Дело 2-2479/2023

УИД 24RS0002-01-2023-002198-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рублевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании дома домом блокированной застройкой, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят: признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. домом блокированной застройки; признать за ФИО3, ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2003 года, ФИО1 принадлежит квартира на праве собственности расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. На основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. Истцами было принято решение признать жилой дом с кадастровым номером 24:43:6901001:125 домом блокированной застройки. В результате проведенной реконструкции, площадь квартир была изменена, на основании чего площадь <адрес> увеличилась и стала 83,2 кв.м., площадь <адрес> увеличилась и стала составлять 66,4 кв.м. Истцами получены заключения о том, что квартиры соответствуют градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкция дома, т.к. технически и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки (л.д.6).

Истцы - ФИО1, ФИО3, ФИО2, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.82-85).

Представитель ответчика - администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.82,86), в судебное заседание не явился, возражений либо ходатайств не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит квартира на праве собственности расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,10-13).

На основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9,14-19).

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образованы два здания расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №. В 1962 году было завершено строительство объекта общей площадью 83,2 кв.м. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является смежным блоком со зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Указанные здания отвечают признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.20-32).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ шифр ПБ-23-257 по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.33-45).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-23-257 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, дальнейшая эксплуатация дома общей площадью 83,2 кв.м. возможна по прямому назначению (л.д.46-56).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ шифр ПБ-23-258 по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 66,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.57-69).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-23-258 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние работоспособное, соответствует требованиям СНиП, дальнейшая эксплуатация дома, площадью 66,4 кв.м. возможна по прямому назначению (л.д.70-80).

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: по адресу: <адрес> представляют собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 83,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, и жилое помещение, общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 и ФИО2, не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилые помещения истцов имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания разных семей, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0402 № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0407 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю дома блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0404 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю дома блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина