каждому; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, из которого 50 % в пользу истцов в равных долях, а другие 50 % в пользу Смоленской региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Смоленский центр права и социологии».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО СЗ «Ваш дом» Желева Е.Д., действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании пояснила, что после заключения договора долевого участия в строительстве было принято постановление правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившее в силу с 30.12.2023 (далее – «Постановление № 2380»). Был принят нормативный документ, регламентирующий специальные вопросы, касающиеся передачи объектов долевого строительства с даты вступления Постановления № 2380 в силу вплоть до 31.12.2025 и предусматривающий специальные сроки устранения недостатков. Пунктом 2 Постановления № 2380 предусмотрено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Таким образом, полагают, что в части определения предельного срока устранения недостатков должен быть применен срок, указанный в Постановлении № 2380, а не срок, указанный в договоре долевого участия в соответствии со ст. 20 Закона «О защите прав потребителей». Кроме того, Постановление № 2380 устанавливает сам порядок приема-передачи построенной квартиры и устранения в ней недостатков, выявленных при приемке, ранее на законодательном уровне не регламентировавшийся. При наличии нормативно-правового акта, устанавливавшего более длительный срок устранения недостатков, срок для их устранения в договоре был бы указан иным, более продолжительным, чем 45 дней. Следовательно, срок устранения недостатков истекал 23.12.2024. Недостатки, указанные в акте от 23.10.2024, были устранены ответчиком в пределах срока, предусмотренного Постановлением № 2380. Недостатки устранены в пределах 60 дней. Подписание передаточного акта и приемка устранения недостатков 25.12.2024 также не является нарушением срока, так как дата приемки назначалась после устранения недостатков с учетом мнения истца, а приемка является обстоятельством, полностью зависящим только от принимающей стороны, на которую ответчик повлиять не может. Более того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – «Постановление № 326») неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – «ФЗ № 214-ФЗ»_ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно. Следовательно, даже если бы нарушение ответчиком срока устранения недостатков имело место, неустойка за нарушение за период с декабря 2024 г. по июнь 2025 г. не начислялась бы в силу п. 1 Постановления № 326. Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства непригодным для проживания, размер неустойки, предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. Следовательно, расчет истцом неустойки от стоимости квартиры не является законным и обоснованным. Расчет неустойки должен быть произведен от стоимости работ по устранению недостатков (10 376 руб. 17 коп. х 16 х 2 х 1/300 х 21 % = 232 руб. 43 коп.). Вред ответчиком истцам не причинялся, именно действия истцов повлекли за собой перенос приемки квартиры с октября на декабрь 2024 год, и невозможность ее использования истцом в указанный период. Следовательно, с учетом отсутствия нарушений со стороны ответчика в части передачи квартиры, основания выплачивать денежные средства в виде компенсации морального вреда, тем более в явно завышенном размере, отсутствуют. С учетом того, что направление претензии не является обязательным для обращения истца за судебной защитой, ее отсутствие никоим образом не препятствует подаче иска, полагает, что расходы по составлению претензии не являются судебными издержками. В силу п. 1 Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно. Таким образом, заявленные исковые требования считает необоснованными, предъявление ответчику неустойки, компенсации морального вреда, досудебных расходов, штрафа – необоснованными и не подтвержденными. В удовлетворении требований просит отказать в полном объеме.

Аналогичные пояснения изложены в письменных возражениях на уточненное исковое заявление.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон, возникшим из договора долевого участия в строительстве жилья, также применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что 27.10.2021 между истцами и АО Специализированный застройщик «Ваш дом» заключен договор долевого участия физического лица в строительстве жилого дома № № (л.д. 20-25).

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>. 5 этап строительства», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в общую совместную собственность потребителям (л.д. 20).

Сторонами в п. 2.4 Договора были определены виды работ, закрепленные в проектной документации.

Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве передача объекта недвижимости осуществляется по передаточному акту.

Пунктом 4.3 предусмотрено право застройщика на досрочную передачу объекта недвижимости.

23.10.2024 в акте приема-передачи выполненных работ истцами были указаны замечания, выражавшиеся в наличии царапин на балконных окнах в двух местах, неудовлетворительном качестве установки балконной двери, наличии повреждений эмалированного покрытия радиатора отопления (л.д. 13).

Указанные замечания относятся к видам работ, перечисленных в п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4.9 Договора застройщик обязан устранить недостатки, выявленные в объекте недвижимости, в течение 45 календарных дней, то есть в срок до 07.12.2024.

