Дело № 2-138/2025 (УИД: 54RS0023-01-2024-001972-84)
Поступило в суд 18.10.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он с рождения и по настоящее время проживает в <адрес>.
В вышеуказанной квартире зарегистрированы мать - Смаль (ранее Богушевич) М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Бывший супруг ФИО2 в квартире не проживает.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией Чистопольского сельсовета договор социального найма жилого помещения №.
В целях приватизации занимаемого жилья он обратился в администрацию Чистопольского сельсовета с заявлением о заключении договора приватизации, но ответа не получил.
В приватизации ранее он не участвовал. Остальные лица, состоящие на регистрационном учёте по вышеуказанному адресу, участвовать в приватизации не желают.
На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 76,6 кв.м, расположенную по <адрес>, в <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации его права собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава Чистопольского сельсовета ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования признали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, ФИО1 и членам его семьи (матери ФИО2, сестре ФИО3, сестре ФИО4, не родственнику ФИО5) в бессрочное возмездное пользование передано жилое помещение - квартира, относящаяся к муниципальной собственности, общей площадью 77,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Из Уведомления ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д.9).
Из Уведомления ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовал. Данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Из Плана объекта, подготовленного кадастровым инженерном ФИО следует, что <адрес> имеет общую площадь 76,6 кв.м, жилую площадь 43,1 кв.м (л.д.12-14).
Из копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смаль Александрович и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Смаль (л.д.16).
Копия свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что брак между ФИО7 и ФИО5 прекращён ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения брака жене присвоена фамилия Богушевич (л.д.17).
Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 24.12.2024, вступившим в законную силу, ФИО5 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Из копии паспорта ФИО1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19-20).
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилых помещений.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представленными истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.11) подтверждается, что истец ранее не использовал право приватизации жилья.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о неиспользовании права на приватизацию, обращался с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 76,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение изготовлено в совещательной комнате 05 марта 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-138/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 05.03.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова