Дело № 2-1654/2022 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-008545-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНП "Балтийское" об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ДНП "Балтийское" об установлении границ земельного участка, в котором просил: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , Большепольская волость, , по точкам, согласно координат установленных в межевом деле, выполненным ООО «ЛЕСНАЯ СКАЗКА», ; и исключить указанные координаты из земельного участка с КН № и обязать УФСГР, кадастра и картографии по внести изменения в государственном кадастре недвижимости и поставить на кадастровый учет в соответствии с указанными координатами.

В обоснование своих требований истец указывает, что он, ФИО1, на основании договора купли- продажи от 15 сентября 1998 года приобрёл в собственность недостроенный жилой дом, право зарегистрировано 17.09.1998г., регистрационный номер Дата Данный дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв. м. с КН №.

В 2021 году с целью уточнения и приведения в соответствие с требованием действующего законодательства границ его земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ его земельного участка с КН №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составила 1200 кв. м.

Наличие пересечения границ его участка с границами указанного земельного участка нарушают его имущественные права. Дальнейшие работы по установлению границ его участка невозможны без устранения наложения.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик ДНП «Балтийское» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли- продажи от 15 сентября 1998 года принадлежит недостроенный жилой дом, по адресу: , право собственности зарегистрировано 17.09.1998г., регистрационный номер Дата

Данный дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: .

Изначально указанный земельный участок был закреплен за право предшественником истца ФИО5 на основании решения Большепольского сельского Совета народных депутатов от 17.09.1991г.

Дата с ФИО5 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 1200 кв. м.

Актом об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от Дата ФИО5 отведен земельный участок площадью 1200 кв. м.

В дальнейшем 23 января 1998 года между администрацией Большепольской волости Выборгского района Ленинградской области и ФИО5 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: , сроком на 10 лет.

В 2021 году с целью уточнения и приведения в соответствие с требованием действующего законодательства границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, площадь наложения составила 1200 кв. м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № согласование границ с истцом и его право предшественником не проводилось.

Одной из уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения его границ (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные и результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с хищением владения. В соответствии с нормами статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: , с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, отведен в 1992 году, используется истцом и его право предшественником с 1992 года, в границах, определенных при образовании земельного участка.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером № нарушают имущественные права истца, ФИО1 в полной мере не может распоряжаться своим земельным участком.

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, установлены на местности картометрическим способом, без согласования границ со смежными землепользователями.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , Большепольская волость, , по точкам, согласно координат установленных в межевом деле, выполненным ООО «ЛЕСНАЯ СКАЗКА», с исключением указанных координат и площади 1200 кв. м из земельного участка с кадастровым номером №, что будет являться основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2021-008545-70

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1654/2022