Дело №2-310-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Чикола 06.07.2022г.
Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего федерального судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания Пиновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Ирафского РОСП УФССП по РСО-Алания ФИО1 к КФХ «Темур» и ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, площадью 49278 кв.м., расположенный адресу: РСО-Алания, , 60 км. трассы Владикавказ-Чикола, с кадастровым номером , принадлежащий на праве собственности должнику КФХ «Темур»,
УСТАНОВИЛ:
Пристав-исполнитель Ирафского РОСП УФССП по РСО-Алания ФИО1 обратился в Ирафский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.
На исполнении в Ирафском РО СП УФССП по РСО-Алания находятся исполнительные производства №-ИП и №-ИП, возбужденные на основании исполнительного листа №ВС № от 07.05.2013г., и исполнительного листа №ВС № от 07.05.2013г. (по гражданскому делу № от 05.04.2013г.) выданные Ирафским районным судом РСО-Алания, предмет исполнения: взыскать солидарно с Крестьянско-фермерского хозяйства «Темур» и ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от 22.03.2011г., в размере ) рубль копеек.
Сумму долга взыскать путем обращения взыскания на имущество, принадлежащее КФХ «Темур» на праве собственности и переданное в залог ОАО «Сбербанк России» в лице Северо- Осетинского отделения № по договору ипотеки от 22.03.2011г., № соразмерно исковым требованиям. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества по договору ипотеки от 22.03.2011г. № одноэтажного нежилого здания (Литер А), площадью 624,4 кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания, , 60км. трассы Владикавказ-Чикола, условный № и земельного участка, на котором данное здание расположено, площадью 49 278 кв.м., кадастровый №, в размере их залоговой стоимости — рублей.
В рамках исполнительного производства №-ИП от 09.10.2019г., возбужденного в отношении КФХ «Темур» был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на одноэтажное нежилое здание (Литер А), площадью 624,4 кв.м., расположенное по адресу РСО-Алания, , 60 км. трассы Владикавказ-Чикола, условный № и земельного участка, на котором данное здание расположено, площадью 49278 кв.м., была определена начальная стоимость имущества, согласно решению Ирафского районного суда, в размере руб., выше указанное имущество было выставлено на публичные торги, однако имущество не было реализовано на публичных торгах.
Согласно п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении СПИ об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течении пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме СПИ о решении оставить нереализованное имущество за собой.
07.08.2020г., СПИ Ирафского РО СП УФССП по РСО-Алания вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Предложение было вручено под личную роспись сотруднику Северо-Осетинского отделения №.08.2020г.
Согласно п.13 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отказа взыскателя от имущества должника, либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Уведомление от ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № оставить за собой не реализованное имущество либо об отказе, в адрес Ирафского РО СП в установленный законом срок (пяти дней со дня получения предложения) не поступало.
В связи с чем, руководствуясь п.5 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство №-ИП было окончено 20.08.2020г., и возвращен исполнительный документ взыскателю.
23.03.2021г. ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № повторно предъявил исполнительные листы №ВС № от 07.05.2013г. и №ВС № от 07.05.2013г. (по гражданскому делу № от 05.04.2013г.).
Ирафским РОСП УФССП по РСО-Алания 23.03.2021г. вновь возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника КФХ «Темур» и №-ИП в отношении должника ФИО3
Согласно п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
В виду того, что взыскатель ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № не воспользовался правом оставить за собой предложенное залоговое имущество от 11.08.2020года, залог был утерян, и в рамках исполнительного производства №-ИП на общих условиях от 24.05.2021г., составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) одноэтажного нежилого здания (Литер А), площадью 624,4 кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания, , 60км. трассы Владикавказ-Чикола, условный № и земельного участка, на котором данное здание расположено, площадью 49278 кв.м., кадастровый №.
Принадлежащий должнику земельный участок не отвечает установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на него возможно обращение взыскания.
Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.
Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.
В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда.
Основываясь на требованиях ст.ст.46, 69, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ст.ст.278 и 352 ГК РФ, просит суд обратить взыскание на земельный участок, площадью 49278 кв.м., расположенный адресу: РСО-Алания, , 60 км. трассы Владикавказ-Чикола, с кадастровым номером , принадлежащий на праве собственности должнику КФХ «Темур» и рассмотреть гражданское дело по настоящему иску в отсутствие представителя истца.
На основании ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика КФХ «Темур» и ответчик ФИО2, должным образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Представитель заинтересованного лица ПАО «Сбербанк России», должным образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.
