Решение по делу № 2-165/2025 от 20.05.2025 - о выселении, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-165/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-005521-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 апреля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.С.

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО2, ФИО1 о выселении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, в котором просит выселить ответчиков и обязать освободить жилой дом, находящийся по адресу: адрес, являющегося собственностью истца в течение десяти дней с момента вынесения решения суда. Взыскать с ответчиков в пользу истца денежную сумму (судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда о выселении в размере 5000 руб. начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что Заводским районным судом г. Кемерово рассмотрено дело № 2-1704/2023 по иску администрации адрес к ФИО2, ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, земельный участок с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> принадлежащие на праве общей долевой собственности., расположенных по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом адрес вынесено заочное решение по делу 2-1704/2023 об изъятии у ФИО5, ФИО7 путем выкупа для муниципальных нужд следующих объектов недвижимого имущества: на праве общедолевой собственности земельного участка с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, находящиеся по адресу адрес по цене возмещения: <данные изъяты> №.; ФИО7 - №

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес (далее - Комитет) по средствам почтовой службы, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, в адрес ФИО2, ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставления банковских реквизитов в 10- дневный срок с момента получения уведомления (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно информации по почтовому отправлению <данные изъяты>, (информация взята с сайта Почта России www.pochta.ru).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были перечислены денежные средства в сумме № в Кемеровское отделение № <данные изъяты> на счет № открытый на его имя, что подтверждается платежными поручениями №, №, №;

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 перечислены денежные средства в сумме № рублей в Кемеровское отделение № <данные изъяты> на счет № открытый на ее имя, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес (далее - Комитет) от имени администрации адрес на основании заочного решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, жилой дом с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> расположенные по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по средствам почтовой службы, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, в адрес ФИО5, ФИО7 направлены уведомления о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №) подтверждается информацией по почтовым отправлениям №, №, № информация взята с сайта Почта России www.pochta.ru).

Истцом, как собственником принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, был установлен срок ответчикам для освобождения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, однако до настоящего времени указанные объекты недвижимости ответчиками не освобождены.

Ответчики отказываются от освобождения в добровольном порядке.

Считает, что с ответчиков подлежит взысканию судебная неустойка за неисполнение решения о выселении.

Представитель истца администрации г. Кемерово ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что администрация г. Кемерово не может распоряжаться принадлежащим ей спорным имуществом, ответчики на контакт не идут, жилое помещение не передали истцу до настоящего времени.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5- ФИО6, действующая на основании доверенности от 24.06.2024 сроком на пять лет (л.д. 61), исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Полагает, что не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ими подана в Верховный суд РФ кассационная жалоба на определение Заводского районного суда г. Кемерово от 11.12.2023 по делу №2-1704/2023 об отказе в принятии апелляционной жалобы на решение суда от 09.10.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.07.2024, определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024, Верховным Судом РФ истребованы материалы гражданского дела №2-1704/2023. А также подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции на заочное решение Заводского районного суда г. Кемерово от 09.10.2023, определение Заводского районного суда г. Кемерово от 06.09.2024, апелляционные определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 06.02.2025. ФИО5 не куда выселяться, выплаченных денежных средств не достаточно для приобретения другого жилого помещения.

Ответчики ФИО5, ФИО7 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании положений ст.ст. 113,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением заочным решением Заводского районного суда г. Кемерово от 09.10.2023 по делу № 2-1704/2023 исковые требования администрации адрес к ФИО2, ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворены частично, постановлено:.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 3/4 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, по адресу адрес- Кузбасс, адрес, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере №, включающей стоимость убытков, причиненных собственнику из изъятием.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 1/4 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> по адресу: адрес, адрес адресадрес путем выкупа с установлением выкупной цены в размере №, включающей стоимость убытков, причиненных собственнику из изъятием.

Обязать администрацию адрес выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере № рублей взамен изымаемых 3/4 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, расположенных по адресу адрес- Кузбасс, адрес, включающую стоимость убытков, причиненных собственнику их изъятием путем выкупа с установлением выкупной цены в размере № рублей.

Обязать администрацию адрес выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере № взамен изымаемых 1/4 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> №, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, расположенных по адресу: адрес, адрес адрес, принадлежащих ФИО1, включающую стоимость убытков, причиненных собственнику их изъятием путем выкупа с установлением выкупной цены в размере <данные изъяты>.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 ФИО3 в праве на 3/4 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, расположенных по адресу адрес- Кузбасс, адрес.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 в праве на 1/4 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> расположенных по адресу: адрес, адрес адрес (л.д. 6-13).

