Решение по делу № 2-2691/2022 от 14.12.2022 | Свердловский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

31RS0022-01-2022-004800-53 № 2-2691/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи - Сороколетова В.Н.,

при секретаре - Клименко В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Белова А.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.М. к Б.И.М., Администрации г. Белгорода о признании отсутствующим права собственности на гараж, исключении записи о государственной регистрации права собственности, сносе гаража,

УСТАНОВИЛ:

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ за Б.И.М. (далее-Ответчик) признано право собственности на самовольные постройки: жилой дом под лит Г2 с пристройкой лита2 общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., погреб под лит Г4 площадью 6,2 кв.м., сарай под лит Г5 площадью 10,8 кв.м., гараж под лит Б, по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Восточного округа г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску П.Н.М. к Б.И.М. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, произведен реальный раздел жилого дома лит А и земельного участка площадью 600 кв.м., с выделением в собственность П.Н.М. и Б.И.М. частей жилого дома. При этом гараж лит Б остался в собственности Б.И.М..

П.Н.М. (далее-Истец) является собственником земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик Б.И.М. являлся собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 334 кв.м., по адресу: <адрес>.

На земельном участке Истца расположен принадлежащий Ответчику гараж с кадастровым номером площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано на основании вступившего в силу Решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате событий, произошедших в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ракетного обстрела территории г. Белгорода войсками ВСУ, принадлежащее Б.И.М. жилое помещение было разрушено. Жилое помещение Б.И.М. было снесено. В целях оказания материальной помощи, за счет средств Белгородского фонда поддержки регионального сотрудничества и развития Б.И.М.И.В. была приобретена квартира.

Ответчик от прав на принадлежащий ему земельный участок отказался ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произведена государственная регистрация права собственности городского округа г. Белгород.

Принадлежащий Ответчику гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим П.Н.М., гараж после обстрела требует ремонта.

С учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ П.Н.М. просит признать отсутствующим право собственности Б.И.М. на гараж площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Б.И.М. на указанный гараж. Обязать администрацию г. Белгорода, за свой счет в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда снести указанный гараж, расположенный на земельном участка Истца.

В судебном заседании П.Н.М. и ее представитель адвокат Белов А.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Б.И.М. исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении. Доказательств нахождения гаража в аварийном состоянии не представлено. После обстрела гараж нуждается в ремонте, но Истец препятствует этому. Право собственности на гараж зарегистрировано на основании вступившего в законную решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данный судебный акт П.Н.М. не обжаловался и вступил в законную силу, является обязательным для исполнения. Истец с 2012 года знала, что спорный гараж расположен на принадлежащем ей земельном участке, таким образом, пропустила срок исковой давности по заявленным требованиям. К сложившимся правоотношениям не применимы нормы п. 4 ст. 35 ЗК РФ, так как гараж Б.И.М. находится не на земельном участке, который он передал в муниципальную собственность, а на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Б.И.М. пояснил, что согласен только на выкуп принадлежащего ему гаража. В настоящее время гараж требует ремонта, но П.Н.М. препятствует этому.

Ответчик Администрация г. Белгорода явку представителя в суд не обеспечила, возражений относительно заявленных требований не предоставили, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Истец является собственником земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-63033267 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Б.И.М. являлся собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 334 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ за Б.И.М. признано право собственности на самовольные постройки: жилой дом под лит Г2 с пристройкой лита2 общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., погреб под лит Г4 площадью 6,2 кв.м., сарай под лит Г5 площадью 10,8 кв.м., гараж под лит Б, по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гараж площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером № остается до настоящего времени зарегистрированным за Б.И.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в собственность П.Н.М. был выделен земельный участок площадью 225 кв.м., в собственность Б.И.М. земельный участок площадью 375 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что Б.И.М. вместе с выделенной ему частью жилого дома литА продал земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 кв.м. С. (С.) Е.И., в результате чего в собственности Б.И.М. остался земельный участок площадью 334 кв.м.

В результате событий, произошедших в г. Белгороде 3 июля 2022 г., принадлежащее Б.И.М. жилое помещение было разрушено, впоследствии снесено.

На основании договора купли-продажи от № Б.И.М. в собственность предоставлена квартира площадью 40,9 по адресу: <адрес>. Право собственности Б.И.М. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленным договором, сведениями о регистрации.

Судом достоверно установлено, что на земельном участке Истца расположен принадлежащий Ответчику гараж с кадастровым номером площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности Б.И.М. на указанный гараж ошибочно было установлено расположение гаража на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Б.И.М. с кадастровым номером №, что отраженно в выписке ЕГРН (л.д.88).

Из информации руководителя комитета имущественных и земельных отношений г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, письма начальника отдела повышения качества данных ЕГРН ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 28.10.2022 в кадастре недвижимости ЕГРН аннулирована связь объекта капитального строительства с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № и установлена связь с земельным участком с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что принадлежащий Б.И.М. гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности П.Н.М.

Б.И.М. 08.11.2022 подано заявление в МФЦ г. Белгорода о прекращении права собственности в связи с отказом собственника от земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 4 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения права собственности вследствие отказа от такого права ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности городского округа «Город Белгород» на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0206009:83.

Регистрация права собственности городского округа «Город Белгород» подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 кв.м. также зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает наличие оснований для признания права собственности Б.И.М. на спорный гараж отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Право собственности Б.И.М. на спорный гараж зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного постановления.

Расположение спорного гаража на земельном участке Истца, не является основанием для прекращения права собственности на гараж, так как в силу положений части 1 статьи 273 ГК РФ, части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением.

Порядок и условия пользования Б.И.М. принадлежащим П.Н.М. земельным участком не являются предметом настоящего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Какого-либо соглашения относительно сноса принадлежащего Б.И.М. гаража, не заключалось, таких доказательств не предоставлено.

Согласно части 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения. В данном случае состоялось отчуждение принадлежащего Б.И.М. земельного участка, однако спорный гараж не располагался на отчужденном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом не установлено наличие законных оснований для признания отсутствующим права собственности и исключении из ЕГРН ведений о праве собственности Ответчика на спорный гараж.

Доказательств того, что спорный гараж находится в аварийном состоянии, не представлено. Ответчик не оспаривает, что в результате обстрела гараж поврежден и требует ремонта, но эти повреждения являются устранимыми. Администрация области готова оказать помощь в восстановлении гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований П.Н.М. паспорт № к Б.И.М. паспорт №, Администрации г. Белгорода ИНН <***>/ОГРН <***> о признании отсутствующим права собственности на гараж, исключении записи о государственной регистрации права собственности, сносе гаража, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года

Решение27.12.2022