В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Согласно материалам гражданского дела, решением Ирафского районного суда от 05.04.2013г. по иску ПАО «Сбербанк России» с КФХ «Темур» и ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.03.2011г., в размере рубля копеек и обращено взыскание на заложенное имущество. Определена начальная продажная стоимость залогового имущества по договору ипотеки от 22.03.2011г. № одноэтажного нежилого здания (Литер А), площадью 624,4 кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания, , 60 км. трассы Владикавказ-Чикола, условный № и земельного участка, на котором данное здание расположено, площадью 49 278 кв.м., с кадастровым номером , в размере их залоговой стоимости — рублей.
Ирафским РО СП УФССП по РСО-Алания на основании исполнительных листов №ВС № от 07.05.2013г. и №ВС № от 07.05.2013г. возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП, (по гражданскому делу № от 05.04.2013г.) выданные Ирафским районным судом РСО-Алания, предмет исполнения: взыскать солидарно с КФХ «Темур» и ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от 22.03.2011г., в размере рубля копеек.
В рамках исполнительного производства №-ИП от 09.10.2019г., возбужденного в отношении КФХ «Темур» был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) одноэтажного нежилого здания (Литер А), площадью 624,4 кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания, , 60 км. трассы Владикавказ-Чикола, условный № и земельного участка, на котором данное здание расположено, площадью 49278 кв.м., была определена начальная стоимость имущества, согласно решению Ирафского районного суда, в размере руб., вышеуказанное имущество было выставлено на публичные торги, однако имущество не было реализовано.
Согласно п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении СПИ об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течении пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме СПИ о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Как видно из представленных истцом материалов, 07.08.2020г. судебным приставом-исполнителем Ирафского РО СП УФССП по РСО-Алания внесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Предложение было вручено под личную роспись сотруднику Северо-Осетинского отделения №.08.2020г.
В силу п.13 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве»,в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой возвращается должнику).
Уведомление от ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № оставить за собой не реализованное имущество либо об отказе, в адрес Ирафского РО СП в установленный законом срок (пяти дней со дня получения предложения) не поступало.
В связи с чем, руководствуясь п.5 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство №-ИП было окончено 20.08.2020г., и возвращен исполнительный документ взыскателю.
23.03.2021г. ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № повторно предъявил исполнительные листы №ВС № от 07.05.2013г. и №ВС № от 07.05.2013г. (по гражданскому делу № от 05.04.2013г.).
Ирафским РОСП УФССП по РСО-Алания 23.03.2021г. вновь возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника КФХа «Темур» и №-ИП в отношении должника ФИО2 (свидетельство о перемене имени I-ИО № от 08.09.2013г.).
Согласно п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
В виду того, что взыскатель ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № не воспользовался правом оставить за собой предложенное залоговое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, залог был утерян, и в рамках исполнительного производства №-ИП на общих условиях от 24.05.2021г., составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) одноэтажного нежилого здания (Литер А), площадью 624,4 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, , 60км. трассы Владикавказ-Чикола, условный № и земельного участка, на котором данное здание расположено, площадью 49278 кв.м., кадастровый №.
Наличие у КФХ «Темур» задолженности подтверждается возбужденным в отношении него исполнительным производством №-ИП и ответчиком не оспорено.
Наличие в собственности ответчика земельного участка с кадастровым номером , площадью 49278 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, , 60км. трассы Владикавказ-Чикола подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2022г.
В соответствии с положениями п.1, п.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) е реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализации либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может бы обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Доказательства, свидетельствующие о наличии у должника иного имущества, в том числе безналичных либо наличных денежных средств, на которые может быть обращено взыскание, материалы дела не содержат и суду не представлены.
В соответствии с имеющимися в деле доказательствами, спорный земельный участок, находящийся в собственности КФХ, является единственным имуществом ответчика, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения обязательств перед кредиторами.
Поскольку у должника не имеется денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащий должнику КФХ «Темур» земельный участок.
Истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствие с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков КФХ «Темур» и ФИО2 в доход государства подлежат возмещению солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования пристава-исполнителя Ирафского РОСП УФССП по РСО-Алания ФИО1 к КФХ «Темур» и ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, площадью 49278 кв.м., расположенный адресу: РСО-Алания, , 60 км. трассы Владикавказ-Чикола, с кадастровым номером , принадлежащий на праве собственности должнику КФХ «Темур», удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 49278 кв.м., расположенный адресу: РСО-Алания, , 60 км. трассы Владикавказ-Чикола, с кадастровым номером , принадлежащий на праве собственности должнику КФХ «Темур».
Взыскать с КФХ «Темур» в доход государства судебные расходы в размере ) рублей.
Взыскать с ФИО2 доход государства судебные расходы в размере ) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.
Председательствующий А.Р. Батыров