Решение по делу № 2-2337/2022 от 17.05.2023

К делу № 2-60/2023

УИД № 01RS0006-01-2022-002709-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Женетль А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; признании правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных точек границ земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №;

<адрес>

признании недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

В настоящее время, в связи с возникшей необходимостью, истцом заказаны работы по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В процессе проведения указанных работ, кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

Это обусловлено тем, что фактические границы земельных участков и границы земельных участков по данным ЕГРН имеют разные координаты. Кроме того, границы земельных участков по данным ЕГРН у всего земельного массива в данном районе имеют неправильные координаты, расположены на дороге по ул. Космическая.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.; признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных точек границ земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №:

<адрес>

Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Истица ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо администрация МО «Энемское городское поселение» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

В процессе проведения указанных работ, кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, а именно фактические границы земельных участков и границы земельных участков по данным ЕГРН имеют разные координаты. Кроме того, границы земельных участков по данным ЕГРН у всего земельного массива в данном районе имеют неправильные координаты, расположены на дороге по ул. Космическая.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно заключению эксперта № от 05.04.2023г.,определены фактическое местоположение (координаты границ участков) и площади следующих объектов недвижимости: - земельного участка с номером <данные изъяты>

Имеется несоответствие площадей и сведений (координат) поворотных точек о местоположении границ, внесенных в ЕГРН фактическим границам исследуемых участков земельных. Земельный участок № (принадлежит ФИО1, <адрес>); имеет по кадастру площадь 801 кв. м. Земельный участок ответчика № (принадлежит ФИО3, <адрес>); имеет по кадастру площадь 800 кв. метров. При анализе документов зафиксирован кадастровый разрыв смежных участков.

Наличие несоответствий является реестровой ошибкой. Заново следует поставить их на кадастровый учет в действующей системе координат - МСК 23. Необходимо изменить сведения о поворотных точках участков путем внесения реальных данных.

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных точек границ земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №:

<адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда Республики Адыгея О.Н. Тимошенко