Дело № 2-5785/2025 УИД 53RS0022-01-2025-007177-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 1 УФССП России по НО ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства,

установил:

СПИ ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в отношении должника ФИО2 в ОСП Великого Новгорода № 1 ведется сводное исполнительное производства, сумма задолженности по которому составляет 942 508 руб. 20 коп. Денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения долга, у ответчика не имеется. В то же время в ходе исполнительного производства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в д. <адрес> с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, на которые истец просит обратить взыскание.

Истец, представители третьих лиц (взыскателей в рамках сводного исполнительного производства) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание также не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации (согласно сведениям УВМ УМВД России по НО), заказные письма не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу положений ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

Статьей 278 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

На исполнении в ОСП В.Новгорода № 1 в отношении должника ФИО2 находится сводное исполнительное производство №-СД, размер общей задолженности по которому составляет 942 508 руб. 20 коп..

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях (ч.3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4).

В ходе проведения исполнительных действий установлено, что за ФИО2 зарегистрирован а/м Комби (хэтчбек), 1991 г.в., гос. номер №. В ходе публичных торгов автомобиль не реализован и возвращен должнику.

Сведения о месте получения дохода в отношении ФИО2 отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН за ФИО2 на праве собственности зарегистрированы: квартира по адресу: <адрес> (в которой должник зарегистрирован по месту жительства, и в силу ст. 446 ГПК РФ на нее не может быть обращено взыскание), а также земельный участок площадью 1 614 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, у ФИО2 не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (ст. 237 ГК РФ).

То есть, учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, установленные действующим законодательством, обращение взыскания только на земельный участок должника, без расположенного на нем строения, невозможно.

Таким образом, взыскание следует обратить и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 53:11:0800608:788, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:11:0800608:88.

Удовлетворяя иск, суд не входит в разрешение вопроса о соразмерности суммы взыскания по исполнительному производству стоимости имущества, на которое обращается взыскание, а также о действительной рыночной стоимости спорных объектов для целей обращения на них взыскания путем продажи с публичных торгов, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», такая оценка осуществляется судебным приставом-исполнителем после принятия судом решения об обращении взыскания на недвижимое имущество по правилам статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так как решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 1 УФССП России по НО ФИО1 - удовлетворить.

Обратить взыскание для целей реализации с публичных торгов по обязательствам ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) по сводному исполнительному производству №-СД, находящемуся на исполнении в отделе судебных приставов ОСП Великого Новгорода № 1, на принадлежащие ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 1 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства (жилое здание) площадью застройки 173,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.В. Щеглов