К делу №

УИД: 23RS0№-42

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края ДД.ММ.ГГГГ года

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Доводы мотивирует тем, что она, зарегистрированная по месту постоянного жительства с 20.10.2000г. по адресу: <адрес>, проживает со своими детьми в указанной квартире по настоящее время. Фактически она проживает в вышеуказанной квартире с 1982 года по настоящее время. Год постройки <адрес>. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, произвожу оплату за электроэнергию, ее изготовлен технический паспорт на квартиру. Тот факт, что она действительно проживает, а также добросовестно, открыто и непрерывно владею указанной квартирой более 20 лет могут подтвердить соседи, которые проживают в соседних квартирах: Свидетель №1 (<адрес>). Свидетель №2 (<адрес>). Считает, что у нее имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН (ЕГРП) право собственности на квартиру не за кем не зарегистрировано.

Истец просила признать за не право собственности на жилое помещение квартиру площадью 38.9 кв.м. 1923 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за мной ФИО3 на квартиру площадью 38.9 кв.м., 1923 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, явившихся свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что ФИО3, зарегистрированная по месту постоянного жительства с 20.10.2000г. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ.

Из технического паспорта следует, что <адрес> года постройки.

Согласно справке, истец проживает со своими детьми в указанной квартире по настоящее время.

Фактически она проживает в данном жилом помещении с 1982 года по настоящее время.

Истец производит оплату электроэнергии, что подтверждается представленными квитанциями.

С вышеуказанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 ист.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд признает несостоятельным довод ответчика о том, что не установлено кем приходятся предыдущие владельцы истцу и на каком праве возникло их право владения и пользования, а также не установлены обстоятельна вселения истца в спорную квартиру и основания перехода к истцу прав на жилое помещение, в связи со следующем.

Согласно пункту 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие сведений о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости как в органах Росреестра, так и в бюро технической инвентаризации, свидетельствует о том, что право собственности какого-либо лица на указанный объект недвижимости отсутствует.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с указанными выше положениями закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Вместе с тем, истец несет расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивает коммунальные платежи за её содержание, что подтверждает добросовестность владения спорным помещением.

Доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам или приведение истцом жилого помещения в негодное для проживания состояние, со стороны ответчика не представлено.

Учитывая факт того, что истец имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире с 2000г., подтверждает открытость и непрерывность владения спорным имуществом.

Согласно сведениям из ЕГРН (ЕГРП) право собственности на квартиру не за кем не зарегистрировано.

Наличие претензий третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, судом не установлено и ответчиком соответствующих доказательств не представлено.

Установление оснований владения и пользования квартирой бывшими владельцами не имеет правового значения для дела.

На основании вышеизложенного и при установленных обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 38,9 кв.м., 1923 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру площадью 38,9 кв.м., 1923 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.А. Емельянов