ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г.Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Саая М.С., при секретаре судебного заседания Миргородченко А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2025 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН» (далее по тексту ООО «ЭТАЛОН») о расторжении договора аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЭТАЛОН», указав в обоснование требований, что между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ЭТАЛОН» (Арендатор) заключен Договор аренды от 15.08.2019 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал во временное пользование, а Арендатор принял в аренду следующее недвижимое имущество: Объект - <адрес> кадастровый (или условный) номер: №. Согласно п.2.1, договора аренды, срок договора аренды определен с 15.08.2019 по 31.08.2029. В соответствии с п. 5.2. договора аренды, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 500 (пятьсот) рублей в месяц. Согласно и п.п. 3.2.4., 5.2. договора от 15.08.2019, ответчик обязался своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, а именно: ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца путем внесения на счет Арендодателя. За период с 15.08.2019 по настоящее время Арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по арендной плате на 29.01.2025 составляет сумму в размере 32750,00 рублей (65,5 месяцев * 500 рублей). «Арендодатель» со своей стороны исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению Арендатору нежилых зданий магазинов (помещений). Однако, обязательства по внесению арендной платы в срок, установленный Договором, Арендатором не исполнены до настоящего момента, что свидетельствует об одностороннем уклонении арендатора от исполнения своих обязательств по договору аренды. Уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора было направлено Арендатору заказным письмом с описью вложения 03.02.2025, номер отправления № Согласно данным отслеживания почтовых отправлений, данное письмо получено Арендатором 26.02.2025. Согласно п.8.3, договора, срок рассмотрения претензионного письма составляет пять рабочих дней со дня получения последнего адресатом. В установленный срок Арендатор не погасил задолженность, соглашение о расторжении не подписал, возражений не направил. В соответствии с разделом 7 договора аренды, расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение трех календарных дней со дня получения стороной такого требования. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если арендатор второй раз подряд нарушает установленный договором срок платежа арендной платы. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды от 15.08.2019 между ООО «ЭТАЛОН» и ФИО2, в отношении недвижимого имущества – Объект – <адрес>, кадастровый номер: №.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью, просил об их удовлетворении.
Ответчик ООО «Эталон» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав участвовавших лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 15.08.2019 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Эталон» (арендатором) заключен договор о предоставлении нежилого здания в пользование, площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №-10/А (далее – Договор).
Срок действия договора установлен до 31.08.2029 года (п. 2.1 Договора).
В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составляет 500 руб. ежеквартально (п.5.2 Договора). Арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца, путем внесения всей суммы арендной платы на счет «Арендодателя».
Согласно п. 4.1 «Арендатор» обязан вносить арендную плату за пользование Помещениями в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора «Арендодатель» выплачивает «Арендодатору» штраф в размере 100 руб. за каждый такой случай.
В случае несвоевременного возврата «Арендодатором» Помещения либо его части «Арендодателю «Арендатор» обязуется выплачивать «Арендодателю» арендную плату за фактическое время пользование Помещениями и штраф в размере 100 руб. за каждый день просрочки (п. 6.6.1).
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендодатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 – 3.2.8 Договора «Арендодатор» выплачивает «Арендодателю» штраф в размере 1000 руб. за каждый такой случай.
«Арендодатель» вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендодателем» обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.1 – 3.1.4 Договора.
Обязательства ФИО2 по предоставлению ответчику нежилого здания на условиях аренды были исполнены, следовательно, у ответчика возникла обязанность по своевременной и в полном объеме уплате арендной платы, предусмотренной условиями договора.
Между тем, ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы с 15.08.2019 по настоящее время не исполнил. Долг по арендной плате на 29.04.2025 составляет 327520,00 руб.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, вследствие чего за ним образовалась задолженность в части оплаты арендной платы.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истцом 03.02.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды о возврате нежилого здания, погашении задолженности по договору. Копия указанного требования вручена ответчику 26.02.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Требование осталось без удовлетворения, задолженность не погасил.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как указано выше, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора с требованием о погашении задолженности.
Однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не погасил.
Учитывая, что ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не оспорены обстоятельства, изложенные в иске, а также не предоставлены доказательства внесения арендных платежей, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения 15.08.2019.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ООО «ЭТАЛОН» о расторжении договора аренды недвижимого имущества – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 15.08.2019, заключенный между ФИО2 и ООО «ЭТАЛОН», недвижимого имущества: объект – <адрес> кадастровыми номер: №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Саая
Мотивированное заочное решение суда составлено 28 мая 2025 года.