РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-429/2022 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к АМО Кимовский район, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 24.05.1991 государственным нотариусом Кимовской нотариальной конторы ФИО1, является собственником 23/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ г.Кимовска Тульской области, в ЕГРН право собственности не регистрировалось. Данный дом 1917 года постройки, ранее состоял из трех изолированных друг от друга частей общей площадью <данные изъяты> кв.м и находился в собственности троих граждан, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1990 год. Истец занимал часть дома, обозначенную в данном техническом паспорте как квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м. 25.12.2011 произошел пожар, в результате которого осталась только часть дома, занимаемая истцом. В 2012 года произведена инвентаризация, согласно которой признана пригодной часть дома истца, сведения о которой внесены в ЕГРН, объект недвижимости был поставлен на учет как жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом спорный объект недвижимости фактически является жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, представление своих интересов в суде доверил представителю согласно доверенности, ФИО4

Представитель истца ФИО3 согласно доверенности, ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район, согласно доверенности, ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился к суду с письменным заявлением, о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданного 24.05.1991 государственным нотариусом Кимовской Государственной конторы ФИО1, ФИО3 является собственником 23/64 доли жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, находящегося в г.Кимовске, ул.<данные изъяты>, д.№. Указанная доля принадлежит наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Кимовского городского райнарсуда от 23.№ (л.д.13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, по состоянию на 27.11.1990, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, из них: жилая – <данные изъяты> кв.м; вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. Из примечания БТИ от 10.01.2012 следует, что в результате пожара в 2011 году лит.А2 сгорела полностью, лит.А значительно повреждена – 85%. И з поэтажного плана следует, что лит.А1 осталась в неизменном виде. Площадь всех ее частей составляет - <данные изъяты> кв.м, из которых: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая - <данные изъяты> кв.м; подсобная – <данные изъяты> кв.м (кухня -<данные изъяты> кв.м; подсобное – <данные изъяты> кв.м; жилая – <данные изъяты> кв.м; жилая - <данные изъяты> кв.м; жилая - <данные изъяты> кв.м); площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м (холодная <данные изъяты>; холодная -<данные изъяты> кв.м). (л.д.14-22).

Аналогичные данные о технических характеристиках спорного жилого помещения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, от 04.03.2022 № (л.д.23).

Из справки начальника ОНД и ПР по Кимовскому району ГУ Министерства Российской Федерации по делам ГОЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тульской области МЧС России от 17.03.2022 усматривается, что 25.12.2011 в жилом доме на троих хозяев, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар (л.д.24).

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных материалов гражданского дела судом достоверно установлено, что ФИО3 в порядке наследования по закону является собственником 23/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом был трехквартирным, однако в результате пожара, произошедшего 25.12.2011, в неизменном виде сохранилось только жилое помещение истца, которое по результатам проведенной в 2012 году БТИ инвентаризации поставлено на учет в ЕГРН как жилой дом 1917 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

То есть, спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем истца.

Таким образом, рассматриваемое жилое помещение - дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по смыслу положений ст.ст.16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Жилое помещение, занимаемое ФИО6 отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является жилым домом, в связи с чем, право собственности на 23/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на 23/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью всех частей - <данные изъяты> кв.м, из которых: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая - <данные изъяты> кв.м; подсобная – <данные изъяты> кв.м (кухня -<данные изъяты> кв.м; подсобное – <данные изъяты> кв.м; жилая – <данные изъяты> кв.м; жилая - <данные изъяты> кв.м; жилая - <данные изъяты> кв.м); площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м (холодная <данные изъяты>; холодная -<данные изъяты> кв.м), с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2022.

Председательствующий