Дело №2-8/2023 16 мая 2023 года
29RS0014-01-2022-000163-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
с участием прокурора Сорокиной И.В.
при секретаре Кузнецовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из квартиры, понуждении передать квартиру, ключи от квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ... (далее также – квартира), понуждении передать квартиру, ключи от квартиры. В обоснование указано, что истцы являются сособственниками квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата>. Однако квартиру ответчики не освободили и препятствуют доступу истцов в их собственность, ключи не передают.
Истец, ее представитель в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился.
Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с п.1 ст.209 и п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата>.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцы являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного с ФИО4, ФИО5 Договор со стороны приобретателей исполнен. ФИО4, ФИО5 выплачено 2017000 руб. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом до настоящего времени квартира фактически истцам не передана. Ключи от квартиры находятся у ответчиков. С регистрационного учета по квартире ответчики не снялись.
Поскольку истцы являются собственниками квартиры, они вправе требовать выселения ответчиков из квартиры. В связи с прекращением права собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру право пользования квартирой у ответчиков прекратилось.
С учетом изложенного требования о передаче квартиры и ключей от нее являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из ... в городе Архангельске.
Обязать ФИО4, ФИО5 передать ... в городе Архангельске Архангельской области и ключи от квартиры истцу ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров