Дело № 2-1846/2022

УИД 52RS0009-01-2022-002261-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 августа 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем Даниловой О.Е.,

с участием прокурора Сухаревой О.Ю.,

с участием ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи от 31.05.2022 он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в квартире незаконно проживает незарегистрированная по данному адресу ФИО3, в связи с чем ФИО1 просит суд признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, выселить ее из указанной квартиры, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по г.Арзамасу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения ФИО1, его представителя ФИО2, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается протоколом от 23.05.2022 № 55/2022 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, договором от 31.05.2022 № 69/08 купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО1, актом приема-передачи от 07.06.2022, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.07.2022 (л.д.9-11, 14-17, 31).

Указанная квартира имела зарегистрированные ограничения (обременения) – ипотека в силу закона, запрещение сделок с имуществом, была арестована у ФИО5 и ФИО3, которые приобрели квартиру по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 05.08.2013.

Согласно справке ООО «Седьмой квартал» от 12.08.2022 на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, какие-либо лица не состоят (л.д.48).

Из искового заявления ФИО1 и его объяснений в судебном заседании следует, что прежний собственник квартиры ФИО3 фактически проживает в квартире, освобождать жилое помещение отказывается.

С учетом установленных обстоятельств того, что ФИО1 является собственником жилого помещения, ФИО3 собственником жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения не является, суд полагает, что имеют место правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и выселении ее из указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.8).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***