УИД 77RS0034-02-2024-023488-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2537/2025

по иску Департамента городского имущества адрес к Аппарату Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес, ФИО1 о признании незаконными распоряжения и постановления администрации, признании ничтожными договоров, истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности, выселении, обязаниии освободить жилое помещение, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать незаконным распоряжение Администрации адрес от 03.02.2020 г. № 01-10-58/20 о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес по договору коммерческого найма; признать ничтожным договор коммерческого найма жилого помещения от 05.02.2020 г. № 5/02-20; признать незаконным постановление администрации адрес от 26.02.2020 г. № 01-09-10/20 о выкупе жилого помещения по адресу: адрес; признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес от 28.02.2022 г. № 02/03-20-П; истребовать комнату по адресу: адрес из незаконного владения ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 2 по адресу: адрес; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес; обязать ФИО1 освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение по адресу: адрес в освобожденном виде; возвратить ФИО1 денежные средства в размере сумма

Требования мотивированы тем, что право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Московского Фонда реновации жилой застройки в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Каширских Н.В., полагавшей, что требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 2 площадью 10.9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Собственником жилого помещения является ФИО1 на основании договора-купли-продажи от 28.02.2020 г. № 02/03-20-П.

Как указал истец в иске, право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 -3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 10 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес.

После принятия правового акта не допускается: обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности адрес; изменение договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, за исключением случаев, указанных в части 8 настоящей статьи; предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

После принятия правового акта вселение в жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласия уполномоченного органа исполнительной власти адрес при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения: несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования; граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением; граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО1 на жилищном учете в адрес не состоит, зарегистрирована по адресу: адрес, в связи с чем законные основания для предоставления ей жилого помещения по договору коммерческого найма, а в последующем передачи ей жилого помещения по договору купли-продажи отсутствовали.

При этом, передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Распоряжением главы Администрации адрес от 03.02.2020 № 01-10-58/20 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения, срок действия договора 5 (пять) лет. Жилое помещение предоставлено для временного проживания.

Постановлением главы Администрации адрес от 26.02.2020 г. № 01-09-10/20 выкуп вышеуказанного жилого помещения, ранее предоставленного ФИО1 по договору коммерческого найма, разрешен.

28.02.2020 г. на основании данного постановления Администрации адрес с ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, выкупная стоимость комнаты составляет сумма

Учитывая, что законных оснований для предоставления жилого помещения ФИО1 не имелось, то суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные распоряжение и постановление Администрации адрес не отвечают требованиям закона и подлежат признанию незаконными.

Поскольку в ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства, требования истца о признании незаконными распоряжения и постановления администрации, признании ничтожными договоров, истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности, выселении, обязаниии освободить жилое помещение, возврате денежных средств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес о том, что Департамент городского имущества адрес является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку не являлся собственником спорного жилого помещения, судом отклоняются, поскольку Департамент городского имущества адрес является уполномоченным органом государственной власти в вопросах предоставления жилых помещений гражданам и в иных, кроме реновации, случаях, и имеет право на оспаривание сделок в отношении спорной комнаты, поскольку имеет существенный интерес в виде предоставления иного жилого помещения взамен комнаты.

Равно как и отклоняются доводы Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельства, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, расселение дома д. 23 в связи с изъятием для государственных нужд по адресу: адрес, началось в 2024.

С настоящим иском истец обратился 02.10.2024 г.

В связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика об исчислении срока исковой давности с даты исполнения оспариваемых договоров, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Поскольку исковые требования Департамента городского имущества адрес были удовлетворены в полном объеме, то суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства фио о взыскании компенсации за фактическую потерю времени в судебных заседаниях в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным распоряжение Администрации адрес от 03.02.2020 г. № 01-10-58/20 о предоставлении ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес по договору коммерческого найма.

Признать ничтожным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес от 05.02.2020 г. № 5/02-20.

Признать незаконным постановление Администрации адрес от 26.02.2020 г. № 01-09-10/20 о продаже жилого помещения по адресу: адрес, адрес, адрес.

Признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, адрес, адрес от 28.02.2020 г. № 02/03-20-П.

Истребовать комнату по адресу: адресу: адрес, адрес, адрес из незаконного владения ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 2 по адресу: адрес, адрес, адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, адрес.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес в освобожденном виде.

Обязать Аппарат Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес возвратить ФИО1 денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение принято 17 апреля 2025 года

Судья