Дело № 2-284/2023 (2-3097/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панфиловой Е.С.,

при секретаре Зверевой О.А.,

при участии истца ФИО6, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по праву приобретательной давности указав, что она приобрела у ФИО1 в апреле 2002 года указанный земельный участок за 500 руб., последняя передала документы на участок. Все это время непрерывно и добросовестно владеет указанным участком. В связи с тем, что истец желает оформить надлежащим образом права на земельный участок, просит суд с учетом уточнения исковых требований признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Радиатор», в качестве ответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали по заявленным в иске основаниям.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом сообщила, что против удовлетворения иска не возражает, спорным земельным участком никогда не пользовалась.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление в котором указала, что имущества в <адрес> не имеет, по наследству оно не передавалось.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому администрация не имеет прямой заинтересованности в исходе дела и просил принять решение исходя из представленных стороной доказательств.

Представитель третьего лица СНТ «Радиатор» и третье лицо председатель СНТ «Радиатор» ФИО11 в судебное заселение не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Оренбургского района Оренбургской области 18 ноября 1992 года по распоряжению Администрации Оренбургского района Оренбургской области «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» от 18 ноября 1992 года №1055-р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 12 декабря 1992 г., адрес участка: <адрес>; площадь 534 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для коллективного садоводства; в графе особые отметки указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: оценочна опись земельных участков от 19.10.2005 №56:21:13 05002 выдан: <данные изъяты>». Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

ФИО1 умерла № года.

Наследником ФИО1 является ФИО12, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследниками ФИО2 являются ФИО13, ФИО9 и ФИО10

Из справки от 14 июня 2022 года, выданной ФИО6 председателем СНТ «Радиатор» следует, что решением общего собрания членов СНТ «Радиатор» от 04 июня 2002 года за ее мужем ФИО3 был закреплен садовый участок по адресу: <адрес>, площадью 534 кв.м.. После смерти ФИО3., решением общего собрания членов СНТ «Радиатор» от 24 июня 2012 года указанный садовый участок был закреплен за ФИО6 и она является членом товарищества СНТ «Радиатор». С 2002 года по настоящее время данный садовый участок обрабатывает ФИО6, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, выполняет все требования устава СНТ «Радиатор».

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4., которая показала, что является собственником участка № по <адрес>». Познакомилась с ФИО6 в 2002 году, последняя приобрела соседний участок № и обрабатывает его на протяжении многих лет по настоящее время. На участке имеется садовый домик, различные насаждения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что знакома с ФИО6 с 1996 года. В 2002 году ФИО6 купила дачу в СНТ «Радиатор», которой пользуется по настоящее время.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной номой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО6 может быть признана добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку титульный собственник ФИО1 фактически отказалась от земельного участка, продав его истцу, с 2002 года не использует по назначению земельный участок, никаких прав в отношении земельного участка не предъявляла в течение 20 лет, и доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истец ФИО6 в течение более 20 лет непрерывно и открыто обрабатывает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, что подтверждается свидетельскими показаниями, справкой, выданной председателем СНТ «Радиатор».

Иные основания для приобретения права собственности на спорные земельные участки за истцом судом не установлены.

Учитывая, что спорный земельный участок решением суда не был передан в муниципальную собственность, прежний владелец, а также его наследники, от права собственности фактически отказались, перестав его использовать, суд приходит к выводу, что ФИО6 является добросовестным владельцем и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в иске к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области следует отказать, поскольку данный ответчик не наделен правом распоряжаться спорными земельными участками.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В иске к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Панфилова

Решение в окончательной форме решение изготовлено 22 марта 2023 года