РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6379\22 по административному иску ФИО1 к ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» о признании о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным протокола определения победителя торгов от 07.07.2021,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» о признании недействительными торгов по реализации жилого объекта расположенного по адресу: Мо, адрес, протокола от 07.07.2021.

Мотивируя свои требования тем, что при проведении ответчиком торгов по реализации принадлежащего истцу имущества организатором был нарушен порядок проведения торгов, поскольку в адрес истца не было направлено извещение о предстоящих торгах, что является достаточным основанием для признания произведенных торгов недействительными.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего уведомления сторон, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительного производства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О судебных приставах», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 3 ст. 90 закона «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с действовавшими на момент проведения торгов Правилами направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июня 2009 г. N 526, информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах её территориальных органов. Организатор торгов в срок, установленный пунктом 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьёй 57 этого Федерального закона. Размещение информации, предусмотренной пунктом 4 настоящих Правил, осуществляется лицом, обеспечивающим ведение сайта, не позднее 1 рабочего дня с даты её получения от организатора торгов. Изменения в информацию, предусмотренную пунктом 4 Правил, в случае необходимости вносятся организатором торгов не позднее чем за 10 дней до проведения торгов путём направления соответствующих сведений лицу, обеспечивающему ведение сайта, в порядке, установленном Правилами. Информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, размещённая на сайте в сети Интернет, должна быть доступна пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений.

Таким образом, указанным нормативным актом предусматривалось размещение информации о торгах на официальных сайтах исходя из принципа её доступности для максимального количества потенциальных участников, а на организаторов торгов возлагался определённый контроль за её размещением и достоверностью путём внесения при необходимости изменений.

Как следует из материалов дела, на основании решения Коптевского районного суда адрес от 27.11.2020, вступившего в законную силу, с ФИО1 в пользу фио было взыскано сумма, взыскание было обращено на предмет залога – квартиру по адресу: МО, адрес определив способом реализации публичные торги.

03.03.2021 судебным приставом-исполнителем на основании поступившего исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство № 52506\21\50021-ИП.

12.04.2021 на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя во исполнение требований исполнительного документа было передано на реализацию в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом указанное жилое помещение. Начальная продажная цена установлена в размере сумма

07.07.2021 состоялся открытый аукцион, победителем торгов признано ООО «Инвест МСК».

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъектов Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как указано судом выше 12.04.2021 года судебным приставом-исполнителем на основании вынесенного постановления о передаче арестованного имущества на торги, была подана заявка на реализацию арестованного имущества в ТУ Росимущества в адрес.

В свою очередь ТУ Росимущество в адрес было выдано ООО «Консалтинговая группа «М-Лига» поручение на реализацию указанного выше спорного жилого помещения стоимостью сумма

Во исполнение возложенных на себя обязанностей ответчиком с выполнением всех необходимых условий связанных с проведением торгов, в том числе размещением соответствующих уведомлений о предстоящих 07.07.2021 года торгах на электронной торговой площадке, в средстве массовой информации, и в сети «Интернет» в том числе и на сайте организатора торгов, были проведены торги, что подтверждается протоколом определения победителя торгов № 66306 по лоту № 1 от 07.07.2021.

Факт наличия информации о предстоящих, а затем о состоявшихся торгах, подтверждается сведениями размещенными на сайте bs-torgi.ru, что стороной истца не оспаривалось.

Согласно протоколу о результатах торгов от 07.07.2021 года квартира была реализована ООО «Инвст МСК» по цене сумма

Торги были проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, процедура проведения торгов не была нарушена, надлежащих доказательств обратного суду стороной истца представлено не было.

Суд отмечает, что передача имущества на реализацию была осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, во исполнение требований исполнительного документа, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, на которого законом возложена обязанность по исполнению требований исполнительных документов.

Доводы истца о том, что торги были проведены с нарушением требований действующего законодательства, поскольку она не была уведомлена о дате и времени проведения торгов, суд находит несостоятельными, и отмечает, что как следует из материалов дела истец знала о возбужденном в отношении нее исполнительном производстве и имела возможность знакомиться с материалами исполнительного производства, однако с момента вынесения решения суда надлежащих действий по погашению задолженности перед взыскателем не предприняла, следствием чего явилось фактическое исполнение решения Коптевского районного суда адрес, путем продажи квартиры с публичных торгов.

Суд отмечает, что действующее законодательство не обязывает судебного пристава-исполнителя, а равно организатора торгов уведомлять о дате проведения торгов лично должника, поскольку данная информация размещается в СМИ и в сети «Интернет» для всеобщего сведения, как указано судом выше, данные действия организатором торгов были исполнены, вся информация о торгах, была размещена во всех требуемых источниках, доказательств обратного суду стороной истца представлено не было, а равно в ходе судебного разбирательства не было установлено нарушение организатором торгов порядка их проведения.

Также суд находит несостоятельными требования истца о признании недействительным протокола определения победителя торгов от 07.07.2021, поскольку каких-либо оснований его несоответствия требованиям действующего законодательства судом не установлено, сама процедура проведения торгов недействительной признана не была.

Принимая во внимание, что порядок проведения торгов в полной мере соответствовал положениям гражданского законодательства и законодательства об исполнительном производстве, все связанные с продажей имущества на торгах документы по форме и содержанию соответствуют закону, ТУ Росимущества и специализированной организацией ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» надлежащим образом осуществлены все необходимые действия по реализации арестованного имущества в рамках действующего законодательства, устанавливающего правила проведения торгов, в том числе для создания условий для привлечения всех заинтересованных лиц к участию в торгах по реализации указанного имущества и обеспечению им равных возможностей для ознакомления с информацией о торгах, того факта, что заявленные истцом доводы в обоснование своих требований основанием для признания недействительными торгов признаны быть не могут, таким образом заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным протокола определения победителя торгов от 07.07.2021 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья