Дело 2-1059/2023
03RS0064-01-2022-002283-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 2 марта 2023 года
Уфимский районный Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,
при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ в интересах ФИО3 к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей с последующим уточнением, указав, что по договору участия в долевом строительстве № № г. и акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Цветы Башкирии» передала в собственность ФИО3 квартиру общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Цветы Башкирии». Стоимость приобретенной квартиры согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1735000 руб. Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет. Для проверки доводов жалобы потребителя, Форт-Юст заказал строительно-техническую экспертизу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по организации проведения независимой строительно-технической экспертизы. Цель. Экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость их устранения в <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются строительные недостатки, качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства не соответствует. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 222106,94 руб. Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков, который представлен в виде набора работ. Таким образом, застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом изложены претензии по качеству квартиры в акте осмотра помещения, подписанного представителем застройщика. ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, истцом направлена факсограмма с приглашением представителей застройщика на осмотр квартиры с участием эксперта, однако ответчиком проигнорирована.
Просят суд взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 102914,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 25 % от взысканной в пользу потребителя суммы; почтовые расходы согласно приложенным чекам. Взыскать с НО ФРЖС РБ в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ штраф в размере 25 % от присужденного в пользу потребителей, расходы на проведения досудебной экспертизы в размере 45000 руб., расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере согласно приложенным чекам.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен, обеспечил явку представителя.
Третьи лица ООО "ПК Уфимская фабрика окон", ООО "ЛюксСтрой", ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал полностью, просит уточненный иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Судом установлено, чтопо договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Цветы Башкирии» передало в собственность ФИО3 квартиру общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.
Указанная квартира согласно договору купли-продажи передана по акту приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ и находится на праве собственности истца.
Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме в размере 1744500 рублей из расчета 644500 руб. оплачивается истцом за счет собственных средств, денежная сумма в размере 1100000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком Цессионарию.
По утверждению истца, в его квартире выявлены строительные недостатки.
Согласно Заключению специалиста№. в ходе выполнения проверки качества отделочных работ выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлены дефекты.
В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 222 107 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом изложены претензии по качеству квартиры в акте осмотра помещения, подписанного представителем застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, истцом направлена факсограмма с приглашением представителей застройщика на осмотр квартиры с участием эксперта, однако ответчиком проигнорирована.
В ходе рассмотрения дела определением суда отДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству сторон, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» № г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия, а именно несоответствие допустимого зазора Т-Образного соединения профиля, отсутствие отверстий для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей оконного блока в помещении №, несоответствие допустимых отклонений от вертикали смонтированных оконных блоков. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует рабочей документации, договору долевого участия. Согласно выполненного обследования и произведенных замеров в натуре были определены объемы и виды работ, для устранения выявленных недостатков на объекте по адресу: <адрес>. Стоимость строительно-монтажных работ и материалов составляет 103294 руб. Эксперт установил, что оконный блок является дефектным и ставит на замену, в связи с тем, что не соответствует требованиям государственных стандартов. Далее оконный блок использовать по назначению нельзя, т.к. не соответствует ГОСТ в жилых и общественных помещениях. В связи с чем, годные остатки конструкций подлежащих замене отсутствуют. Определить материальную ценность невозможно из-за отсутствия методик. По результатам инструментального измерения прочности стяжки при помощи измерителя прочности ударно-импульсным методом прибором ИПС-МГ4.01 установлено, что фактическая прочность стяжки пола на сжатие составляет: от 17,0 до 34,0 МПа. Средний показатель прочности раствора примененного для устройства стяжки пола в исследуемой квартире составил 23,3 МПа. Цементно-песчаный раствор, примененный для устройства стяжки пола в исследуемой квартире, обеспечивает нормативную прочность М200 предусмотренную пунктом 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы, Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> глухие створки оконного блока/остекления не обнаружены.
В результате расчета сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 103294 руб. Стоимость не годных остатков в результате устранения дефектов в квартире расположенной по адресу: <адрес> составляет 382,66 руб.
Оценивая заключение судебной экспертизы суд принимает во внимание, что оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта последовательны, мотивированы, содержат ссылки на официальные источники.
Сторонами выводы судебной экспертизы не оспариваются, в связи с чем, суд принимает указанное заключение экспертизы в качестве достоверного доказательства наличия недостатков и стоимости работ по их устранению в квартире истца, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 102911,34 рублей.
В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика ООО "Цветы Башкирии" компенсации в размере 1 000 рублей.
На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика ООО "Цветы Башкирии" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51955,66 ((103911,34+1000)/*50%) рублей, из которых 25977,83 руб. в пользу истца и 25977,83 руб. в пользу общественной организации.
В соответствии с пунктом 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов по досудебному исследованию в размере 45000 рублей, а также почтовые расходы в размере 214,84 рубля.
Поскольку указанные расходы понесены истцом и подтверждены документально, с ответчика ООО "Цветы Башкирии" в пользу истца подлежат взысканию расходы на производство экспертизы в размере 45 000 рублей и почтовые расходы в размере 214,84 рублей.
От ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» поступило ходатайство об оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 53 000 рублей.
Учитывая, что требования истца суд признает обоснованными, а также тот факт, что определением суда ДД.ММ.ГГГГ г.оплата за производство судебной экспертизы возложена на ответчика, при отсутствии доказательств оплаты ООО "Цветы Башкирии" проведенной экспертизы, суд считает необходимым взыскать с ООО "Цветы Башкирии" расходы по производству судебной экспертизы в размере 53 000 рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО "Цветы Башкирии" на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3258,23 руб.
Руководствуясь, ст.ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ в интересах ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 102911,34 руб., почтовые расходы 214,84 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 1000 руб., штрафа 25977,83 руб.
В удовлетворении требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ в интересах ФИО3 в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 45000 руб., штраф в размере 25977,83 руб.
Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» (ИНН №) расходы на судебную экспертизу в размере 53 000 руб.
Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в доход местного бюджета госпошлину 3258,23 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья Г.Ю. Мозжерина
Решение в окончательной форме принято 10.03.2023г.