Дело № 2-1106/2023

УИД 69RS0036-01-2023-000972-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 20 апреля 2023 года

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при помощнике судьи Лагуновой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» (далее ООО «Техстрой») о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 25.01.2022 в размере 677114 руб. 12 копеек, по договору участия в долевом строительстве № штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, компенсации морального вреда в размере 15000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО «Техстрой» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года и передать с момента ввода объекта в эксплуатацию дольщику. Свои обязательства по финансированию строительства жилого помещения истец, как дольщик выполнила в полном объёме. Однако, Объект был передан по договору долевого участия только 11 марта 2022 года. Таким образом просрочка исполнения обязательства составила 390 дней ( с 01.01.2021 по 25.01.2022) в размере 677114 руб. 12 копеек., исходя из расчета 3063864,81 руб. х390х2х1/300х8.5%.

28.11.2022 истцом была направлена досудебная претензия в адрес ООО «Техстрой» с предложением добровольно в течение 10 дней выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, которая была получена ответчиком 12 декабря 2022 года, однако до настоящего времени денежные средства от ответчика в ее адрес по реквизитам, указанным в претензии, не поступили. Ответа на претензию в установленный срок также не поступало. Нарушение сроков застройщиком, привело к тому, что истец более года не могла получить и пользоваться причитающимся ей по договору недвижимым имуществом, переживала о судьбе вложенных в строительство денежных средств. Таким образом истцу причинены нравственные страдания, размер компенсации морального вреда она оценивает в сумме 15000 руб. За несоблюдение требований потребителя суд взыскивает штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 24.02.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Техстрой» в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом неоднократно, по известному юридическому адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лица участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Судом установлено, что 29.09.2020 между ФИО1 (дольщик) и ООО «Техстрой» (застройщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) (далее договор), на жилое помещение – <адрес>, состоящую из 2 комнат, расположенных на 6 этаже, проектной площадью 58,92 кв.м., объекта с почтовым адресом ориентира: <адрес>

Согласно пункту 3.1 договора, застройщик обязался, в том числе сдать второй этап строительства объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2020 года; после сдачи второго этапа объекта в эксплуатацию, передать по акту приёма-передачи в собственность дольщика жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество второго этапа строительства объекта, пропорционально площади передаваемого в собственность дольщика жилого помещения.

На момент подписания настоящего договора объём финансирования строительства жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе второго этапа строительства объекта составляет сумму в размере 3063864.81 руб., исходя из расчетной площади жилого помещения равной 57929 руб. ( п. 4.1)

В силу пунктов 6.1 и 6.8 договора сторонами установлено, что застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) второго этапа строительства объекта согласно действующим нормам и утверждённому проекту, ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года, что означает получение застройщиком в установленном действующим законом Российской Федерации порядке разрешения на ввод второго этапа строительства объекта в указанный в настоящем пункте срок, с учётом положений абзаца 2 настоящего пункта.

При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод второго этапа строительства объекта в эксплуатацию признаётся день получения застройщиком разрешения на ввод на руки.

Застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства объекта.

Таким образом, вопреки доводам истца, после завершения строительства, срок передачи дольщику квартиры, являющейся предметом договора, установлен не позднее 30.06.2021.

25.01.2022 в адрес ФИО1 ответчиком ООО «Техстрой» направлено уведомление за исх. б/н от 25.01.2022 о готовности жилого помещения к передаче, просьбе приступить к составлению и подписанию акта приёма-передачи.

В тот же день в адрес ФИО1 ответчиком ООО «Техстрой» направлено уведомление б/н от 25.01.2022 об оплате задолженности в размере 58508.29 руб. с учётом увеличения расчётной площади <адрес>, по адресу: <адрес>, на 1,01 кв.м.

11.03.2022 между ООО «Техстрой» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи, согласно которому обществом передан истцу спорный объект долевого строительства общей площадью 60.1 кв.м. Общая стоимость жилого помещения составила 3122373 руб. 10 коп.

Согласно справки ООО «Техстрой» от 28.02.2022 задолженность по долевым взносам перед обществом по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) от 29.09.2020 отсутствует.

28.11.2022 года истцом в адрес ООО «Техстрой» направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 677114,11 руб., которая получена ответчиком 12.12.2022, что подтверждено отчетом об отслеживании сайта Почта России.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу составлял не позднее 30.06.2021 года. Между тем, ООО «Техстрой» уведомило истца о вводе в эксплуатацию жилого дома (2-го этапа строительства), расположенного по адресу: <адрес>, и готовности жилого помещения к передаче, только 25.01.2022.

Согласно Акту от 11.03.2022 года квартира была передан ФИО1 по акту приема-передачи, то есть с нарушением установленных договором сроков.

Доказательств установления иных сроков передачи дольщику объекта долевого строительства ООО «Техстрой» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федеральным законом №214-ФЗ материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установив, что ООО «Техстрой» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу, то требования истца о взыскании в свою пользу неустойки с ответчика ООО «Техстрой» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Разрешая требования о взыскании неустойки суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении исходя из следующего.

Как следует из договора № от 29.09.2020 на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) цена договора составляет 3063864.81 руб., истец просит взыскать неустойку в размере 677114 руб. 12 копеек, исходя из расчета 3063864,81 руб. (первоначальная цена договора без учета доплаты) х390 ( количество дней прострочки за период с 01.01.2021 по 25.01.2022)х1/300 х8.5% ( ставка ЦБ РФ на момент передачи объекта по Акту приема-передачи от 11.03.2022).

Между тем, проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд не может с ним согласиться по следующим основаниям.

Исходя из условий договора, срок исполнения застройщиком обязательства по передачи спорного объекта долевого строительства составляет 30.06.2021 года ( 31.12.2020 + 6 месяцев), следовательно, период неустойки следует исчислять с 01.07.2021 года по 25.01.2022 года (в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 30.06.2021.

Согласно информации Центрального Банка Российской Федерации, ключевая ставка, к значению которой приравнивается ставка рефинансирования, с 15.06.2021 составляла 5,5 % годовых.

При указанных обстоятельствах, рассчитанная по правилам части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка по договору № от 29.09.2020 на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) за период с 01.07.2021 по 25.01.2022 составляет 239277 руб. 85 коп., исходя из расчета: 3122373 руб. 10 коп. (цена объекта долевого строительства) х 5,5 % ( ключевая ставка на дату 30.06.2021) х 1/300 х 209 ( период просрочки с 30.06.2021 по 25.01.2021) х 2.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, не принятие застройщиком мер к передаче квартиры, степень выполнения им своих обязательств, суд считает, что неустойка в размере 239277 руб. 85 коп. соразмерна, справедлива и разумна, потому подлежит взысканию с ответчика ООО «Техстрой» в пользу истца.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 3000.00 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 121138.92 руб. (239277 руб. 85 коп. +3000 )х50%).

Основания для освобождения ответчика от взыскания неустойки и штрафа в данном случае отсутствуют, равно как и основания для их снижения в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.26 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 5592 руб. 78 коп. +300 руб. 00 коп., при цене иска 239277 руб. 85 коп. и заявленном требовании неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку по договору № от 29.09.2020 участия в долевом строительстве жилого дома за период с 01.07.2021 по 25.01.2022 в размере 239277 рублей 85 копеек, штраф в пользу потребителя в сумме 121138 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Техстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 5892 рубля 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2023 года.

Председательствующий А.Ю.Никифорова