Решение по делу № 2-372/2025 от 16.01.2025

УИД 34RS0006-01-2024-006101-59

Дело № 2-372/2025

(2-4434/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 января 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Карелиной Д.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ФИО2 об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО2 об исправлении технической ошибки.

В обоснование указано, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по результатам рассмотрения обращения ФИО3 выявлена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) - отсутствие сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером иные данные, расположенную по адресу: адрес.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном дата праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств № иные данные от дата, удостоверенного врио нотариуса города Волгограда ФИО4 - ФИО5

дата в Управление от врио нотариуса г. Волгограда ФИО4 – ФИО5 поступило заявление о государственной регистрации права собственности ФИО6, заявления о переходе права собственности ФИО7, ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером иные данные, с приложением нотариально заверенного договора купли-продажи предмета ипотеки c использованием кредитных средств № иные данные от дата, договора мены квартиры и доли жилой части квартиры от дата

Согласно пункту 1.3. указанного договора купли-продажи от дата: квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора мены от 10 октября 1997 года, удостоверенного ФИО8, нотариусом города Волгограда 10 сентября 1997 года по реестру № 1868 (1/2 доли), зарегистрированного Бюро технической инвентаризации Ворошиловского района г. Волгограда 03 ноября 1997 года в реестровой книге за № 6660, право собственности в ЕГРН не регистрировалось; ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, нотариусом города Волгограда 23 июня 1999 года по реестру № 2039 (1/2 доли), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24 июля 2002 года за номером записи регистрации иные данные.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли квартиры возникло 10 сентября 1997 года и прекратилось дата.

Вместе с тем, запись о государственной регистрации права ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру при государственной регистрации перехода права собственности к ФИО6 в ЕГРН не внесена.

Возможность внесения в ЕГРН записей о правах предыдущих правообладателей при наличии актуальной записи о праве нового собственника Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 07 декабря 2023 года № П/0514, не предусмотрена.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном дата обременении в виде ипотеки на основании договора купли- продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств от дата (залогодержатель - ПАО «Банк ВТБ», залогодатель ФИО6).

Просит суд признать технической ошибкой невнесение сведений в ЕГРН о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером иные данные, расположенную по адресу: адрес, и устранить в ЕГРН техническую ошибку путем внесения записей: о праве общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в указанной квартире, с датой государственной регистрации – дата, о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в указанной квартире с дата.

В судебном заседании представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Социального фонда России, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона о недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начало действия - дата). признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные, в том числе в части 1 статьи 69 Закона о недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном дата праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств № иные данные от дата, удостоверенного врио нотариуса города Волгограда ФИО4 - ФИО5

Согласно пункту 1.3. указанного договора купли-продажи от дата: квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора мены от дата года, удостоверенного ФИО8, нотариусом города Волгограда дата года по реестру иные данные (1/2 доли), зарегистрированного Бюро технической инвентаризации Ворошиловского района г. Волгограда дата в реестровой книге за № иные данные право собственности в ЕГРН не регистрировалось; ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, нотариусом города Волгограда дата года по реестру № иные данные (1/2 доли), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24 июля 2002 года за номером записи регистрации иные данные.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли квартиры возникло дата года и прекратилось дата.

Возможность внесения в ЕГРН записей о правах предыдущих правообладателей при наличии актуальной записи о праве нового собственника Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от дата года иные данные, не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о недвижимости).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ФИО2 об исправлении технической ошибки, - удовлетворить.

Признать технической ошибкой невнесение сведений в ЕГРН о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО2 (паспорт иные данные) на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером иные данные, расположенную по адресу: адрес, и устранить в ЕГРН техническую ошибку путем внесения записей: о праве общей долевой собственности ФИО2 (паспорт иные данные) на 1/2 долю в указанной квартире, с датой государственной регистрации – дата, о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 (паспорт иные данные) на 1/2 долю квартире, расположенной по адресу: адрес, с дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.

Судья: подпись С.В. Чекашова