РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит признать за ним право собственности на машино-место № 24 с кадастровым номером 77:04:0001001:7113, расположенное по адресу: адрес, помещение Х, а также на машино-место № 14 с кадастровым номером 77:04:0001001:7103, расположенное по адресу адрес, помещение Х.

В обоснование своих требований истец пояснил, что 23.12.2005 года между ФИО1 и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ» заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-24-9, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машино-место № 24 в гараже-автостоянке на 61 машино-место, расположенном в подземном этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, площадь машино-места 17,10 кв.м., и кроме того 1/61 доли площадей совместного использования. В последующем 24.01.2006 году между теми же сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-14-6, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машино-место № 14 в гараже-автостоянке на 61 машино-место, расположенном в подземном этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, площадь машино-места 22,80 кв.м., и кроме того 1/61 доли площадей совместного использования. 16.07.2009 года объект введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, присвоен почтовый адрес, однако до настоящего момента указанные договоры купли-продажи не заключены.

Представитель истца по доверенности – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного заседания установлено, что 23.12.2005 года между ФИО1 и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ» заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-24-9, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машино-место № 24 в гараже-автостоянке на 61 машино-место, расположенном в подземном этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, площадь машино-места 17,10 кв.м., и кроме того 1/61 доли площадей совместного использования (л.д. 14).

Предварительный договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой» от 22 декабря 2005 года (протокол №9/2).

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи стоимость машиноместа № 24 определена в соответствии с решением аукционной комиссии и составляет сумма

24.01.2006 году между теми же сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-14-6, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машино-место № 14 в гараже-автостоянке на 61 машино-место, расположенном в подземном этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, площадь машино-места 22,80 кв.м., и кроме того 1/61 доли площадей совместного использования (л.д. 20).

Предварительный договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой» от 19 января 2006 года (протокол №6/2).

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи стоимость машиноместа № 14 определена в соответствии с решением аукционной комиссии и составляет сумма

На основании п. 19 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002г. № 585, по результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи имущества.

В соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 года № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой».

Согласно п. 6.1 предварительных договоров купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

В соответствии с п. 6.2 предварительных договоров купли-продажи заключение договора купли-продажи является обязательным для сторон.

В силу п. 4.2 предварительных договоров купли-продажи срок сдачи объекта приемочной комиссии – второе полугодие 2006 года.

Финансовые обязательства по договорам выполнены истцом в полном объеме, денежные средства в размере сумма и сумма выплачены ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, платежными получениями, а также объяснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Строительство указанного дома окончено. Органами БТИ проведен обмер площадей, а также присвоен почтовый адрес объекта: адрес.

Объекту недвижимого имущества – машиноместу № 24 присвоен кадастровый №77:04:0001001:7113.

Объекту недвижимого имущества – машиноместу № 14 присвоен кадастровый №77:04:0001001:7103.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества – машиноместа №24 и № 14 переданы истцу в пользование, истец несет ежемесячные расходы по их содержанию.

На момент заключения предварительных договоров купли-продажи и в настоящее время машиноместа не проданы, не заложены, под арестом или запретом не состоит и не обременено правами третьих лиц, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенные машиноместа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец финансовые обязательства по договорам исполнил в полном объеме, строительство объекта недвижимости завершено, объект введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцу ответчиком, истец несет расходы по содержанию машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования фио к адрес о признании права собственности на машиноместа подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанные машиноместа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 24 с кадастровым номером 77:04:0001001:7113, расположенное по адресу: адрес, помещение Х, а также на машиноместо № 14 с кадастровым номером 77:04:0001001:7103, расположенное по адресу адрес, помещение Х.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио