Дело №2-1396/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001860-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 09 августа 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейский район о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом (блок) блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., обратились в суд с иском к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейский район о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом (блок) блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что правообладателями жилого дома с кадастровым №, площадью 67,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Жилой дом) являются ФИО1 и ФИО2 по № доли каждой, а также ФИО3 ? доли.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (далее Земельный участок - 1), на котором расположена ? доля жилого дома являются на праве общей долевой собственности по ? доли каждой ФИО1 и ФИО2

Правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 688кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (далее Земельный участок - 2) вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на котором расположена ? доля жилого дома является на праве собственности ФИО3

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых блока, один из которых принадлежит ФИО1 ФИО2, другой ФИО3 Данные блоки расположены на отдельных земельных участках. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет отдельные входы, общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты, а также автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, не требует перепланировки и переоборудование для использования по функциональному назначению, пригодны для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В настоящее время истцы намерены прекратить долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома. Границы земельных участков, на которых расположен указанный жилой дом, определены, спора о границах земельных участков у истцов – нет.

На основании изложенного, истцы просят суд:

прекратить право общей долевой собственности на № долю за ФИО1, на № долю за ФИО2, на № долю за ФИО3, на Жилой дом;

признать право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1 и на № долю за ФИО2 на жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, расположенный на Земельном участке -1;

установить, что решение суда будет являться основанием для изготовления технического плана на жилой дом жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, расположенный на Земельном участке-1

установить, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 1, расположенный на Земельном участке -1 и регистрации права общей долевой собственности на ? долю за ФИО1, и № долю за ФИО2, на указанный жилой дом (блок) блокированной застройки;

признать право собственности за ФИО3 на жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,9кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 1, расположенный на Земельном участке -2;

установить, что решение суда будет являться основанием для изготовления технического плана на жилой дом жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,9кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 1, расположенный на Земельном участке -2;

установить, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,9кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 1, расположенный на Земельном участке -2 и регистрации права собственности за ФИО3, на указанный жилой дом (блок) блокированной застройки;

установить, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по аннулированию прав и сведений, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости – здание, назначение и наименование: жилой дом, общей площадью 67,7кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а так же их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик администрация Марьянского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, против удовлетворения исковых требований администрация Марьянского сельского поселения Красноармейского района не ответчик возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств, заявлений суду не предоставили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела и их процессуального права на участия в судебном заседании, от реализации которого они вправе отказаться.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что правообладателями здания: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 № доли каждой, а также ФИО3 ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Правообладателями Земельного участка -1 с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на котором расположена ? доля жилого дома, являются на праве общей долевой собственности по ? доли каждой ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Правообладателем Земельного участка-2 с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на котором расположена ? доля жилого дома, является на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых блока, один из которых принадлежит ФИО1 ФИО2, другой ФИО3 Данные блоки расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет отдельные входы, общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты, а также автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, не требует перепланировки и переоборудование для использования по функциональному назначению, пригодны для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В настоящее время истцы намерены прекратить долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома. Границы земельных участков, на которых расположен указанный жилой дом, определены, спора о границах земельных участков у истцов – нет.

Согласно технических паспортов, изготовленных отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных блоков. Общая площадь доли жилого дома (блока), принадлежащего ФИО1 и ФИО2 составляет 37,6 кв.м, общая площадь доли жилого дома (блока), принадлежащего ФИО3 составляет 37,9 кв.м.

Доля жилого дома (блока),принадлежащего ФИО1 и ФИО2 расположена на земельном участке №, площадью 698 кв.м, по адресу: <адрес>. Доля жилого дома (блока),принадлежащего ФИО3 расположена на земельном участке №, площадью 688 кв.м, по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений от ответчика и третьих лиц, суд считает, что сторонами по иску представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейский район о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом (блок) блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на № долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на № долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на № долю за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на № долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и на № долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в отношении жилого дома (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 698 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – турлучные облицован кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 698 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, год постройки – №, материал стен – турлучные облицован кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., по адресу: <адрес>, и регистрации права общей долевой собственности на № долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и на № долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на указанный жилой дом (блок) блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,9 кв.м, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 688 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,9кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – турлучные облицован кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом (блок) блокированной застройки, общей площадью 37,9 кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – турлучные облицован кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м, по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на указанный жилой дом (блок) блокированной застройки.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать права и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – здание, назначение и наименование: жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.