УИД: 77RS0030-02-2024-001324-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/25 по иску ООО «УК Эталон Экспресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Эталон Экспресс» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения, пени, возмещении судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником помещения № 1/П, расположенного по адресу: адрес; истец осуществляет управление МКД по указанному адресу. По указанному адресу ответчику регулярно в полном объеме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием жилого фонда. Ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с 05 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года образовалась задолженность в размере 1 786 833,97 руб.; на указанную сумму задолженности за период с 05 апреля 2023 года по 24 декабря 2024 года начислена пени в размере 447 136,16 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанные суммы задолженности и пени, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 876 руб.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен; обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности фио, которая частично исковые требования признала в части задолженности по оплате ЖКУ, просила снизить сумму пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик в период с 05 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года являлся собственником помещения № 1/П, расположенного по адресу: адрес.

Указанное выше помещение расположено в доме, который находится в управлении ООО «УК Эталон Экспресс».

ООО «УК Эталон Экспресс» по указанному адресу предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, ответчик пользовался коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией, однако оплата за данные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась.

Согласно финансово-лицевому счету, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года составляет 1 786 833,97 руб.

Указанные жилищно-коммунальные услуги оказывались на основании договора №409652 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 августа 2019 года, договора энергоснабжения №96864462 от 17 июня 2021 года, договора №1-9-3723 от 01 января 2022 года об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договора №ЭВМ-УК-2022-ЭТАЛОН от 01 ноября 2022 года по техническому обслуживанию лифтов и ЛДСС, договора №ТЕ01/08-10 от 01 августа 2022 года об оказании охранных услуг.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 июня 2019 года №1/2019 определены расходы собственником жилых и нежилых помещений по оплате ЖКУ исходя из объема определяемого по показаниям общедомового прибора учета.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с действующими тарифами.

Указанная задолженность подтверждена копией финансово-лицевого счета №11037-1, кроме того, представитель ответчика в судебном заседание признал требование по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 05 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года в размере 1 786 833,97 руб.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчиком, истцом начислены пени за период с 05 апреля 2023 года по 24 декабря 2024 года в размере 447 136,16 руб., согласно представленного расчета.

Не оспаривая, что оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась не в полном объеме, ответчик указывает, что между истцом и ответчиком не заключен договор управления.

Данные доводы признаются судом несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, не влекут отказ в удовлетворении иска о взыскании задолженности.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности – из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг обслуживающей дом управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Учитывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, и ответчик принимал оказываемые истцом услуги, то в силу указанных выше положений и установленных по делу обстоятельств ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и иных услуг, оказываемых обслуживающей дом управляющей компанией, оснований для освобождения от такой обязанности не имеется.

То обстоятельство, что истец является управляющей компанией в доме, где ответчик являлся собственником помещения в заявленный в иске спорный период, не опровергнуто, требований, связанных с ненадлежащим оказанием услуг, ответчиком не заявлено, а доказательств нарушения прав ответчика действиями истца не представлено.

При этом суд учитывает, что ответчик в силу прямого указания закона вне зависимости от волеизъявления обязан нести бремя содержания общего имущества, оплачивать коммунальные услуги, при этом обязанность предоставления услуг надлежащего качества презюмируется, в связи с чем ответчик в силу требований ст. 56 ГПК РФ должен доказать факт ненадлежащего предоставления услуг.

Кроме того, информация об управляющей организации, наличии лицензии, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности размещены в открытом источнике на сайте ГИС ЖКХ, и при наличии объективных сомнений в легитимности деятельности управляющей организации ответчик не лишен возможности ознакомиться с такой информацией в сети интернет.

Доводы ответчика о том, что начисления за одну и ту же услугу по содержанию и ремонту жилого помещения истцом произведены дважды, являются несостоятельными и опровергаются представленными в дело доказательствами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 адрес кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя как плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчику производились начисления по услуге электроэнергия на ОДН, которые в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ также входят в состав платы за жилое помещение для собственника.

Именно указанные статьи расходов – содержание и текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – учтены в ЕПД отдельными строками.

Несение расходов подтверждено истцом представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Доводы ответчика о неверном тарифе, применяемом при начислении услуги «содержание и ремонт», опровергаются представленным в материалы дела приказом № 18 от 28 июля 2022 года; данный приказ в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.

В целом доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии у него задолженности и не влекут за собой отказ в удовлетворении требований истца в заявленном им объеме.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер заявленных к взысканию пени применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленную истцом ко взысканию пени в общем размере 447 136,16 руб. несоразмерной степени и последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить общий размер взыскиваемой неустойки за заявленный период до сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Суд полагает возможным снизить размер пени подлежащих взысканию с ответчика до 250 000 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ в размере 1 786 833, 97 руб., пени в размере 250 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 876 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Эталон Экспресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Эталон Экспресс» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 05.04.2023 по 15.05.2024 в размере 1 786 833 руб. 97 коп., пени за период с 05.04.2023 по 24.12.2024 в размере 250 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 876 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03.06.2025 года.