Выявленные в объекте недвижимости недостатки были устранены 25.12.2024, что сторонами не оспаривается.

Истцы обращались к ответчику с претензией, в которой просили в кратчайшие сроки устранить недостатки, выплатить в добровольном порядке неустойку в размере 188 861 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. (л.д. 28-30).

Ответом на претензию ответчик отказал в удовлетворении претензии в связи с отсутствием нарушений со стороны ответчика и оснований для выплаты денежных средств в виде компенсации морального вреда, а также в связи с тем, что на момент рассмотрения претензии недостатки были устранены застройщиком.

В связи с нарушением срока устранения недостатков, истцами заявлены уточненные требования о взыскании неустойки за период с 10.12.2024 по 25.12.2024 в размере 88 876 руб. 19 коп., разрешая которое, суд исходит из следующего.

Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Постановлением правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановило установить, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Значение ключевой ставки по состоянию на 1 июля 2023 года установлено Центральным Банком Российской Федерации в размере 7,5 % годовых (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

На 1 июля 2023 г. ставка составляла 7,5%, в последующем не снижалась.

Учитывая ограничения по начислению неустойки в заявленный истцом период с 01.07.2023, установленные вышеприведенным постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка подлежит исчислению по ключевой ставке ЦБ РФ в размере 7,5 %.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства непригодным для проживания, размер неустойки, предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Доказательств того, что недостатки объекта долевого строительства могли послужить основанием для признания данного помещения непригодным для использования в материалы дела не представлено.

Стоимость устранения недостатков составила 10 376 руб. 17 коп., что подтверждается предоставленными ответчиком документами.

Доказательств, свидетельствующих о том, что отраженная стоимость устранения недостатков не соответствует действительности, стороной истцов в ходе судебного разбирательства не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 10.12.2024 по 25.12.2024 в размере 83 руб., из расчета 10 376 руб. 17 коп. *7,5% *1/300*16*2.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к неустойке суд не усматривает.

Согласно п. е) постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Вместе с тем передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод ответчика о том, что сроки устранения недостатков нарушены не были, поскольку были устранены в течение 60 дней после их выявления, является несостоятельным.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» влечет обязанность нарушителя компенсировать потребителю моральный вред, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, вызванных нарушением ответчиком их прав потребителя, длительности такого нарушения, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины причинителя вреда, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с АО специализированный застройщик «Ваш дом» в пользу каждого истца по 1 000 руб., всего 2 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей в РФ», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (п. 46 Постановления Пленума).

Поскольку как установлено, претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения, с АО специализированный застройщик «Ваш дом» подлежит взысканию штраф в размере 1 041 руб. 50 коп. ((83 руб. + 2 000 руб.)/50 %), из которых:

- в пользу ФИО1 260 руб. 38 коп. ((41,50 руб. + 1 000 руб.) х 50 % : 2 %);

- в пользу ФИО2 260 руб. 38 коп. ((41,50 руб. + 1 000 руб.) х 50 % : 2 %);

- в пользу Смоленской региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Смоленский центр права и социологии», обратившейся в суд в интересах истцов, в сумме 520 руб. 74 коп. ((83 руб. + 2 000 руб.) х 50 % : 2 %).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены расходы по составлению досудебной претензии в размере 5 000 руб., что подтверждается кассовым чеком, договором возмездного оказания юридических услуг от 24.12.2024.

Исковые требования (88 876 руб. 19 коп.) удовлетворены на 0,09 % (83 руб.).

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению претензии в размере 0,09 % от заявленной суммы.

С учетом принципа пропорциональности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 4 руб. 50 коп. (5 000 руб. х 0,09 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО специализированный застройщик «Ваш дом», в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере в размере 7 000 руб. (требования имущественного характера – 4 000 руб. + требования неимущественного характера – 3 000 руб.).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Смоленский центр права и социологии» в интересах ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Ваш дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Ваш дом» (№) в пользу ФИО1 (№) неустойку за период с 10.12.2024 по 25.12.2024 в сумме 41 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 260 руб. 38 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 2 руб. 25 коп.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Ваш дом» (№) в пользу ФИО2 (№) неустойку за период с 10.12.2024 по 25.12.2024 в сумме 41 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 260 руб. 38 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 2 руб. 25 коп.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Ваш дом» в пользу Смоленской региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Смоленский центр права и социологии» штраф в размере 520 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Ваш дом» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья О.А. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025г.