74RS0006-01-2025-002786-96
Дело № 2-3237/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 03 июля 2025 г.
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,
при секретаре Богдановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО2 о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИЗО г.Челябинска) обратились в суд с иском, об обязании ФИО2 заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ № на условиях, предусмотренных соглашением №.
В обоснование указали, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание (автомагазин со складским помещением), площадью 137,8 кв.м с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно выписки ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № установлен – для строительства разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина. Поскольку договорные отношения между КУиЗо и ФИО2 отсутствуют, (дата) в адрес ответчика направлен проект договора аренды, который ответчиком не был получен.
В судебном заседании представитель истца КУИЗО г.Челябинска не явилась, извещена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался судом посредством почты, сведений о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам отсутствуют.
Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Калининского районного суда города Челябинска.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о судебном разбирательстве.
В силу ст. 233 ГПК РФ основанием для принятия решения о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства является неявка в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
При этом невозможность рассмотрения дела в заочном производстве, как следует из положений ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, может быть обусловлена отсутствием согласия явившегося в судебное заседание истца.
Поскольку суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика, представитель истца в судебном заседании возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразил, суд на основании ч.ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утверж. Постановлением Администрации города Челябинска от 02 марта 2015 № 45-п (ред. от 11.04.2022), Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) КУиЗО г.Челябинска заключен договор УЗ № аренды земли (адрес) с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом является земельный участок площадью 3591 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, вид разрешенного использования: для эксплуатации разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина.
Согласно выписки ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, в том числе №.
Согласно выписки ЕГРН, правообладателем здания с кадастровым номером № с (дата) является ФИО2 Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
(дата) КУиЗО г.Челябинска направлен в адрес ответчика проект договора для ознакомления и подписания, однако не подписан и в адрес истца не направлен.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения КУиЗО г.Челябинска в суд с настоящим иском.
Проанализировав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства применительно к приведенным нормам права, суд приходит к выводу о том, что поскольку на земельном участке расположены объекты, принадлежащие разным собственникам, в том числе ответчику ФИО2, последний уклоняется от подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №, при наличии обязанности, предусмотренной законом, исковые требования КУиЗО г.Челябинска подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера спорных правоотношений, принимая во внимание требования разумности и исполнимости судебного постановления, суд считает необходимым установить ответчику срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать ФИО2, (дата) г.рождения, паспорт гражданина №, заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № на условиях, предусмотренных соглашением №.
Взыскать с ФИО2, (дата) г.рождения, паспорт гражданина №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Калининский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Саламатина
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 г.