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

29.052024. администрацией г. Кемерово ФИО5 перечислены денежные средства в общем размере <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями №, №, № (л.д. 28,29,30).

21.052024. администрацией г. Кемерово ФИО7 перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № (л.д. 31).

Согласно выписок из ЕГРН, Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес от имени администрации адрес на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, и ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенные по адресу: адрес (л.д. 13-16).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что администрация адрес в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес.

Ответчики ФИО5 и ФИО7 утратили право пользования указанным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по средствам почтовой службы, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, в адрес ФИО5, ФИО7 направлены уведомления о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №), подтверждается информацией по почтовым отправлениям №, №, № информация взята с сайта Почта России www.pochta.ru) (л.д. 32-41).

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, в настоящее время нарушаются права администрации г. Кемерово как собственника объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, тем, что бывшие собственники не освободили спорное жилое помещение от своих личных вещей, не передали администрации г. Кемерово объект недвижимости.

Ответчики на контакт не идут, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным.

Истцу необходимо решение суда для законных оснований получения доступа в принадлежащее им жилое помещение и защиты своих прав в случае претензий ответчика по личному имуществу, которое могло остаться в жилом помещении.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ФИО5 указывает на то, что не имеется оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку ими обжалуются принятые судебные акты.

Как следует из материалов дела, определением Заводского районного суда г. Кемерово от 06.09.2024 отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения Заводского районного суда г. Кемерово от 09.10.2023 по иску администрации г. Кемерово к ФИО5, ФИО7 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 71-73), оставленного без изменения в указанной части апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 06.02.2025 (л.д. 94-96).

Кроме того, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 06.02.2025 прекращено производство по апелляционной жалобе представителя ФИО5- ФИО6 на заочное решение Заводского районного суда г. Кемерово от 09.10.2023 по иску администрации г. Кемерово к ФИО5, ФИО7 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 97-99).

Из пояснений представителя ответчика ФИО5 в судебном заседании следует, что ими подана в Верховный суд РФ кассационная жалоба на определение Заводского районного суда г. Кемерово от 11.12.2023 по делу №2-1704/2023 об отказе в принятии апелляционной жалобы на решение суда от 09.10.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.07.2024, определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024, Верховным Судом РФ истребованы материалы гражданского дела №2-1704/2023. А также подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции на заочное решение Заводского районного суда г. Кемерово от 09.10.2023, определение Заводского районного суда г. Кемерово от 06.09.2024, апелляционные определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 06.02.2025.

Судом отклоняются доводы стороны ответчика о невозможности рассмотрения настоящего дела, в виду того, что ими обжалуются принятые выше судебные акты, поскольку заочное решение Заводского районного суда г. Кемерово от 09.10.2023 вступило в законную силу 16.12.2023.

Доводы стороны ответчика о том, что компенсация за принудительно изъятые доли в жилом доме не соответствует их действительной стоимости, выплаченной стоимости не достаточно для приобретения жилого помещения, направлены на оспаривание обстоятельств, установленных ранее вступившим в законную силу решением суда, которые не могут быть повторно оспорены в рамках настоящего дела.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчики не имеют более права пользования спорным жилым помещением, при этом не передали до настоящего времени новому собственнику жилое помещение, ключи от него, ответчики препятствуют собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчики утратили права пользования спорным имуществом, и по требованию истца как собственника обязаны освободить указанное жилое помещение.

Учитывая указанные обстоятельства и положения закона, суд полагает исковые требования администрации города Кемерово о выселении ответчиков из жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Кодекса).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках <данные изъяты>

В пункте 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а также выполняет стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему исполнению обязательства.

Исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, суд в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным по ходатайству истца взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения, в размере 150 рублей в день, с каждого. Оснований для взыскания неустойки в размере 5000 рублей суд не усматривает, поскольку данный размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к ФИО2, ФИО1 о выселении, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, уроженца адрес <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, уроженку адрес <данные изъяты>) из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес принадлежащего администрации г. Кемерово на праве собственности, в течение десяти дней с момента вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, уроженца адрес <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, уроженку адрес (<данные изъяты>) в пользу администрации г. Кемерово в случае неисполнения решения суда судебную неустойку, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения, в размере 150 рублей в день, с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.05.2025.

Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-165/2025 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Помощник судьи Т.С.Жукова