Решение по делу № 2-1099/2022 от 31.03.2023

Дело № 2-1099/2022

23RS0013-01-2023-000959-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

31 марта 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии жилой помещение (квартиру) общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 4 (четвёртый); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; -общая площадь помещения (квартиры) -66,4 кв.м., жилая площадь -38,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора дарения квартиры от 11.03.2017, принадлежит трёхкомнатная квартира, по адресу: <адрес>. Общая площадь данной квартиры (до перепланировки) - 64,6 кв.м., кадастровый номер №. В вышеуказанном жилом помещении собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. ФИО2 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено техническое заключение о соответствии требованиям технических регламентов

(СНИП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: <адрес>, где установлено, что: демонтаж дверного проёма между кухней и коридором; демонтаж оконного блока между балконом и кухней. Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. Согласно экспертного заключения, определено, что в результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры), не нуждаются в укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения. Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры, указанной выше, проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.5.7, 9.12, 9.22), СанПиН 2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.8;3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 66,4 кв.м.; жилая площадь - 38,7 кв.м. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Гулькевичского городского поселения ФИО4 извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. В направленном отзыве указал, что

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщает, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ oт 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру подготавливаемого кадастровым инженером. Просят дело рассмотреть без присутствия представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора дарения квартиры принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от 11.03.2017 и выпиской из ЕГРН от 22.06.2022.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка квартиры выполнена без разрешения.

Согласно заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 17.02.2023 о соответствии требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировка квартиры выполнена без разрешения, где установлено демонтаж дверного проёма между кухней и коридором и демонтаж оконного блока между балконом и кухней. В результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01» (п. 11,3; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) <адрес>., соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.З, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение (квартира) <адрес>, можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 66,4 кв.м., жилая площадь – 38.7 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (площадью 9,0 кв.м.), № 2 - жилая комната (площадью 17,4 кв.м.), № 3 – жилая комната (площадью 12,3 кв.м.), № 4 - кухня (площадью 1,3 кв.м.), № 5 - санузел (площадью 1,3 кв.м.), № 6 - ванная (площадью 2,5 кв.м.), № 7 - кладовая (площадью 0,9 кв.м.), № 8 – коридор (площадью 11,7 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 66,4 кв.м., жилая площадь - 38.7 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки квартиры истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 13.03.2023 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 4 (четвёртый); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; - общая площадь помещения (квартиры) - 66,4 кв.м., жилая площадь - 38,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой помещение (квартиру) общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 31 марта 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный