Дело № 2-723/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Октябрьское 18.06.2025 года
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе председательствующего – судьи Магкаевой М.Д.,
при секретаре судебного заседания Сатушиевой Е.А.,
помощник судьи Гудиев Г.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..3 к АМС МО ... РСО – Алания, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ЭРА» о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
..3 обратилась в суд с иском к АМС МО ... РСО – Алания, Сельскохозяйственный производственный кооператив «ЭРА» о включении в состав наследственной массы имущества и признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ... между ..2 и СПК «ЭРА» был заключен договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: РСО – Алания, ..., корп. Е. Согласно Акту приема – передачи квартиры от ... в соответствии с условиями договора ... от ... СПК «ЭРА» передал, а ..2 принял ..., расположенную по адресу: РСО – Алания, ... «Е». Стоимость долевого участия ..2 оплатил в полном объеме в сумме 549 976,00 рублей. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правках на объект недвижимости от ... квартире присвоен кадастровый .... ... ..2 умер, что установлено из свидетельства о смерти серии 1-1О ... от .... На момент смерти ..2 право собственности на указанный выше объект недвижимости оформлено не было. Истец ..3 приходится умершему женой, что установлено свидетельством о заключении брака серии 1-ИО ... от .... С даты постройки жилого дома истец вместе с мужем проживала по адресу, РСО-Алания, ..., корп. Е, .... После смерти ..2 истец ..3 продолжает жить в указанной квартире, использует ее по назначению, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Истец обратилась к нотариусу Пригородного нотариального округа ..6 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ..2, в том числе спорной квартиры. Завещания наследодатель не составлял, иных наследников первой очереди, принявших наследство - нет. Постановлением от ... нотариусом ..6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании отсутствия документов, подтверждающих факт принадлежности указанного имущества наследодателю. Учитывая, что при жизни ..2 право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру во внесудебном порядке.
Истец ..3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещена надлежащим образом.
Соответчики АМС МО ... РСО – Алания, СПК «ЭРА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.
Третьи лица – Нотариус Пригородного нотариального округа ..6, Управление Россреестра по РСО – Алания, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему выводу.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между СПК «ЭРА» и ..2 заключен договор участия в долевом строительстве N 9, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику объект недвижимого имущества -2 комнатную квартиру общей площадью согласно кладочному плану 49 кв.м., расположенную по адресу: РСО – Алания, ... «Е»,
... по акту приема-передачи застройщик передал ..2 ..., расположенную по адресу: РСО – Алания, ... «Е», площадью 49,0 кв.м., состоящую из двух комнат на 2 этаже.
В соответствии с выпиской из ЕГРН государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась.
Согласно свидетельству о смерти ..2 умер ....
В установленный законом срок к нотариусу ..6 с заявлениями о принятии наследства после смерти ..2 обратилась супруга наследодателя – ..3
Постановлением нотариуса ..6 ... отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: РСО – Алания, ..., корп. Е, ..., в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН.В силу положений п. п. 7, 8 ст. 4 ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 12 ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).
Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
По смыслу положений ст. 1 ФЗ от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенное, оценив доказательства, суд пришел к выводу о том, что на момент смерти ..2 спорная квартира ему была передана застройщиком в установленном порядке по акту-приема передачи, что свидетельствует об исполнении сторонами договора участия в долевом строительстве обязательств по данному договору. В связи, с чем данное недвижимое имущество подлежало включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ. То обстоятельство, что регистрация права собственности ..2 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для исключения спорной квартиры из состава наследственного имущества.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ..3 обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования и иных наследников, имеющих намерения реализовать свои наследственные права не имеется, требования последней о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером: 15:08:0050201:263, расположенную по адресу: РСО – Алания, ..., корп. Е, ... обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ..3 к АМС МО ... РСО – Алания, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ЭРА» о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ..2, ... года рождения, умершего ... объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером: 15:08:0050201:263, расположенную по адресу: РСО – Алания, ..., корп. Е, ....
В порядке наследования по закону признать за ..3, ... года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером: 15:08:0050201:263, расположенную по адресу: РСО – Алания, ..., корп. Е, ....
Настоящее вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ..3, ... года рождения, на квартиру с кадастровым номером: 15:08:0050201:263, расположенную по адресу: РСО – Алания, ..., корп. Е, ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания, через Пригородный районный суд РСО - Алания, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Д. Магкаева