Дело № 2-3741/22
73RS0001-01-2022-005261-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Бирюковой О.В.
при секретаре Матанцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭкоДом» к ФИО1 н.м., ФИО1 ю.и. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности демонтировать возведенную конструкцию
УСТАНОВИЛ
Истец ООО «УК «ЭкоДом» обратился в суд с иском к ФИО1 н.м., ФИО1 ю.и. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности демонтировать возведенную конструкцию. В обоснование иска истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . В адрес истца от собственника ФИО2 поступило заявление о необходимости замены общедомового стояка холодного водоснабжения. При обследовании было установлено, что стояк находится в неудовлетворительном состоянии при этом замена возможна только через межквартирные (потолочные) перекрытия между которой проживают ответчики. При обследовании установлено, что общедомовой стояк в данной квартире находится под самовольно возведенным коробом, который обшит кафелем. Проведение ремонтных работ общедомового стояка холодного водоснабжения не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к нему. Просит обязать ФИО1 н.м., ФИО1 ю.и. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: демонтировать самостоятельно возведенную конструкцию, ограничивающую доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения в вышеуказанном жилом помещении; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..
Лица участвующие в деле в в судебное заседание не явились, извещались.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .
В адрес истца от собственника ФИО2 поступило заявление о необходимости замены общедомового стояка холодного водоснабжения.
При обследовании было установлено, что стояк находится в неудовлетворительном состоянии при этом замена возможна только через межквартирные (потолочные) перекрытия между которой проживают ответчики.
При обследовании установлено, что общедомовой стояк в данной квартире находится под самовольно возведенным коробом, который обшит кафелем. Проведение ремонтных работ общедомового стояка холодного водоснабжения не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к нему.
Доказательства обратному ответчиками суду не предоставлены.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
П. 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) обязаны предоставить такой допуск.
Поскольку коммуникации в квартире ответчиков закрыты декоративным коробом, что препятствует их обслуживанию и ремонту, указанные ответчики нарушают права иных жильцов дома на надлежащее предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, требования истца в отношении данных ответчиков подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб..
Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «УК «ЭкоДом» удовлетворить.
Обязать ФИО1 н.м., ФИО1 ю.и. предоставить представителям ООО «УК «ЭкоДом» доступ в жилое помещение по адресу: для проведения ремонтных работ и демонтировать самостоятельно возведенную конструкцию, ограничивающую доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения в вышеуказанном жилом помещении.
Взыскать в равных долях с ФИО1 н.м., ФИО1 ю.и. в пользу ООО «УК «ЭкоДом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Бирюкова