Дело № 2-1230/2023
УИД № 42RS0011-01-2023-000809-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 30 мая 2023 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Роппеля А.А.,
при секретаре Дружининой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полысаевского городского округа о признании 1/4 части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на 1/4 часть жилого дома, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Полысаевского городского округа о признании 1/4 части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на 1/4 часть жилого дома, признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что <дата> умерла мать истца – Н., после смерти которой нотариусом заведено наследственное дело <номер>. <дата> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является собственником указанной 1/4 части жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м. Согласно техническому паспорту указанная 1/4 часть жилого дома является квартирой.
Истец обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа для получения жилья, поскольку указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и принято решение о сносе данного дома. Однако истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании 1/4 части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, поскольку согласно техническому паспорту 1/4 часть жилого дома истца является квартирой.
Жилое помещение, собственником которого является истец, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.
Истец просит суд признать 1/4 часть жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу, признать недействительными сведения ЕГРН о государственной регистрации права собственности на 1/4 часть жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Полысаевского городского округа в суд не явился, от представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Полысаевского городского округа, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное ФИО1 на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (л.д.13).
Согласно выписке ЕГРН от <дата> 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.14-16).
Из технического паспорта на объект недвижимости, принадлежащий истцу, по состоянию на <дата> следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общая площадь объекта составляет 48,7 кв.м., в том числе жилая – 36,1 кв.м. (л.д.19-21).
Кроме того, согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа Кемеровской области-Кузбасса <номер> от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества Полысаевского городского округа с <дата> на основании распоряжения администрации города Полысаево от 22.12.1995 № 660 «О передаче жилого фонда и объектов СКН в муниципальную собственность» (л.д.57).
Квартира <номер> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.49).
Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.
При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.
На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание администрацией Полысаевского городского округа в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, иска ФИО1 к администрации Полысаевского городского округа о признании 1/4 части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на 1/4 часть жилого дома, признании права собственности на квартиру.
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к администрации Полысаевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании 1/4 части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на 1/4 часть жилого дома, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать 1/4 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером <номер><номер>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тип объекта – помещение, наименование – квартира, общая площадь – 48,7 кв.м., в том числе жилая – 36,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.
Председательствующий: подпись А.А. Роппель
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1230/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области