Гражданское дело №2-315/2025

УИД 68RS0017-01-2025-000436-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года

р.п.Дмитриевка

Никифоровский муниципальный округ

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Хромовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес и ФИО2, о признании права собственности на гараж и сарай на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (до заключения брака ФИО3) подала в суд исковое заявление к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес и ФИО2 указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купила у продавца ФИО2, недвижимое имущество расположенное на земельном участке площадью 168 кв.м., в кадастровом квартале 68:11:1101003, вблизи жилого дома по адресу Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, р.Адрес, а именно: сарай №а площадью 36,4 кв.м за 10000 рублей и гараж № площадью 21,9 кв.м за 10000 рублей (далее Гараж и Сарай). Исполнив надлежащим образом обязательства покупателя и приняв в своё фактическое владение и пользование это имущество, не может зарегистрировать переход права собственности по причине того, что продавец ФИО2 не зарегистрировала своё право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие указав, что требования поддерживает полностью по основаниям изложенным с исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном виде выразила свою правовую позицию указав, что полностью признаёт доводы и требования ФИО1 по обстоятельствам заключения и исполнения договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что это имущество построили своими силами и средствами вместе с мужем ФИО4 на придомовом участке своего жилища, с ведома и согласия ФИО4 продала это имущество ФИО1

Ответчик администрация Никифоровского муниципального округа Адрес не обеспечила явку в суд своего представителя, не выразила своей правовой позиции по данному спору, о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не ходатайствовала.

Исследовав материалы настоящего дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209); Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218); Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432); По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму–цену (п.1 ст.454); По договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549); Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550); Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551); Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п.1 ст.556); В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218); Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152).

Представителем администрации Никифоровского муниципального округа не оспаривается, а другими сторонами признаётся (п.2 ст.88, ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ) и материалами настоящего дела подтверждается, что ФИО2 и её муж ФИО4 в период проживания в своём жилище по адресу Адрес, р.Адрес, на придомовой территории этого дома, своими силами и средствами, для своих личных бытовых нужд, построили Гараж и Сарай. Затем по своему обоюдному согласию, ФИО2 и ФИО4 распорядились этим имуществом, продав его ФИО5, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как долевые собственники продали квартиру, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО2 продали Гараж и Сарай. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны исполнили надлежащим образом, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, продавец передал имущество указанное в договоре в собственность покупателю, последний принял это имущество и уплатил за него денежную сумму предусмотренную договором, стороны не имеют претензий по исполнению условий этого договора, однако покупатель ныне ФИО1, не может зарегистрировать переход права собственности по причине того, что продавец ФИО2 не зарегистрировала своё право собственности.

Согласно исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Адрес ФИО6, по наследственному делу №, ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство мужа – ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Технические параметры Гаража и Сарая, подтверждаются техническим паспортом ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам в технических заключений ООО «Союз Проект» от 2025 года: шифр 161/1.25-ТЗ, основные строительные конструкции Сарая находятся в работоспособном состоянии, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение Сарая в данном состоянии и конфигурации для безопасной эксплуатации, возможно; шифр 161/2.25-ТЗ основные строительные конструкции Гаража находятся в работоспособном состоянии, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение Гаража в данном состоянии и конфигурации для безопасной эксплуатации, возможно.

Установлено, что Гараж и Сарай расположены земельном участке площадью 168 кв.м. в кадастровом квартале 68:11:1101003, которому на основании постановления администрации Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, рабочий посёлок Дмитриевка, Адрес, земельный участок №а, и на основании постановления администрации Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории, в зоне Ж1 (зона смешанной застройки - жилой и общественно-деловой, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория – земли населённых пунктов.

Сведения о самовольном строительстве отсутствуют.

На основании изложенного следует вывод об отсутствии оснований препятствующих переходу к истице права собственности на это имущество, соответственно на основании п.1 ст.235 ГК РФ, подлежит прекращению данное право у продавца ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>), право собственности на следующее недвижимое имущество,

-здание нежилое, одноэтажное, инвентарный №/А/81, реестровый №а, сарай – литер А, площадью по наружному обмеру 36,4 кв.м, согласно технического паспорта ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке площадью 168 кв.м., в кадастровом квартале 68:11:1101003, по адресу Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, рабочий посёлок Дмитриевка, Адрес, земельный участок №а.

-здание нежилое, одноэтажное, инвентарный №/Б/81, реестровый №а, гараж – литер Б, площадью по наружному обмеру 21,9 кв.м, согласно технического паспорта ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке площадью 168 кв.м., в кадастровом квартале 68:11:1101003, по адресу Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, рабочий посёлок Дмитриевка, Адрес, земельный участок №а.

Прекратить право собственности на это имущество имя ФИО2 (СНИЛС <***>).

Ответчик вправе подать в Никифоровский районный суд Адрес, заявление об отмене данного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Адрес, в течение одного месяца по со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица участвующие в деле, а также лица не привлечённые к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025

Судья подпись Денисов Д.Л.