№ 2-3721/2025
УИД: 50RS0029-01-2025-004292-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полухиной М.В.,
при секретаре Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК «Мальково» о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ООО «УК «Мальково» о возложении обязанности исполнить требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: <адрес>:
Провести мероприятия по ремонту балконной плиты <адрес> устранения причин залития <адрес>;
Провести мероприятия по ремонту желоба водостока над квартирой №.
В обоснование требований указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственников помещений на комфортное и благоприятное проживание.
Истец представитель Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ООО «УК «Мальково» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на исковое заявление не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 2 п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении внепланового инспекционного визита проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе проведения инспекционного визита, при визуальном осмотре указанного жилого дома установлено следующее: в ходе осмотра <адрес> жилой комнате выявлено отслоение обоев, повреждение отделочных слоев и темные пятна на потолке (следы залития). В <адрес> на балконе выявлено разрушение примыкания балконной плиты. Балконная плита имеет участки разрушения и деформаций, над балконом <адрес> имеется деформация желоба водостока кровли, тем самым не обеспечена защита конструкции многоквартирного дома от увлажнения. Проведенным осмотром установлены факты нарушения управляющей компанией ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «Мальково» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/КНМ/П-2024 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ По ходатайству управляющей компании срок исполнения предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.
За невыполнение требований предписания <адрес> в отношении ООО «УК «Мальково» составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ истцом было установлено, что управляющей организацией ООО «УК «Мальково», имеющей обязанности, предусмотренные договором по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, не выполнило в срок до ДД.ММ.ГГГГ законное предписание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № об устранении нарушений.
Факт неисполнения предписания подтвержден актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих надлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлено.
В соответствии с п. п. 3 п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.
Полномочия Министерства установлены Положением о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№.
Согласно п. 14.9 указанного Положения Министерство вправе обращаться в суд c заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством <адрес>.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ООО «УК «Мальково» в установленный срок не исполнило предписание, выданное Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> законны и обоснованы.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в данной части в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК «Мальково» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.
Возложить ООО «УК «Мальково» (ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: <адрес>:
Провести мероприятия по ремонту балконной плиты <адрес> устранения причин залития <адрес>;
Провести мероприятия по ремонту желоба водостока над квартирой №.
Взыскать с ООО «УК «Мальково» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа <адрес> в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Полухина