Решение по делу № 2-394/2025 от 21.05.2025

К делу № 2-394/2025 23RS0009-01-2025-000382-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края 15 мая 2025 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием представителя истца Милькота – Ш по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милькота к ФИО1, С о признании права собственности на здание в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Милькота обратилась в суд с иском к ФИО1, С о признании права собственности на здание в силу приобретательской давности, указывая, что в марте 2009 года она купила у ФИО1, нежилое здание расположенное по адресу <......>, между зданиями <......>А и <......>, за 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Договор у них не был заключен в подтверждение покупки выдана была расписка о получении денежных средств, заключить договор и сдать на государственную регистрацию данный договор они не смогли, так как на тот момент ФИО1 занимался по его утверждению регистрацией своего права на данное здание. Фактическая принадлежность ему этого здания сомнений не вызывала, так как он открыто и добросовестно пользовался и владел данным зданием с 1995 года.

Земельный участок под данным зданием был предоставлен в аренду ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <......> <......>, номер регистрации <......> заключенным между Администрацией муниципального образования <......> и ФИО1 на основании постановления главы муниципального образования <......> от <......> <......> «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <......> между зданиями <......> «А» и <......>, для установки павильона временного типа», Администрация муниципального образования <......> обязуется предоставить во временное владение и пользование ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <......> общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <......> между зданиями <......> «А» и <......>, в границах, указанных в кадастровом плане Участка на срок с <......> до <......>.

<......> Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <......> <......>, номер регистрации <......> в соответствии с решением Совета муниципального образования <......> от <......> <......> «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» по обоюдному согласию сторон продлен до <......>.

В 2015 году она попросила ФИО1, в подтверждение факта заключения договора, переоформить на нее хотя бы право аренды на земельный участок, пока он занимается оформлением объекта недвижимости, он не возражал и <......> Соглашением по переуступке прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <......> <......>, номер регистрации <......>, ФИО1 передает, а Милькота принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка <......> от <......>, заключенному между администрацией муниципального образования <......> и ФИО1 сроком до <......> на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <......>, площадью 100 кв.м., предназначенный для установки павильона временного типа, расположенный по адресу: <......> между зданиями <......> «А» и <......>, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

По договору <......> о предоставлении права на размещение нестационарного торгового объекта на территории Батуринского сельского поседения <......> от <......> Администрация Батуринского сельского поселения <......> в соответствии с решением Конкурсной комиссии Батуринского сельского поселения <......> (протокол <......> от <......>) предоставила Милькота право на размещение нестационарного торгового объекта в соответствии с эскизом (дизайн - проектом), срок действия настоящего Договора с <......> по <......>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <......>. Вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый <......>, дата присвоения кадастрового номера: 24.05.2017г., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <......>, р-н ФИО2, ст-ца Батуринская, площадь: 66 (шестьдесят шесть) +/- 8 (восемь), кадастровая стоимость: 10393 (десять тысяч триста девяносто три) рубля 02 копейки, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: <......>, вид разрешенного использования: предпринимательство.

На настоящий момент снят с кадастрового учета, что делает невозможным заключение договора аренды.

Однако в договорах аренды везде было указано, что здание является временным строением, так как отсутствовали надлежащим образом оформленные документы по данному зданию на имя ФИО1 При этом Приложение к договору подтверждает наличие данного здания на момент заключения договора в неизменном виде (фото здания), что данный объект является объектом капитального строительства.

Нежилое здание, здание магазина, инвентарный <......>, количество этажей -1, фундамент -ленточный бетонный; отмостка -бетонная; стены- кирпичные, общиты сайдингом (частично), перегородки -кирпичные, крыша -шиферная, полы- бетонный, плитка, проемы оконные - 2-й стеклопакет; двери -пластиковые, остекленные, входная -металлическая; внутренняя отделка оштукатурено, пластик, электропроводка -скрытая со следами ремонта, высота здания по наружному обмеру 2.70, объем 54; площадь по наружному обмеру 20,0 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, описание здания произведено в соответствии с техническом паспортом, выданным Брюховецким отделением Южного филиала Г1ПК «Роскадастр», на нежилое здание, здание магазина <......> адрес (местоположение) объекта учета: <......>, литер Б, между зданиями <......>А и <......>. Стоимость согласно технического паспорта составляет 80 822 (восемьдесят тысяч восемьсот двадцать два) руб.

ФИО1 открыто и добросовестно владел и пользовался данным нежилым зданием магазином, как своим собственным с 1995 года по 2009 год, с марта 2009 года данным зданием она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, что подтверждается тем, что она содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, оплата коммунальных услуг (Согласно Договора энергоснабжения № 712003 от <......> заключенного между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и собственником Милькота определен порядок продажи ГП электроэнергии (мощности) и оплата ее потребителем точка поставки: <......>, литер Б, между зданиями <......> А и <......>, согласно справке б/н Г1АО «ТНС Энерго Кубань, <......>, литер Б. между зданиями <......>А и <......>, плательщик Милькота уплачивала за электроэнергию. Задолженности по оплате за электроэнергию на <......> не имеет. Вода отсутствует, отопление электрическое.

Так же истец указывает, что третьи лица не заявляли о правах на данное нежилое здание.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на данное нежилое здание.

Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать данное нежилое здание.

Таким образом, она открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, оплачивает расходы по его содержанию 16 лет.

Земельный участок, находился в аренде до снятия его с кадастрового учета.

Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

На основании чего, просит суд признать за право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества:

- Нежилое здание, здание магазина, инвентарный <......>, количество этажей -1, фундамент -ленточный бетонный; отмостка -бетонная; стены- кирпичные, обшиты сайдингом (частично), перегородки -кирпичные, крыша - шиферная, полы- бетонный, плитка, проемы оконные - 2-й стеклопакет; двери - пластиковые, остекленные, входная -металлическая; внутренняя отделка оштукатурено, пластик, электропроводка -скрытая со следами ремонта, высота здания по наружному обмеру 2.70. объем 54; площадь по наружному обмеру 20,0 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, описание здания произведено в соответствии с техническом паспортом, выданным Брюховецким отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», на нежилое здание, здание магазина <......> адрес (местоположение) объекта учета: <......>, литер Б, между зданиями <......>А и <......>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики С и С в судебное заседание не явились, в адрес суда предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указании, что не возражают против удовлетворения требований истца, а так же просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что в марте 2009 года истец купила у ФИО1, нежилое здание расположенное по адресу <......>, литер Б, между зданиями <......>А и <......>, за 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Договор между истцом и ответчиком ФИО1 не был заключен, в подтверждение покупки выдана была расписка о получении денежных средств. Заключить договор и сдать на государственную регистрацию данный договор они не смогли, так как на тот момент ФИО1 занимался по его утверждению регистрацией своего права на данное здание. Фактическая принадлежность ему этого здания сомнений не вызывала, так как он открыто и добросовестно пользовался и владел данным зданием с 1995 года.

Земельный участок под данным зданием был предоставлен в аренду ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <......> <......>, номер регистрации <......> заключенным между Администрацией муниципального образования <......> и ФИО1 на основании постановления главы муниципального образования <......> от <......> <......> «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <......> между зданиями <......> «А» и <......>, для установки павильона временного типа», из которого следует, что «Администрация муниципального образования <......> обязуется предоставить во временное владение и пользование ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <......> общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <......> между зданиями <......> «А» и <......>, в границах, указанных в кадастровом плане Участка на срок с <......> до <......>».

Установлено, что <......> Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <......> <......>, номер регистрации <......>, в соответствии с решением Совета муниципального образования <......> от <......> <......> «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» по обоюдному согласию сторон, продлен до <......>.

<......> Соглашением по переуступке прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <......> <......>, номер регистрации <......>1528, ФИО1 передал, а Милькота приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка <......> от <......>, заключенному между администрацией муниципального образования <......> и ФИО1 сроком до <......> на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <......>, площадью 100 кв.м., предназначенный для установки павильона временного типа, расположенный по адресу: <......> между зданиями <......> «А» и <......>, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Так же судом установлено, что по договору <......> о предоставлении права на размещение нестационарного торгового объекта на территории Батуринского сельского поседения <......> от <......> Администрация Батуринского сельского поселения <......> в соответствии с решением Конкурсной комиссии Батуринского сельского поселения <......> (протокол <......> от <......>) предоставила Милькота право на размещение нестационарного торгового объекта в соответствии с эскизом (дизайн - проектом), срок действия настоящего Договора с <......> по <......>.

