Решение по делу № 2-13244/2022 от 10.03.2023

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при помощнике судьи Чернове Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского г/о обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды № от 22.04.2008г., заключенного между по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ФИО1, об обязании передать по акту-приема передачи земельный участок с к№ общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. в сумме 20611,99 руб., пени за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. в размере 5298,72 руб. В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления АДРЕС № от 19.02.2008г. ФИО4 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО и ответчиком был заключен договор аренды № участка по адресу: АДРЕС. Договор аренды был заключен на срок с 12.05.2008г. по 11.05.2018г. В приложении 2 к договору был установлен размер арендной платы в сумме 42 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 28.07.2011г. между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.04.2008г. Арендная плата в течении действия договора неоднократно менялась. Дополнительным соглашением от 30.12.2019г. к договору аренды, в результате объединения территорий поселений АДРЕС и территории городского округа Звенигород, в силу правопреемства, арендодателем стала Администрация Одинцовского городского округа МО и с 01.01.2020г. размер оплаты составил 1145,11 руб. в месяц. Перечисление арендных платежей производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. в сумме 20611,99 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. начислены пени в сумме 5298,72 руб.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

31.08.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, также было предложено явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи, однако ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

В связи с невозможностью разрешить спор в досудебном порядке, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления АДРЕС № от 19.02.2008г. ФИО4 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО и ответчиком был заключен договор аренды № участка по адресу: АДРЕС. Договор аренды был заключен на срок с 12.05.2008г. по 11.05.2018г. В приложении 2 к договору был установлен размер арендной платы в сумме 42 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 28.07.2011г. между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.04.2008г. Арендная плата в течении действия договора неоднократно менялась. Дополнительным соглашением от 30.12.2019г. к договору аренды, в результате объединения территорий поселений АДРЕС и территории городского округа Звенигород, в силу правопреемства, арендодателем стала Администрация Одинцовского городского округа МО и с 01.01.2020г. размер оплаты составил 1145,11 руб. в месяц. Перечисление арендных платежей производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. в сумме 20611,99 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. начислены пени в сумме 5298,72 руб.

31.08.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.619 ГК РФП - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В материалы дела истцом не представлено доказательств направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды, в связи с чем истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, соответственно требования в части расторжения договора аренды и передачи земельного участка по акту надлежит оставить без рассмотрения.

Между тем, учитывая, что ответчиком не производится оплата арендных платежей, доказательств обратному не представлено, расчет задолженности подтвержден материалами дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пени за просрочку их оплаты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить;

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки АДРЕС, СНИЛС № в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС Администрации Одинцовского городского округа задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 611 руб. 99 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 298 руб. 72 коп., а всего 25 910 (двадцать пять тысяч двести девяносто восемь) руб. 71 коп.;

оставить без рассмотрения требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать земельный участок в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2023 г.

Судья: