Дело № 2-386/2023
УИД 36RS0015-01-2023-000451-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Грибановский 14 августа 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Силина А.К.,
при секретаре Рогожкиной Е.В.,
с участием истцом ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права долевой собственности на долю земельного участка, жилого дома в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.
В исковом заявлении указано, что в 1991 году администрацией Грибановского АТП ФИО2 с супругом было предоставлено жилое помещение в виде квартиры общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., которая располагалась в отдельно стоящем домовладении по адресу: <адрес>
Получив жилое помещение, ФИО2, ФИО и сын вселились в квартиру, после чего в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировались в ней и стали постоянно проживать.
На основании технического паспорта, составленного БТИ Грибановского района по состоянию на 1993 год, общая площадь занимаемого ими помещения составляла 37,2 кв.м.
В 1993 году, ФИО2, ее муж – ФИО обратились к собственнику жилого помещения – Грибановскому АТП, с заявлением о приватизации занимаемой ими квартиры в <адрес>
27.07.1993 собственником жилого помещения – Грибановским АТП, с ФИО и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
На основании указанного договора в их собственность перешло жилое помещение в виде квартиры общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 32,7 кв.м. по <адрес>
Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов.
Однако, до регистрации указанного договора в БТИ Грибановского района Воронежской области, на основании Постановления главы Грибановской поселковой администрации «О закреплении земельного участка», в собственность ФИО и ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 890 кв.м., на котором был расположен жилой дом.
М-вы по результатам приватизации занимаемого жилищного фонда, фактически стали собственниками жилого дома и земельного участка при нем.
В подтверждение данного факта, на их имя 11.08.1993 БТИ Грибановского района было выдано регистрационное удостоверение № о праве собственности на жилое помещение, в виде домовладения по <адрес>
Истец с супругом совместно проживали в данном домовладении, доли которого в договоре приватизации по вине сотрудников, оформлявших договор, не были определены. Кроме того, доли собственников при передаче им земли в собственность, также в постановлении не определялись.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО был расторгнут.
Поле расторжения брака истец ФИО2 вместе с сыном ФИО3 остались проживать в домовладении по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
После его смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе доля жилого дома, а также земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что брак между истцом и ФИО был расторгнут, сын ФИО3 является наследником к имуществу умершего по закону.
Истец ФИО3, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства, нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 открыто наследственное дело №.
Однако оформить наследственные права на указанное имущество, истцы не могут ввиду следующего.
При заключении договора приватизации жилого помещения, доли собственников ФИО и ФИО2 не были определены, не указаны в договоре. В договоре неверно определен объект права, переданного в собственность, по договору приватизации им в собственность перешла квартира, несмотря на то, что фактически объектом права был жилой дом, а также не определены доли при передаче в собственность земельного участка под домовладением.
Наличие указанных недостатков препятствуют истцу в надлежащем оформлении права собственности во внесудебном порядке. Кроме того, сторона договора – Грибановское АТП реорганизовано, а ФИО. умер.
Просят суд:
- признать недействительным в части указания объекта права договор от 27.07.1993, заключенный Грибановским АТП с ФИО2, ФИО зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов на передачу жилого помещения по <адрес>
- изменить договор, определить и считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ директором Грибановского АТП ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО, умершем ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, на условиях передачи им в общую долевую собственность по ? доле каждому жилого дома по адресу: <адрес>.
- включить ? долю жилого дома по адресу: <адрес> и ? долю земельного участка под данным домовладением в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ
- признать за ФИО3, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседании не явились. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. Возражений относительно предмета спора не представила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подтверждается материалами дела и признается судом установленным, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между директором Грибановского АТП ФИО1продавец) и ФИО, ФИО2(покупатели), ФИО ФИО2 передана в собственность квартира, состоящая из 6 комнат общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
Договор зарегистрирован исполнительным комитетом Грибановского Совета народных депутатов за № 948 от 29.07.1993.
Из выписки из постановления главы Грибановской поселковой администрации от 10.08.1993 № 177 следует, что за ФИО., ФИО2 закреплен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 980 кв.м.(л.д.19).
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Грибановского района право собственности на домовладение по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО. и ФИО2 (л.д.30).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.08.1993 общая полезная площадь жилого дома по адресу <адрес> – 37,2 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО и ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2023 жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадь 37,2 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Как следует из выписки из ЕГРН от 11.07.2023, участок по адресу: <адрес> имеет площадь 890 кв.м., имеет кадастровый №. Вид права: Общая долевая собственность, размер доли в праве ?; правообладатели ФИО ФИО2, вид права общая долевая собственность, размер доли в праве ?.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (свидетельство о смерти № выдано территориальным отделом ЗАГС Воронежской области 08.12.2022) (д.32)
Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области к имуществу ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 2-386/2023. Заявление о принятии наследства по закону подал сын - ФИО3 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом.
На основании части 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части
Не указание в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан доли, суд считает явной технической ошибкой.
В связи с тем, что договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов 29.07.1993, объективной датой заключения договора следует считать 27.07.1993, так как более поздний год регистрации не возможен.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.07.2023, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 890 кв.м., кадастровый №. Вид права: Общая долевая собственность, размер доли в праве ?; правообладатели ФИО ФИО2, вид права общая долевая собственность, размер доли в праве ?.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подтверждает приобретение ФИО и ФИО2 прав на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.07.1993 следует считать недействительным в части определения объекта права и не определения долей; считать его заключенным на условиях передачи ФИО и ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>; принадлежащую ФИО. ? долю жилого дома и ? долю земельного участка признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №), удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.07.1993 в части неверного указания объекта права, не определения долей в праве общей долевой собственности, и считать его заключенным 27.07.1993 на условиях передачи ФИО2, ФИО по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок под домовладением, расположенные по адресу: <адрес>.
Включить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: п/п А.К. Силин
Копия верна: Судья:
Секретарь: