Решение по делу № 02-1272/2025 от 18.03.2025

УИД 77RS0005-02-2024-016969-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ООО СЗ «ПЛАМ» с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях: неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, ссылаясь на то, что 31.07.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2(кв)-1/7/9(1)(AK), в соответствии с которым застройщик ООО СЗ «ПЛАМ» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Бутырский, Руставели ул. вл.14/3, корп.1, строение 1.2, и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – ФИО1, ФИО2, при условии оплаты цены договора, установленной п.4.1 договора, объект долевого строительства – квартиру, характеристики которого определены в пункте 3.2 договора , в срок не позднее – 31.12.2023 включительно.

Обязательство по оплате цены договора в размере сумма было исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме.

На основании передаточного акта от 30.06.2024, с нарушением предусмотренного договором срока, истцам было передано жилое помещение – квартира №77 по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, строение 1.2.

В досудебном порядке 17.10.2024 истцы обращались к Застройщику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ООО СЗ «ПЛАМ» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явились, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ООО СЗ «ПЛАМ» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, позиции по существу спора не представил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ЗаконаN 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 31.07.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2(кв)-1/7/9(1)(AK), в соответствии с которым застройщик ООО СЗ «ПЛАМ» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирным жилой дом по строительному адресу: адрес, Бутырский, Руставели ул., вл.14/3 корп.1, строение 1.2, и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – ФИО1 и ФИО2., при условии оплаты цены договора, установленной п.4.1 договора, объект долевого строительства – квартиру с условным номером 74, расположенную на 7 этаже в секции 1 многоквартирного дома (пункт 1.1., 3.1, 3.2, 4.1 договора).

При этом, по условиям пункта 5.1.2 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2023 включительно.

Следовательно, ответчик допустил пропуск срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на 182 дня..

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, а в данном случае – 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 будет составлять сумму в размере сумма (12 904 702,72 * 81 дн. *2*1/300*7,5%).

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для участников долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объектов строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки по договору участия в долевом строительстве в отношении спорного объекта будет составлять сумма, что и следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, по сумма в пользу каждого истца.

В силу ст. 15 Закона № 2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных потерпевшим физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда должна быть определена в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Истцами было заявлено о взыскании штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм.

Поскольку срок наступления исполнения обязательства наступил 31.12.2023, положения ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ в редакции от 08.08.2024 на рассматриваемые правоотношения не распространяются, требование в части взыскания штрафа регулируется Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При этом в отношении штрафа достаточным основанием для его взыскания является сам факт нарушения права потребителя и отсутствие добровольного исполнения его требований, согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет сумма (522 640,46+20000)/100%х50%)

Принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая длительность нарушения прав истцов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в вышеуказанном размере, по сумма в пользу каждого истца, оснований для его снижения судом не установлено.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, код подразделения: 770-028) неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2(кв)-1/7/9(1)(AK) от 31.07.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные адресМосквы 27.10.2003, код подразделения: 772-109) неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2(кв)-1/7/9(1)(AK) от 31.07.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части недостатков и штрафа сроком до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 г.