На настоящий момент снят с кадастрового учета, что делает невозможным заключение договора аренды.

Однако, как установлено в судебном заседании, в договорах аренды везде было указано, что здание является временным строением, так как отсутствовали надлежащим образом оформленные документы по данному зданию на имя ФИО1 При этом Приложение к договору подтверждает наличие данного здания на момент заключения договора в неизменном виде (фото здания), что данный объект является объектом капитального строительства.

Данное здание 1971 года постройки, никогда не реконструировалось, существует в неизменном виде, и согласно его характеристик является объектом капитального строительства (Объект капитального строительства (ОКС) — это постройка, неразрывно связанная с землёй, на которой она возведена. У такого здания заглублённый фундамент и стены, которые невозможно перенести), так как имеет следующие характеристики: Нежилое здание, здание магазина, инвентарный <......>, количество этажей -1, фундамент -ленточный бетонный; отмостка -бетонная; стены- кирпичные, общиты сайдингом (частично), перегородки -кирпичные, крыша -шиферная, полы- бетонный, плитка, проемы оконные - 2-й стеклопакет; двери -пластиковые, остекленные, входная -металлическая; внутренняя отделка оштукатурено, пластик, электропроводка -скрытая со следами ремонта, высота здания по наружному обмеру 2.70, объем 54; площадь по наружному обмеру 20,0 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, описание здания произведено в соответствии с техническом паспортом, выданным Брюховецким отделением Южного филиала Г1ПК «Роскадастр», на нежилое здание, здание магазина <......> адрес (местоположение) объекта учета: <......> между зданиями <......>А и <......>. Стоимость согласно технического паспорта составляет 80 822 (восемьдесят тысяч восемьсот двадцать два) руб.

Установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно владел и пользовался данным нежилым зданием магазином, как своим собственным с 1995 года по 2009 год.

С марта 2009 года данным зданием открыто, добросовестно и непрерывно владеет истец и пользуется, как своим собственным.

Как установлено судом, истец содержит указанное здание в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, оплата коммунальных услуг (Согласно Договора энергоснабжения № 712003 от <......> заключенного между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и собственником Милькота определен порядок продажи ГП электроэнергии (мощности) и оплата ее потребителем точка поставки: <......>, литер Б, между зданиями <......> А и <......>, согласно справке б/н Г1АО «ТНС Энерго Кубань, <......>, литер Б. между зданиями <......>А и <......>, плательщик Милькота уплачивала за электроэнергию. Задолженности по оплате за электроэнергию на <......> не имеет. Вода отсутствует, отопление электрическое.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на данное нежилое здание.

Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать данное нежилое здание.

Таким образом, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, оплачивает расходы по его содержанию 16 лет.

Земельный участок, находился в аренде до снятия его с кадастрового учета.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ц, С, пояснили, что являлись главами администрации Батуринского сельского поселения <......> Ц в период с 2006 года по 2013 года, а так же С, в период с 2014 года по 2017 год, а в настоящее время является юристом администрации Батуринского сельского поселения <......>, и подтвердили, что истец приобрела в 2009 году у ФИО1 указанное имущество, которым истец пользуется более 16 лет по назначению. Так же показали, что истец несет расходы по его содержанию. Иные лица о своих правах на этот имущество не заявляли.

Согласно cт. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от <......> «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу cт. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании cт. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со cт. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу cт. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 cт. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин илы юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <......> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех ши иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <......>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <......> от <......>, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт правомерности владения истцом спорным имуществом в судебном заседании не оспаривался, подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 2009 года (то есть более 16 лет) как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милькота к ФИО1, С о признании права собственности на здание в силу приобретательской давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Милькота, <......> года рождения, родившейся в <......>,паспорт гражданина РФ <......> <......> <......>, код подразделения 232 - 029, зарегистрированной по адресу: 352768, <......> «А», <......> право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через ФИО2 районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан